广东
备受期待的番禺黄沙岛地块挂牌了！
就在刚刚，广州日报 公示了该地块的出让公告。
起拍价42180万元，总建面19155平，折算下来楼面价为2.2万/平。
|图源：广州日报
值得一提的是，该地块建设面积为17414平，算成容积率也只有1.1。
另外按照最新规划，黄沙岛地块也限高24米，属于妥妥的超低密“墅”级产品。
|图源：广州规自局
实际上，此前番禺举行的土地推介会，官方给到地块的分类是“传世系”，定位也非常高。
楼市君梳理资料发现，这也是番禺区近10年来，唯二的纯墅级地块。
从地图上看，黄沙岛地块几乎可以看作番禺市桥版的“二沙岛”：
地块南向望市桥水道，拥有一线江景视野。
| 广州楼市发布 制图
向北即为番禺广场，包括番禺区政府、番禺图书馆、番禺融媒体中心，以及永旺梦乐城、基盛万科里等，都是项目的配套。
楼市君打听到，已有包括国企、央企和民企在内的多家开发商有意参拍该地块。
更关键的是，黄沙岛本身也是一个有改善基础的板块。
贝壳找房数据显示，地块旁边的黄沙岛别墅仅有1套房源挂牌，建面508平，总价2360万，单价约4.6万/平。
|图源：贝壳找房
即便是周边的金融街融穗澜湾、柏丽花园、东晟明珠花园等高层小区，挂牌价也在3万/平以上。
可以说，这里就是番禺老钱们最认可的豪宅区之一。
你觉得这么稀缺的低容积率地块，会花落谁家呢?
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