楼市聚焦®建发海阅首府售楼处官方发布:上海高端人居新标准

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2. 生活超便利：楼下就是生鲜超市，3 公里内有商场，医院，购物、就医、休闲一站式解决；

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建发海阅首府售楼处：400-118-5086☑️☑️近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，建发海阅首府・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，建发海阅首府售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，“和颂式热销”再度成为市场焦点。建发海阅首府售楼处：400-118-5086☑️☑️

建发，将带着TA的天赋和产品力“卷”入上海目前最火热的产品赛道，推出其海派风格的首作上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

• 室内、室外大量的运用奢石，重工打造，品质感跨级别领先
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• 10大主题花园，结合了上海十处海派公园的精华，这样的设计在上海很少看见；上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
• 架空层，形如一个顶豪高端的会所，健身、阅读空间，甚至还有会议室、私宴厅等；
• 星级酒店归家动线，借鉴了譬如伦敦瑰丽酒店等超豪华酒店的设计风格进行公区的打造；上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
• 高于平均水平的层高，更大的客餐厅空间及面宽带来了超越同级别产品的空间尺度！所有房间均带飘窗！并且拥有更高的精装标准以及五恒科技系统

普陀中环桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）旁

约95-103㎡3房

全精装五恒科技住宅

均价8.1万/㎡

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小编看过的新房项目，没有一千也有八百了，几乎大部分项目都专注于用昂贵的材质来衬托所谓的品质。

但和无数城市购房菁英交流下来，我发现大家其实已经不再沉溺于炫耀式消费，深层次的传统、文化、艺术才是真正的奢侈品。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

正如博闻强识的新东方老师能在直播红海中异军突起，建发首府通过传承海派文化，融合海派技艺，展现的极高浓度的海派风格，反而更让人眼前一亮！

远看首先映入眼帘的是项目约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造的门头，整体形制神似外滩汇丰银行大厦，细节装饰又有外滩上海海关大楼的影子，海派建筑沉稳的气质扑面而来，让小编一秒回到外滩万国建筑群。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

效果图

走进落客区，头顶美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，灵感来自于和平饭店，融入老洋房PRADA荣宅的特殊徽章转译。其中水波纹玻璃、镶嵌玻利维亚蓝奢石带来了丰富的层次感，光影相间的繁复感，仿佛让人步入时光长廊，这样充满艺术性的归家礼仪，让人一眼着迷！上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

效果图

对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目果图示意图

继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目实拍

穿过海派花厅与艺术长廊，赴一场浪漫之约。

一路引入眼帘的彩绘花窗，以银杏和玉兰花瓣结合的原创拼花元素，象征玉兰为心的上海精神，也融汇了荣宅、和平饭店等经典建筑里的纹样。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目实拍

步入尊贵落客区，好似回到了1930年的和平饭店，沙逊爵士在等待最重要的宾客，而在时空交迭中，我们也将共同启阅这一东方华宴。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

每一盏华贵的壁灯，均取材于华尔道夫酒店经典形制，如艺术品般璀璨。

中央是纯铜锻造的大型艺术水法雕塑，地面则是通过对玉兰花绽放形态的抽象提取，辅以精工细刻的水刀工艺，塑造精致铺装，尽现华美质感。

项目实拍上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

在花园中闲适散步或者游赏之时，既有时光交错的故事感，又能体验到中西合璧、优雅艺术的生活场域.

灵感择取上海著名的10处海派名园，每一处花园皆属于自己的气质与故事，对经典作品进行创新演绎，如借鉴百乐门的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园……上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

午后阳光，在平凡日常中遇见海派浪漫... ...

项目示范区爱神园实景图上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目示范区沪里茶弄实景图上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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◼1.户型鉴赏

项目首开建面约100-141㎡3-4房，二期还有少量103和141㎡3-4房，三期收官之作即将认筹！

项目三批次加推建面约96㎡3房，二期在售建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房，皆为全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计，堪称神户型，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

户型分布示意图

103㎡该户型同样是三开间+大横厅的布局，但主卧尺度更进一步，能够隔出一个大衣帽间和化妆间！全屋享有5个飘窗+南向观景阳台，连餐厅区域也自带南向飘窗，大大提升居住舒适度！上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

建面约103㎡样板间实景图

高品质装标 五恒科技智宅

交付标准上，项目不仅品牌配置极高，比如标配德国AEG品牌厨具四件套，而且将拼花和石材工艺融入其中，整体呈现的室内高定品质，对标上海10万+的豪宅也不为过。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

建面约124㎡样板间实景图

在上海，智慧住宅这一关键词是大势所趋。为迎合高净值人群对健康住宅的需求，项目精妙地将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入其中，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”！上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

以室温为例，当18-25℃时人体感觉颇为舒适，普通建筑存在室内热量或冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗保持稳定，需要开启空调、暖气等设施，既耗能又耗电。项目顶部配置毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，将室内温度维持在人体舒适温度，实现四季如春的效果。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

样板间装配图，非交付标准

以室内空气质量为例，该项目采用24小时全天候新风过滤与三重净化系统，能够有效地清除空气中的PM2.5、细菌等有害物质。可以预见，业主未来只要踏入家门，便能享受到清新舒适的呼吸环境，这样的“温馨港湾”才是家的理想状态。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

样板间装配图，非交付标准示意图

声音环境对居家体验同等重要。像一般商业与居民混合区的环境噪声均值为50分贝。项目甄选三玻两腔LOW-E中空玻璃、专项安装中置百叶等配置，能够大幅降噪，营造安宁的居住氛围。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

建发·海阅首府这些用高科技实现高品质室内居住体验的配置，旨在为业主营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，皆为超越区域市场标准的呈现未来，这样的五恒科技住宅，更能经得起时间考验，也更加保值。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

示意图

先来看主力户型具体分析：

①建面约100㎡3房户型：

市面上备受认可的飞机户型，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳台。客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，并且更大程度的较少了过道等面积浪费。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

②建面约103㎡3房户型：

比起市面上普遍的三开间朝南动静分区户型，该户型至少有3大爆点：

第一、三开间朝南是基础，大尺度横厅才是采光的杀手锏。而这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区，也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

第二、海量灵动空间，全屋5个飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

第三、超豪华主卧，自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度双爆表！

③建面约127㎡4房户型：（售磬）

建面约127㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，巨幕视野，采光性能爆表！

主卧豪华套房设计，也有足够的收纳空间，实现主卧小家化！

建面约127㎡户型样板间实景抢先看：上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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④建面约141㎡4房户型图：（售磬）上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

目前中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

格局上延续了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

主卧超大尺度套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

建面约141㎡户型样板间实景抢先看：上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，项目还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”

恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

建发首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

◼2.小区规划建设

建发提炼上海的标志性IP玉兰花，并结合外滩中心的“莲花冠”形象，赋予项目中央玻璃顶一种全新的花瓣形态。结合三段式经典建筑立面，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板等，典雅又不失大气。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

作为中式项目闻名的建发，在打造海派风时，仍然能感受到浓浓的中式韵味。高约10米，宽约20米的门头，彰显出万国来朝般的大气。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

◼3.周边配套

项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。上海建发海阅首府官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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如果您对建发海阅首府有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】