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招商·奥体公园，由百年央企招商蛇口倾力打造，落子合肥新站高新区核心奥体板块，以百万方体量构筑集体育、商业、居住、生态于一体的TOD城市封面之作，融合多重高阶资源，开启城市生活新范式。
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项目总占地面积约49万㎡，建筑面积达百万方级，是合肥罕见的超大型奥体TOD综合体大盘。规划涵盖高层、小高层及低密洋房产品，容积率控制在1.8-2.0之间，绿化率高达40%，打造宜居宜业的城市活力空间，实现高密度城市功能与低密度生活质感的完美平衡。
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作为招商蛇口在合肥的重要战略布局，项目依托世界500强央企背景，整合“体育+交通+商业+教育+健康”多元资源，构建六大核心业态：省内最大室内万人体育场馆、约9万方地铁上盖长空公园、约2.5万方活力荟TOD商业街区、奥体上城低密住宅社区、约8700㎡美好合集泛会所型商业以及专属奥体巴士接驳系统，形成全维生活闭环。
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社区内部规划科学合理，共建设高层（24F）13栋（含3栋自持）、小高层（14-18F）51栋、洋房（6-11F）38栋，总计5746户，产品覆盖刚需至改善全周期需求。目前一二期为现房销售，三四期预计2024年12月底交付，五期将于2025年12月底交付，精装交付标准，物业费为2.4元/㎡/月，由品牌招商物业提供专业服务。
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项目自身配套约8700㎡“美好生活合集”，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体，并计划引入招商体系内健康服务品牌——招商观颐，提供社区健康咨询与诊疗支持，打造全龄段、全生命周期的生活服务平台，且该配套将终身免费运营，持续赋能业主品质生活。
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交通方面，项目紧邻地铁4号线始发站综保区站，真正实现地铁口零距离出行。同步开通“奥体巴士”，无缝串联社区、公园、地铁、商业与服务中心，提升日常通勤效率。区域三纵三横干道网络发达——新蚌埠路、铜陵北路、文忠路与魏武路、东方大道、淮海大道交汇，快速通达政务、滨湖、老城等主城区。
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商业配置丰富多元，社区自带约2.5万方活力荟TOD商业街区，满足日常消费所需；西侧规划有14万方大型商业综合体，北侧5万方星级酒店已封顶，南侧8万方弘盛商业广场加快建设，未来将形成区域性商业集聚效应，全面提升区域消费能级与生活便利度。
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教育资源优质均衡，一期二期对口合肥市168陶冲湖校区初中部及伦先小学，并配建自建制幼儿园；三期至五期则划入竹溪小学少荃校区学区范围，初中仍为168陶冲湖校区，教育资源稳定优质，充分保障适龄儿童就近入学，助力家庭长期安居。
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医疗配套实力雄厚，项目周边汇聚安徽医科大学第一附属医院北区（原安医大四附院升级为三甲医院），以及安徽首家数字化医院——京东方医院，两大高水平医疗机构提供全方位健康守护，让居民享受便捷、高效、现代化的医疗服务。
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生态环境优越，项目坐拥约9万方地铁上盖长空公园，推窗见绿，出门入园，真正实现“公园里的家”。同时临近建设中的少荃湖湿地公园与二十埠河生态廊道，构建多层次绿色生态体系，营造健康舒适的宜居氛围，提升整体人居环境品质。
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作为合肥首个真正意义上的奥体TOD综合体，招商·奥体公园不仅承载体育赛事、全民健身功能，更通过交通枢纽与城市功能的高度融合，推动片区价值跃升。当百年招商的品牌力、奥体中心的影响力、TOD模式的聚合力与生态公园的吸引力深度融合，必将重塑城市界面，树立人居新标杆。
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项目地处新站国家级高新区核心发展轴，占据城市发展前沿阵地，凭借百万方大盘规模、全维度顶级配套和前瞻性规划理念，将成为合肥新时代的城市封面与国际名片，引领区域经济与人居品质双重升级，成就一座值得世代传承的理想之城。
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