星河盛境瑞府房价：学校学区、户型房源、折扣优惠丨楼盘详情

星河盛境瑞府房价：项目备案均价 3.89 万元 /㎡，备案单价 3.63-4.23 万元 /㎡，总价 307-474 万元 / 套。目前优惠力度较大，普遍享受 86 折优惠，叠加开发商 “首付分期 + 家电补贴” 后，实际折扣可达 81-85 折。

83㎡三房，总价263-281 万元，单价3.18-3.4 万元 /㎡

87㎡三房，总价271-290 万元，单价3.12-3.34 万元 /㎡

89㎡三房，总价289-316 万元，单价3.24-3.54 万元 /㎡

94㎡三房，总价295-328 万元，单价3.16-3.51 万元 /㎡

107-113㎡四房，总价361-407 万元，单价3.3-3.64 万元 /㎡

星河盛境瑞府售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

星河盛境瑞府售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙岗区横岗街道保安社区，交房时间：2027年上半年，交房标准：精装交付，开盘时间：2025年4月，物业费：3.9元，物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，开发商是：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司。

星河盛境瑞府基础信息：
楼层状况：共4栋，总楼层31-47层，
梯户比：2梯6户和3梯6户，
总房源：848户，
车位比：1：0.9，共有766辆，地下3层，
主力户型：83-113平精装3-4房，
占地面积：约1.8万㎡，
建筑面积：约9.5万㎡，
绿化率：40%，
容积率：5.53，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）。

星河盛境瑞府是深圳龙岗大运板块的 TOD 综合体项目，其配套设施较为完善，以下是详细介绍：

· 交通配套

· 轨道交通：步行约 400 米可达 3 号线永湖站，1.1 公里至 14 号线坳背站。规划中的 21 号线将在坳背站与 14 号线换乘，4 站可达坂田，8 站至南山科技园；大运站可换乘规划中的 33 号线，7 站可达宝安机场东。此外，深大城际预计 2026 年开通，深惠城际正在规划中。

· 自驾路网：紧邻水官高速、龙岗大道、南坪快速等主干道，形成 “五纵四横” 的路网结构，30 分钟内可覆盖福田、南山、罗湖等核心区域。

· 公共交通：1 公里范围内有信义家园、永湖地铁站等 13 个公交站点，覆盖 M357、M239 等 10 余条线路，可接驳深圳东站、双龙等区域。

星河盛境瑞府学校：

· 幼儿园：自带 9 班制公立幼儿园，已开园运营。

· 中小学：深圳北理莫斯科大学附属园山学校距项目约 341 米，是公办九年一贯制学校，2024 年建成招生；保安学校的小学及初中学区均划入该校，步行约 800 米；信义外国语学校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建，规划 2026 年开学，未来可能纳入学区范围。

· 高等教育：距香港中文大学（深圳）约 5 公里，可共享其图书馆、体育馆等公共资源。

· 商业配套

· 社区商业：自带约 4.4 万㎡星河盛境商业，预计 2027 年开业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、亲子教育等业态。底商已入驻美宜佳、钱大妈等品牌。

· 区域商业：1 公里生活圈有嘉业广场、星河智荟等；2 公里范围内聚集约 30 万㎡商业，包括卓弘星辰、名居山河里等；5 公里核心圈有星河 COCO Park、大运天地等百万级商业综合体。

· 医疗配套

· 三甲医院：北京中医药大学深圳医院距离项目 3 公里，深圳市第三人民医院距离 4 公里，车程约 10 分钟。

· 基础医疗：龙岗区第三人民医院是二甲医院，距离 1.2 公里，横岗人民医院距离 2 公里，步行 15 分钟可达。

· 生态配套

· 公园配套：园山风景区车程 10 分钟，横岗人民公园步行约 1.5 公里。社区园林绿化率达 40%，打造全龄乐享园林，含半山泳池、环跑径、亲子会客厅等设施。

· 社区配套

· 园林景观：小区园林景观设有六大主题景观组团，包括运动草坪、儿童乐园、康体场地等。

· 物业服务：物业为星河智善生活，提供智能安防系统和 24 小时管家服务，还会定期举办亲子活动、长者健康讲座等。

星河盛境瑞府户型图：星河盛境瑞府有 83-113㎡的精装 3-4 房户型，包含 83㎡、87㎡、89㎡、94㎡三房和 107㎡、113㎡四房，均为 2 卫设计。以下是对其部分户型的解读：

· 83-87㎡三房两厅两卫：为经典竖厅格局，客厅实测 3.14 米开间，采用 LDKB 一体化设计，空间利用率较高。三开间朝南，采光较好，U 型灵动式厨房，卫生间干湿分离。以 83㎡户型为例，三个卧室实测面积分别为主卧 10.8㎡、次卧 8.65㎡、次卧 6.28㎡，得房率约 80.07%（不含赠送），能满足刚需家庭的基本居住需求，该户型为西南朝向，部分楼栋可能受西晒影响。

· 89-94㎡四房两厅两卫（03、04 户型）：采用经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测 3.245 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南。三个卧室实测面积分别为主卧 13.76㎡、次卧 8.28㎡、次卧 7.74㎡，得房率约 76-81%（不含赠送），东南朝向，采光和通风较好，多一个房间可作为书房或儿童房，适合人口较多的家庭。

· 107-113㎡四房两厅两卫：为竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB 一体化设计，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76%（不含赠送）。以 113㎡户型为例，通过全屋飘窗和 LDB 一体化设计，实际使用面积接近 90㎡，主卧套房设计，还配有独立家政间，空间尺度优于同面积竞品，但阳台面宽仅 1.5 米，晾晒与休闲功能难以兼顾。

星河盛境瑞府总平面图：

星河盛境瑞府售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468

本项目推广名为“ 星河盛境瑞府"，官方电话：4001167278，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；