2025宝安招商雍境名邸价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

以下是 2025 年宝安招商雍境名邸价格区间、户型设计及生活圈的相关情况：

价格区间：

2025 年 4 月 30 日取证入市时，首推房源折后均价 4.65 万 /㎡，折后单价 4-5.2 万 /㎡，折后总价 336-481 万 / 套。其中，78-80㎡三房两厅一卫折后总价 336-384 万 / 套，单价 4.2-4.8 万 /㎡；89-92㎡三房两厅两卫（竖厅）折后总价 367-436 万 / 套，单价 4.12-4.77 万 /㎡；89-92㎡三房两厅两卫（横厅）折后总价 375-440 万 / 套，单价 4.17-4.84 万 /㎡；115-117㎡四房两厅两卫折后单价约 4.2 万 /㎡，总价约 483-501 万。

南地块主推 2 栋，备案均价 5 万带精装，开盘有 2 个 99 折，折后均价 4.9 万，折后总价 326 万起。89㎡3 房 2 卫（01/02 户型）均价 4.83 万，总价区间 389-451 万；78㎡3 房 1 卫（03/04 户型）均价 4.80 万，总价区间 333-397 万；117㎡4 房 2 卫（05 户型）均价 5.22 万，总价区间 552-629 万；89㎡3 房 2 卫（06/07 户型）均价 4.64 万，总价区间 364-435 万。

户型设计：

78-80㎡三房一卫：竖厅设计，LDKB 一体化，客餐厅与厨房、阳台贯通，动线流畅，约 9.5 米进深提升空间利用率。U 型厨房约 4.5㎡操作区，搭配飘窗设计。主卧配备 270 度转角飘窗，采光面达 5.8 米，兼具观景与收纳功能，得房率 93%-99%。

89-92㎡三房两卫：分竖厅和横厅两种。竖厅户型三开间朝南，主卧、次卧、客厅均朝南，采光面约 10.2 米，可直面 6.4 公里会展河景，动静分区，主卧套房与次卧、书房分置两侧，保障隐私，5.75 米景观阳台连接客厅与次卧。横厅户型客厅开间 5.1 米，连接 6.8㎡景观阳台，次卧、书房采用全凸窗设计，不计入产权面积，使用率达 105%，得房率 93%-105%。

115-117㎡四房两卫：横厅设计，南北双阳台，约 13㎡阔景阳台 + 4.5㎡生活阳台，南北通透，通风采光极佳。主卧套房面积约 20㎡，配备独立衣帽间和约 4㎡和卫浴间，双台盆 + 浴缸设计，得房率 102%-105%。

生活圈：

交通：项目紧邻地铁 12 号线海上田园南站，步行仅约 50 米，地铁 20 号线国展北站约 400 米，交通便捷，但自驾高峰期宝安大道和展城路可能拥堵。

商业：自带约 1.5 万㎡商业，规划有菜市场、便利店等，满足日常生活基本需求。周边超 80 万㎡商业圈环绕，包括会展公园主题商业、冰雪世界主题商街等，但目前部分商业还在招商中，开业率约 70%，完全成熟需 1-2 年。

教育：配建了 4 层 2970㎡幼儿园，周边规划有两所九年一贯制学校，目前附近有茭塘小学、沙井中学、荣根学校等。项目距离会展湾实验学校仅约 500 米，该校由宝安中学第二外国语学校承办，2024 年已开学，教学质量受认可，但学位紧张需提前 1-2 年落户。

招商雍境名邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

会展湾招商雍境名邸售楼处电话400-966-1923，会展湾雍境名邸项目位于深圳宝安沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，地铁12号线海上田园南站A出口，交房时间：2026年12月30日，交房标准：精装交付，楼层状况：共6栋，总楼层26-31层，梯户比：3梯7户，物业费：4.5元/m²/月。开盘时间：2025年5月22日，总房源：1518户，车位比：1421辆 地下3层，主力户型：78-115平3-4房，得房率：100%,占地面积：25,245.95平米。建筑面积：170,909.45平米，绿化率：40%，容积率：4.3，物业公司：深圳招商物业管理有限公司，开发商是：深圳市招雍置业有限公司。

会展湾招商雍境名邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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户型鉴赏：

一站直达约32万㎡会展公园主题商业，周边环伺约10万㎡冰雪世界主题商街、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等大型商圈。

【百年招商 | 央企品牌】

（1）央企招商蛇口，美好生活承载者

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板

块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

项目坐落于深圳前海扩容的前沿阵地、深港融合发展圈，这里是深圳未来发展的新增长极。深圳国际会展中心、前海华发冰雪世界（建设中）、海洋新城（建设中）等重点配套项目，将以“会展+文旅+海洋”经济引擎，进一步驱动区域跃升。

效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。

招商蛇口10载深耕会展湾，以多元业态引领片区向上生长，也带动着区域配套不断完善。

交通上，项目与12号线海上田园南站直线距离约100米，便捷畅达全城；商业上，项目周边，会展湾花园里、会展湾花园城（建设中）、华发冰雪世界等商圈环伺，满足多元消费需求；休闲方面，4A级景区海上田园、约6.4KM福海河景观带相伴，让生活张弛有度；教育方面，九年一贯制会展城实验学校与项目直线距离约500米，让孩子与城市人文共涵养。

免责声明:幼儿园及周边学校等信息来源于深圳教育局官网，请购房人自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域判定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

实拍图

免责声明:本项目与地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米(测距起点自招商雍境二期1栋1单元终点至海上田园南站A出口),实际步行距离约100米(测距起点招商雍境二期1栋1单元出发途经展城路至海上田园南站A出口);测距来源:百度地图、距离信息仅供参考,具体以实际为准,上述地铁站点可能存在噪音、振动等不利影响。

效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。

免责声明:本项目与会展城实验学校直线距离约500米(测距起点自招商雍境二期5栋至会展城实验学校),实际步行距离约800米(测距起点招商雍境二期5栋出发途经展城路、沙福路、终点至会展城实验学校);测距来源:百度地图、距离信息仅供参考,具体以实际为准。

免责声明:幼儿园及周边学校等信息来源于深圳教育局官网，请购房人自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域判定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

招商雍境二期致力于在城市繁华之上构筑一片能让人放松的绿海，实现人与自然的美好共生，俯仰之间，尽是丰盈的雅趣和意蕴，目之所及皆为风景。

美学公区

项目外立面甄选铝板和真石漆材料，三层LOW-E中空玻璃，外观简洁大气，历久弥新。步入颜值担当的入户大堂，扑面而来的品质感，让归家充满仪式感。

效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。

度假园林

园林以“都会度假·雍享森居”为核心设计理念，营造出一个高品位的无界森境。过境庭院、滨水花园、童趣天地、宅前绿洲……七重归家礼序层层递进。四季有景、目之所及皆成诗，下楼即是画中游。

效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。

会展湾雍境名邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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作为招商蛇口深圳公司首代、前海会展片区首个超级新规作品，项目建面约78-117㎡三至四房户型，拓展后实际使用率高达96%-105%，兼顾实用、宽敞、阳光与精致。

户型方正，动静分离，南北通透，设置宽阔景观阳台，视野开阔，房间布局兼具实用性与美观性，完美适配三代同堂生活。

实拍图

更采用品质精装交付，选用知名品牌建材与家居，如老板牌厨电组合、科勒卫浴等，每一处细节都尽显精致，为业主打造舒适居住体验。

会展湾雍境名邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。