上海
保利外滩序项目介绍
开发商：保利发展控股集团与杨浦国资委旗下企业合作开发
位置：上海市杨浦区丹阳路19弄，直线距离黄浦江仅500-700米，占据内环滨江稀缺地段，毗邻陆家嘴金融中心与北外滩，形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局。
产权年限：70年
总占地面积：约3.5万-4.6万平方米（不同地块有所差异）
总建筑面积：约8万-17.8万平方米
容积率：低至1.2-1.8，绿化率高达35%-42%，是内环内罕见的低密品质社区。
建筑风格：融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，彰显时尚感与未来感。风貌别墅保留鱼骨式街巷布局，营造“浅围合”庭院空间，复刻海派生活场景。
户型设计：涵盖建面约100-135㎡的洋房及175-280㎡的风貌别墅。洋房户型方正，南北通透，得房率超80%，采用全屋飘窗设计；别墅配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间布局科学合理，居住舒适度极高。
社区配套：内部规划有中央水景、景观长廊、主题花园等多种景观体系，并配备高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身会所等）、儿童专属活动中心等设施，为业主提供高品质的生活体验。
交通配套：周边交通网络发达，地铁4号线、12号线、18号线等多条线路环绕，自驾可通过内环高架、杨浦大桥等快速抵达全城。
商业配套：毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心等10座商业综合体，满足业主多样化的消费需求。
教育配套：周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，教育资源丰富。
医疗配套：3-5公里范围内有多家三甲医院，如新华医院、上海市第一人民医院等，为业主健康保驾护航。
【保利外滩序】预约热线☎：400-8080-420✅✅BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！
杨浦滨江·年度第一IP
【保利外滩序】预约热线☎：400-8080-420✅✅
近百平超大花园院墅
建面约185-260㎡联排别墅
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约3850万起
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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楼栋分布图：
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最新消息：【保利外滩序】现阶段去化速度明显加快！看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！
主力户型花园面积在70-100㎡，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！
目前推出特价房源！建面约212㎡联排别墅，一口价3850万。
主力户型图如下：
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样板间鉴赏：
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BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
此前已推出74套建面约100-131㎡洋房，均价约12.9万/㎡。共计528组认购，入围188组，入围分74.27分，开盘当天即告售罄。
最新批次风貌别墅即将加推，建面约185-260㎡！
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项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
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杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。
另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。
那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？
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项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。
自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。
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项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。
杨浦滨江·年度第一IP
「保利外滩序」
近百平超大花园院墅
建面约185-260㎡联排别墅
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约3850万起
目前“样板间”已开放
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