评测深圳坪山佳华沙湖广场降价了吗，最新价格消息，住家配套如何

‌深圳坪山佳华沙湖广场评测：价格变动、最新价格及住家配套分析‌

‌一、价格变动与最新价格‌

‌价格走势‌

‌早期备案价‌：2022年首次开盘时，3、4栋备案均价为3.92万/㎡。

‌2024年降价‌：2024年3月加推5栋，备案均价降至3.51万/㎡（较首次降约10%）；2024年5月加推6栋，备案均价进一步降至3.49万/㎡。

‌当前折扣价‌：常规房源享85折，折后单价2.62万-3.11万/㎡，总价172万-456万/套；特价房源（如69㎡两房）总价低至172万起，单价2.59万-2.89万/㎡；楼王单位（如138㎡四房）92折后均价约3.3万/㎡，总价440万-460万/套。

‌2025年最新价‌：2025年9月，项目均价约2.8万/㎡，部分特价房源单价低至2.39万/㎡起，总价199万起买精装三房。

‌价格优势‌

‌低于同区域新房‌：显著低于坪山核心区新房（如紫樾润府3.3万/㎡）。

‌存在价格倒挂‌：对比周边二手房（如金尊府4.2万/㎡），佳华沙湖广场价格优势明显。

为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打谢经理：173-2440-1977（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

二、住家配套分析‌

‌交通配套‌

‌地铁‌：距离地铁14号线锦龙站D口约600米，12站直达福田等中心区域，通勤效率高。

‌自驾‌：项目东侧为锦龙大道及规划的龙坪盐通道北段，南侧为坪山大道，西侧为规划的复兴路，北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，南侧距离200米已开通有坪盐通道，自驾出行便利。

‌高铁与机场‌：临近厦深高铁坪山站（1站深圳北，2站福田）和坪山候机楼（直达宝安机场），提供多元化出行选择。

‌商业配套‌

‌自带商业‌：项目自带约8万平方米旗舰商业，采用集中MALL+box街区的配置，集艺术游览街区、架空花园、观景平台于一体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

‌周边商圈‌：周边还有天虹商场、坪山益田假日世界等约40万平方米商圈环绕，约3.5公里有坪山首座万象城（计划2025年开业运营），生活便利性高。

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教育配套‌

‌自带幼儿园‌：项目自带约4000㎡幼儿园，方便幼儿教育。

‌周边学校‌：根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部、坪山实验教育集团科悦实验小学；中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。此外，深实验坪山学校初中部也可就读（小学部待定）。

‌规划学校‌：项目800米范围内规划有1所小学、2所九年制公办学校；距离约2公里的科韵学校（总规划54个教学班，提供学位2520个）已于2024年9月开学。

‌医疗配套‌

楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为深圳平乐骨伤科医院（总院区），距离楼盘733米，为居民健康提供保障。

‌休闲配套‌

‌公园‌：距离945米有坪山儿童公园，2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套。

‌小区内部‌：打造了约2.4万平方米水漾花畔园林和立体空中花园，配有1300㎡泳池、环形有氧跑道、阳光草坪、绿荫活动场所等多种功能场景，覆盖全龄段的休闲娱乐需求。

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三、综合评价与购买建议‌

‌适合人群‌

‌刚需家庭‌：预算有限，依赖地铁通勤，看重教育、商业配套的购房者。

‌长期投资者‌：接受5-10年配套成熟周期，看好坪山区发展潜力的投资者。

‌注意事项‌

‌居住密度‌：容积率5.21，部分楼栋为44-52层超高层，采光和居住舒适度受限，建议优先选择南向或中高楼层户型。

‌周边环境‌：东、西侧存在民房、工厂及未开发空地，城市界面较差，可能影响视觉体验。

‌噪音影响‌：紧邻主干道，低楼层可能受噪音影响，需通过双层玻璃、隔音窗帘等缓解。

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