北京市凯诺律师事务所：遇到征收，被征收人是否可以拒绝？

　　随着社会的不断发展与建设，相关部门组织实施土地征收、房屋征收也是在所难免的，这也是推动地方发展，提高地方经济水平的重要举措，而且在相关的法律法规中也明确规定了，因公共利益需要（包括修建道路、水利工程、文化教育等项目），相关部门可以征收老百姓的土地或者是房屋。

　　虽然实施征地拆迁是利国利民的事，但从实践过程中来看，有的老百姓并不愿意被征收，不愿意离开自己生活了一辈子地方，更不愿意土地被相关部门全部征收。那么，因公共利益需要征收农民老百姓土地或宅基地上房屋时，老百姓是否有权拒绝征收呢？

　　这里凯诺拆迁律师可以很明确地告诉大家，如果是因公共利益需要，也就是，若征收项目符合《土地管理法》第四十五条中规定的情形，那么相关部门可以实施征收，并且其征收具有一定的强制性。换句话来说就是，一般情况下，被征收人只能接受土地、房屋被征收，若被征收人执意拒绝搬迁，拒绝征收，征收方则可以对其采取强制措施来推进征收。

　　但是需要广大老百姓注意的是，虽然因公共利益而实施的征收具有一定的强制性，但这并不代表着征收方就可以在征收过程中胡作非为，也不并代表着被征收人就只能乖乖地任征收方摆布，其在征收过程中没有任何拒绝征收权利。也就是说，如果征收过程中，存在以下几种行为，那么被征收人还是有权拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议的。

　　一、拆迁补偿不合理，不到位

　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。

　　从原则上来说，给予被征收人的补偿标准最低是不能低被征收人原有的生活水平，必须要全面对被征收人进行补偿。换句话来说，只要是地征收范围内的东西，包括水井等，都需要给予被征收人补偿。所以，在遇到土地征收之后，被征收人可以审查征收方制定的补偿标准是否合理，如果补偿标准明显不合理，补偿协议中明确的具体补偿金额，明显无法保障自己以后的生活水平时，被征收人是可以暂时拒绝征收的，等与征收方就补偿事宜协商并达成一致意见之后，再按照约定完成搬迁。

　　二、征收程序不合法

　　虽然说因公共利益需要可以征收老百姓的土地，但是相关部门也不能为所欲为，不能想怎么征收就怎么征收，因征收涉及众多老百姓的切身利益，也涉及国家、社会公共利益，所以对于征收有着严格的法律法规。征收农村集体土地的，必须要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》中规定的程序推进征收工作，对于征收国有土地上房屋的，也需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的程序推进征收工作。

　　所以，在遇到土地征收、房屋征收之后，建议被征收人可以先了解一下相关的征收程序，包括征收方有没有在征收范围内发布土地征收预公告、补偿安置方案、征地公告、征地批复、征收决定等文件，有没有保障被征收人的知情权，如果在征收中这些文件一个也没有见到，就直接有人上门让自己签订协议，那么征收程序肯定是不合法的。

　　在征收程序不合法的情况下，被征收人则是有权拒绝征收的。当然了在初步判断征收是否合时，建议被征收人可以先申请政府信息公开，获得相关的征收文件，这样可以有证据来证明征收方的征收行为违反了相关的法律法规，而对于如何申请信息公开，建议能在专业律师的指导下进行。

　　三、征收中强迫被征收人搬迁

　　对于被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议的，实践中有的征收方就会打着因公共利益需要的名头，采取各种各样的方法强迫被征收人搬迁，而被征收人通常遇到的就是家里被断水、断电，或者是直接阻断自己家的通行道路等。

　　但是这里凯诺拆迁律师要告诉大家，虽然相关部门因公共利益组织实施的征收具有强制性，但这个强制性并不是在什么时候都可以实施的，征收方所实施的强制行为必须要在法律规定的范围内，也就是征收方若想拿到土地，实现征收目的，就需要依法履行法定程序，即对未签订补偿安置协议的被征收人作出征收补偿决定，在作出征收补偿决定后，若被征收人未提起诉讼，也未按照补偿决定中的要求签订协议等，征收方还需要向人民法院申请强制执行。

　　只有拿到了法院作出的强制执行裁定书，那么征收方才可以实施强制拆除行为，否则征收方所实施的强制拆除行为则违法。

　　而对于已经拿到征收补偿款，却仍然拒绝交出土地的，则需要依法作出责令交出土地决定，若被征收人对该决定没有提起诉讼，征收方若想拿到土地，也仍然需要向法院申请强制执行，否则强拆行为也是不合法的。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，如果遇到征收补偿不合理，或者是征收方以为公共利益需要为由，强行让自己搬迁，建议被征收人要尽快咨询专业律师，万不可一味拖延，否则日后就有可能会遇到房屋被直接强制拆除的情况，房屋一旦被拆除，对被征收人来说多少都会有点影响，而且还有可能拿到的赔偿还会不如征收补偿。