九月百度热搜 @绿城上海逸庐官方售楼处电话：顶奢生活之选

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#最新消息#

浦东北蔡楔形绿地 全新盘

「绿城·上海逸庐」等待入市

首期将推约120-145㎡3-4房

&约208-216㎡叠墅

共计176套房源

实景示范区&样板房已开放

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不是每一片土地，都能诞生一座庐

为张江，高定张弛有度的生活

以当代笔触，书写东方之檐下的逸兴思飞

立体庭院里，游赏东方山水的逸韵

当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织

绿城·逸庐以磅礴门仪绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线

「实景示范区实拍」绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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基本信息

今年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。

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项目总占地约 2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；

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社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。

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容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。

推售信息

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据悉，绿城·上海逸庐首期将推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品，共计176套房源，目前实景示范区&样板房已开放，将于本月中旬认筹，月底开盘！明起，开启VIP意向登记！绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

登记所需携带材料：

意向购房人及配偶身份证复印件

「绿城逸庐 首期户型位置分布图」

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在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。

全套户型图解析：浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

高层效果图

高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；

「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套

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「约120㎡ 3房2厅2卫」边套

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约120㎡三房两厅两卫

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户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。

功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。

「约145㎡ 4房2厅2卫」边套绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套

约145㎡四房两厅两卫

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户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。

功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。

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叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。

「约208㎡ 下叠户型」

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约208㎡下叠四房两厅四卫

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户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。

功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

「约216㎡ 上叠户型」

约216㎡上叠四房两厅三卫

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户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。

功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。

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周边配套

张江，被誉为 “中国硅谷”。

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历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。

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作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

√张江科学城企业总营收12500亿元；

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√集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收4300亿元；

√企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家；

√外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；

√现有从业人员近50万人，硕博士约10万人。

√截止到当下，张江上市公司达到107家。

绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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绿城逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。

作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。绿城上海逸庐售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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交通方面，项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.8km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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商业方面，项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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教育方面，板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。浦东绿城·上海逸庐售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）

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医疗方面，项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。

上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。