闵行动迁房基地，君莲新城板块，为何很刚需？

上海的这里曾经被很多人称为闵大荒，18年前也就是2007年左右，这里的第一个商品房小区《爱庐世纪新苑》建造完成了，当时的开盘价是在6千多一平米，10几年的时间里，房价是翻了又翻，现在的二手房均价在4万出头一平米。

就是今天橙子来到闵行颛桥的君莲新城板块，很多人会比较好奇，你的标题不是说闵行的动迁房基地吗？

但是开篇第一个讲到的爱庐世纪新苑却是商品房小区，因为从这之后颛桥镇在S4（沪金高速）以东的小区，除了老沪闵路以北的星河湾，建造的小区几乎都是动迁安置房或者是公租房，小区的门头几乎都是带有君莲两个字。

君莲新城中城苑，君莲新城广润苑，君莲宏润丽苑，君莲小区，君莲幸福苑，君莲慧馨苑，君莲闵都雅苑，众秀家园，星河湾，大部分都是带有君莲二字！

但是有一点却是值得奇怪的，在这些动迁房当中，并不是房龄越新就是越贵，就像君莲闵都雅苑虽然是2019年的房龄，但房价都是卖不过，同板块其他大部分房龄更长一点的小区。

当然还有值得一提的是，这里现在也是有商品房在动工了，就是今年6月份上海第五批土拍闵行的地王，就是以上图片中，都庄路靠近沪光路的地块，成交总价31.4亿元，现在也是在施工当中，之前看到网上很多人说，这里的二手房均价不知道能不能卖到7万左右一平米，其实这里可参考的小区还是比较多的，本板块就有星河湾，南面有元江路的新房项目，北面梅陇银都路靠虹梅南路也有新房在售。

有人说这里是实打实的刚需板块，其实对于君莲板块有些人会比较陌生，但是说到颛桥很多人都知道，属于闵行颛桥镇，靠近莲花南路西面和S4（沪金高速）东面的一个板块，莲花南路的东面属于梅陇镇了。

这里其实最大的亮点就是轨道交通有地铁15号线双柏路站，可以说地铁的开通对这里的影响非常大，2021年初地铁15号线通车后，这里的人流量也是一天比一天多，家门口附近终于能坐上地铁了，因为对于上海郊区的板块，地铁真的是太重要了！

最大的短板就是板块内的小区基本以动迁房为主，同样的优势就是没有很多人口中的老破小，8站直达上海南站可以换乘1号和3号线，不想住中内环的老旧小区，上班坐地铁的车程能接受的群体，这里的关注度也是很高的。

如果几年前地铁没有开通的话，说实话按照现在的房价走势，也不可能卖到这个房价，看来在上海的郊区，地铁的优势要远远大于商业的配套，虽然S4（沪金高速）金都路口子就是在旁边，离虹梅南路高架路也只有2公里左右，但是早高峰去市区方向真的是太堵了，显然大部分上班族出行还是会选择地铁！

除了爱庐世纪新苑的一期是步梯房，其他小区都是电梯房，但是爱庐一期的步梯房有个特点，它不是我们常见的总高6层的住宅，而是少量总高4层和多数总高5层为主，之前看过几个户型，得房率还是比较高的，特别是顶楼带阁楼的户型。

也有人讲这里是属于农贸市场风格，数十年没有什么大变化，但毕竟房价在这里，虽然是动迁房居多，但这里生活配套也是非常齐全的，如果是换成中环附近，这个房龄的电梯动迁房，可能会卖到二手房单价4万出头一平吗？

还有一点就是发现这里的人是越来越多了，多年前大家口中的闵大荒，早已经不存在了，有的只会是生活配套越来越完善。