商业租赁纠纷更多，情况更复杂……无锡中院发布房屋租赁纠纷审判情况

转自：扬子晚报

《住房租赁条例》于9月15日正式实施。那么，目前，无锡市的房屋租赁市场的特点是什么？纠纷矛盾集中在哪里？又该如何化解？

无锡中院9月17日举行新闻发布会，就无锡房租租赁合同纠纷的审判和调研情况进行发布和解读。相关结果显示，商业租赁纠纷占比较大，金额较多，处理起来比较复杂，法院将创新举措逐步化解。

据统计，近三年来，无锡全市法院立案受理房屋租赁合同纠纷案件数量持续增长，且增长幅度较大，显示受经济市场环境及不可抗力等因素的影响，无锡的房屋租赁市场也受到较大冲击，很多潜在的问题逐步爆发，给审判工作带来了较大压力。

从纠纷化解情况来看，绝大部分争议通过一审法院审理后得到有效化解，但也有不少纠纷因案情复杂，争议较大，当事人上诉后，由二审法院作出最终裁判。

按照房屋租赁类型来说，住房租赁案件涉及的租金金额一般不大，案件数量也少，主要表现在因房屋是否适合正常居住（如因房屋甲醛超标、存在渗漏等产生争议）；租赁押金返还、房屋腾退、“二房东”高价转租等引发争议。

商业租赁方面，近年来商铺个体经营以及综合体、写字楼等楼宇经济受不可抗力及市场环境因素影响较大，由此引发的商业租赁中减免租金、提前解约等诉讼纠纷明显增多。此外，商业体租赁中还涉及高额的物业费及宣传推广等费用，对于此类费用的交纳和减免也容易产生争议。

此外是厂房租赁。厂房租赁案件中除常见的因拖欠租金引发争议外，还有一类较大的争议即是拆迁利益补偿问题，主要表现为租赁合同履行因拆迁而受阻，承租人因提前解除合同产生损失，合同双方就拆迁补偿金额如何分配难以达成一致，此类纠纷往往涉及的金额较大，双方争议也较大。

无锡中院相关负责人介绍称，针对房屋租赁纠纷案件的处理，法院加强调解引导，依法维护各方合法权益，同时注重实地调查，查明事实真相。针对无法继续履行合同的问题，则建议及时终止合同，防止损失扩大。此外，积极发挥示范诉讼和司法建议的功能，从源头上预防纠纷，减少诉讼增量，实现房屋租赁纠纷“化于未发、止于未诉”的社会效果。

相关负责人称，下一步将加强对房屋租赁纠纷的审判和调研，拓展房屋租赁纠纷领域的司法功能，构建房屋租赁纠纷处置的府院联动，逐步完善房屋租赁纠纷的多元化解机制。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 胡妍璐