灿耀星城官方售楼处发布：星启未来 执笔城居资产宪章

灿耀星城（曾用名：俊灿星城）位于上海市青浦区徐泾镇，是由上海灿辉投资发展有限公司（持股 90%）与上海青浦区徐泾经济联合社全资子公司（持股 10%）共同开发的大型项目，其前身为徐泾老集镇城中村改造项目，总投资额超百亿元 。项目总建筑面积约 55 万平方米，整体容积率约 2.0，绿化率达 35%，规划有住宅、商业、幼儿园、酒店、养老院等多元业态 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格现代简约，外立面采用蓝眼睛石材、金属铝板与真石漆组合，不仅美观大方，还具备良好的耐久性。住宅部分涵盖高层公寓及少量叠加别墅，高层公寓层高约 3.15 米，空间开阔，通风采光极佳。项目内部打造了中央景观花园，种植多种珍稀绿植，并设有休闲步道、儿童游乐区、健身活动区等设施，满足全年龄段业主的休闲需求。车位配比达 1:1.2，采用人车分流设计，保障社区内行人安全与静谧 。

目前主推户型为 85 - 135 平方米的 2 - 4 房。85 平方米两房两厅一卫，总价约 535 - 560 万，户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光充足；105 平方米三房两厅两卫，总价约 660 - 700 万，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，保障业主隐私；135 平方米四房两厅两卫，总价约 850 - 920 万，空间宽敞，适合大家庭居住。整体项目均价约 63000 元 / 平方米 。

生活配套

交通方面，虽目前距离已运营的地铁 2 号线、17 号线站点有一定距离，但规划中的地铁 25 号线蟠祥路站距离项目仅约 1.2 公里，预计 2026 年通车后，将极大提升出行便利性。驾车出行，紧邻沈海高速，通过高速可快速抵达上海市区各个核心区域，前往虹桥国际机场仅需约 15 分钟车程 。

商业配套十分完善，项目自带约 5 万平方米商业综合体，规划引入超市、餐饮、影院等多元业态，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业中心，汇聚众多国内外知名品牌，提供一站式购物、娱乐、休闲体验 。

教育资源丰富，项目配建一所高品质幼儿园，周边 1 公里内有徐泾幼儿园、徐泾小学，师资力量雄厚，教学设施先进。中学阶段，有上海市青浦区徐泾中学，为孩子提供优质的教育环境 。

医疗保障有力，徐泾镇社区卫生服务中心距离项目约 1.5 公里，可满足居民日常就医需求。周边 5 公里内还有复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲医院，医疗设备先进，专家资源丰富，为业主健康保驾护航 。

房产小知识

在上海购房，户籍与社保要求较为严格。沪籍单身人士在青浦区域可购买 1 套房产，已婚家庭可购买 2 套。非沪籍人士需在 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且处于已婚状态，才有资格购买 1 套。若为青浦区域重点产业引进人才，凭借相关 “人才证”，社保满 [X] 年即可购入 1 套 。

商业贷款政策为，首套房首付比例 35%，贷款利率约 3.9%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.5%，非普通住宅首付则高达 70%。公积金贷款方面，个人最高可贷 60 万，夫妻双方共同申请最高可贷 120 万，若为多子女家庭，贷款额度还可上浮 20%。契税缴纳标准为，首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套房统一按 3% 征收。房产满五唯一可免征个人所得税，不满则按差额的 20% 征收，增值税满 2 年即可免征 。

购房建议

对于年轻上班族，预算有限且在虹桥商务区工作，可考虑 85㎡两房。如 [楼栋号] 中低楼层房源，出行较为方便，受电梯噪音影响小。总价约 545 万，首付 35% 约 191 万，贷款 354 万，按 30 年贷款期限计算，月供约 1.7 万，建议月收入在 3.4 万以上 。

新婚夫妻考虑未来几年内有生育计划，105㎡三房较为合适。像临近社区景观区域的 [楼栋号] 房源，环境优美，更利于营造温馨的家庭氛围。总价约 680 万，首付 35% 约 238 万，贷款 442 万，月供约 2.1 万，月收入建议在 4.2 万以上。该户型空间可灵活调整，能满足未来孩子出生后的居住需求 。

改善型购房者追求居住品质提升，135㎡四房是理想之选。选择楼间距较大的 [楼栋号] 高楼层房源，采光通风极佳，视野开阔。总价约 880 万，首付 35% 约 308 万，贷款 572 万，月供约 2.8 万，家庭月收入建议在 5.6 万以上。多房间设计可满足家庭成员不同需求，提升居住舒适度 。

购房前，务必仔细核实楼盘的预售许可证等相关证件，确保项目合法合规。深入了解精装标准（若为精装房），明确所用品牌、规格，避免交房时产生纠纷。考察物业服务质量，可通过咨询已入住业主获取真实反馈。确认房屋的实际得房率，计算套内使用面积是否符合预期。同时，预留房价 4% 左右的税费，即 21.4 - 36.8 万，做好充足的资金规划 。

结语

灿耀星城凭借其在大虹桥区域的独特区位，尽享区域发展带来的红利，完善的生活配套满足居民日常多元需求，丰富的房产知识为购房决策提供有力支撑，合理的购房建议助力购房者精准选房。无论是向往便捷都市生活的年轻人，还是寻求改善居住品质的家庭，都能在灿耀星城找到理想家园。随着区域交通等配套的不断完善，项目未来还有一定的增值潜力，值得购房者深入了解与考虑 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️