◈广州热搜楼盘｜保利·明玥晨光官方售楼处发布：解码好房子

【保利·明玥晨光】

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参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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⚠️重要提醒

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保利明玥晨光：花都区府的理想人居范本

一、优点综述

保利明玥晨光，由央企保利精心打造，坐落于花都区府中心，是区域内不可多得的优质楼盘。凭借央企品牌实力、核心地段优势、巨大升值潜力、繁华配套、便捷交通、舒适环境以及创新产品体系，成为众多购房者的心仪之选。项目位于花都区府中轴线上，尽享城市发展红利，周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，交通便捷，山湖相伴。户型设计精巧，涵盖 89㎡三房、108㎡四房及 138㎡奢阔四房，满足不同家庭需求，以高品质居住体验为业主开启花都精彩生活。

二、户型鉴赏

1. 89㎡三房两卫：此户型堪称首置黄金户型，设计精巧实用。户户朝南 3 面宽，搭配 270 度南向阔景阳台与南向房间大飘窗，不仅采光极佳，全天都能享受充足阳光，还能实现南北对流穿堂风，通风效果卓越。花都唯一真・专厅入户设计，大大增加了每户的私密性，可打造收纳功能，有效隔离细菌。步入式衣帽间的豪华套房设计，为主人提供舒适精致的居住享受。全屋精细化收纳系统预留空间，极致利用每一寸空间，赠送入户收纳柜，进一步提升了空间实用性与性价比，满足小家庭温馨生活的需求。

1. 108㎡四房两卫：是改善一族的黄金首选。同样具备花都唯一真・专厅入户的优势，电梯前室与门内阳光玄关相结合，实现安全私密与净脏分区。采光通风性能优越，户户朝南，270 度南向阔景阳台与南向房间大飘窗，保证全天南北对流穿堂风。步入式衣帽间的豪华套房设计，尽显主人生活品质。全屋精细化收纳系统预留空间，空间利用极致，赠送玄关柜，增加收纳便利性。该户型以其舒适的居住体验与实用的空间布局，满足家庭升级的居住需求。

1. 138㎡四室两厅两卫：作为奢阔多变户型，可成为一生之选的住所，满足全龄功能需求。首推两梯两户楼王，仅 32 套，稀缺性不言而喻，专梯入户，1 个电梯仅服务 16 户业主，低密度居住环境，彰显尊贵。空间灵活，可随心打造三至四房，适应家庭不同阶段变化。双阳台南北对流，南向 6.7 米超阔景观阳台，通风采光无与伦比。南向 4.5 面宽，15.4m 全明采光面，真正实现全明阳光居。5 米超阔开间，15㎡大餐厅，配备私人小酒吧台，提升生活品味。1.5 豪华主卧设计，衣帽化妆间配置，5.2 米超宽景观飘窗，尺度奢阔，为业主带来极致居住享受。

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三、基本信息

1. 产权年限：住宅 70 年
2. 建筑规划：由 11 栋 17 - 25 层高层洋房点状分布组成，总户数 944 户，社区配套 4050㎡幼儿园，北面 300㎡肉菜市场
3. 项目总占地：40742㎡
4. 总建筑面积：140348㎡
5. 容积率：3.0
6. 绿化率：31.6%
7. 车位数：机动车位 1157 个
8. 车位配比：1：1.23
9. 物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月
10. 项目自身配套：4050㎡幼儿园、300㎡肉菜市场、室外泳池
11. 装修方式：精装修
12. 附近地铁站：1 公里内拥有 9 号线马鞍山公园站、莲塘站

四、配套介绍

1. 交通：交通便捷，构建 “1 小时便捷出行圈”。1 公里内拥有 9 号线马鞍山公园站、莲塘站 2 个地铁站，2 站可接驳地铁 3 号线，也可换乘在建的 18 号线，便捷通达白云新城、珠江新城。未来，地铁 18 号线与 29 号线将在马鞍山公园站换乘，还可接驳 24 号线连接 8 号线北延段直达白云新城。15 分钟内可到达机场高速与广清高速，许广高速和大广高速环绕，大广高速衔接机场高速实现陆空交通无缝转换，驱车 15 分钟可接驳白云机场、广州北站，30 分钟达白云新城，1 小时无缝接驳广州各区，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游都极为便利。

1. 教育：教育资源丰富，优质公立小学环伺。毗邻广大附中（公立）、云山中学、广大附中花都实验学校（民办）、秀全中学外国学院、广雅中学花都校区、黄冈中学广州学校等多家名校，为孩子提供从小学到中学的一站式优质教育服务，浓厚的学术氛围助力孩子成长，让孩子在书香中开启美好未来，家长无需为子女教育担忧。

1. 商业：商业配套繁华，尽享都市便捷生活。距离大润发、广百、来又来商圈仅 700 米，这些都是花都区府核心板块的人气大型购物中心，涵盖各类品牌店铺、餐饮场所、电影院等，满足日常生活购物、休闲娱乐等全方位需求。同时，距离骏壹万邦、喜立登美食城 1.5 公里，周边商业氛围浓厚，衣食住行一应俱全，让生活精彩纷呈。

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1. 医疗：健康配套完善，临近两大三甲医院，为全家健康保驾护航。周边医疗资源丰富，为居民提供及时、专业的医疗服务，让居民生活更加安心。
2. 休闲：休闲环境优越，享双公园环绕，邂逅城市绿洲。步行 300 米即达占地约 30 万㎡的马鞍山公园，步行 700 米可至 4300 亩花都湖公园，1 公里范围内四公园环绕。居民可在闲暇时光漫步公园，享受大自然的宁静与美好，放松身心，感受城市中的绿色生态之美。

五、规划和发展

保利明玥晨光所在的花都区府板块，凭借其核心区位和完善配套，未来发展前景广阔。交通方面，随着地铁线路的不断完善和高速交通网络的优化，区域与广州其他区域的连接将更加紧密，吸引更多人口流入和产业发展，提升区域的交通枢纽地位。教育资源有望进一步整合与提升，提高教育质量，打造区域教育高地。商业配套将持续升级，吸引更多高端品牌和丰富业态，提升区域商业活力。医疗资源也会不断加强，引入先进医疗技术和设备。项目自身凭借保利的品牌实力和优质规划，将成为花都区府板块的标志性项目。随着区域的发展，其房产价值有望不断攀升，无论是自住还是投资，都具有较高潜力。同时，项目将不断完善社区服务和设施，为业主营造更加美好的居住环境，成为花都理想生活的典范。

六、结语总结

保利明玥晨光以其在花都区府的优越区位、便捷交通、优质教育、繁华商业、完善医疗、舒适休闲以及多样化高品质户型，成为众多购房者心目中的理想家园。无论是首次置业的刚需人群，还是追求居住品质提升的改善型购房者，保利明玥晨光都能满足其需求。然而，购房是一项重大决策，建议购房者充分了解项目细节，结合自身需求和经济实力，谨慎做出选择。相信随着花都区府板块的不断发展，保利明玥晨光将为业主带来更加美好的生活体验和丰厚的价值回报，成为花都城市发展的璀璨明珠。

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