闪电律解｜周杰伦演唱会一票难求，出租“写字楼观景位”合法吗？律师：或存多重法律风险

齐鲁网·闪电新闻9月18日讯9月19日至21日，周杰伦2025“嘉年华”世界巡回演唱会济南站，将在济南奥林匹克体育中心体育场正式开演。由于一票难求，演出场地周边甚至出现了商家出租“观景位”的现象。据了解，济南奥体中心体育场南侧某写字楼的办公工位，被部分商家以380元至1000元不等的价格出租，歌迷可通过约1.5米宽的窗户观看此次演唱会，每扇窗户最多容纳两人。上述行为，是否合法？背后又存在哪些风险？

配图与原文无关

对此，广东知恒（济南）律师事务所郭艳青律师从法律角度进行了分析和解读：

首先，商家将其合法使用的写字楼工位或窗户空间在特定时间段内出租给歌迷，歌迷支付费用后享有使用权，符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同“一方交付标的物，另一方支付租金”的特征。然而，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人将房屋部分再出租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。若商家作为写字楼的承租人，未经出租人同意擅自出租观景位，可能构成违约；如果商家本身是房屋所有权人，或已获出租人明确许可，则出租行为合法。除此之外，还存在以下潜在法律风险：

一、安全保障风险

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，经营场所管理者负有安全保障义务。若因场地设施老化、通道拥堵、窗户不牢固等原因导致歌迷受伤，出租方需承担相应民事赔偿责任。若因人员聚集引发踩踏、坠落等事故，责任更为重大。

二、违反物业管理规定风险

写字楼通常设有管理规约，禁止擅自改变房屋用途、禁止非办公人员频繁进入。商家将工位出租为“观景位”，若未取得物业或出租人同意，可能构成违约。出租人或物业有权解除合同、制止使用，导致购买“观景位”的消费者面临财产损失风险。

三、公共秩序与行政处罚风险

若因大量歌迷进入写字楼导致交通拥堵、秩序混乱，可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十四条，构成扰乱大型群众性活动秩序，面临罚款甚至行政拘留。若未考虑消防疏散，违反《大型群众性活动安全管理条例》，还可能被处以罚款甚至刑事追责。

四、知识产权侵权风险

演唱会主办方依法享有信息网络传播权等权利。若歌迷在观景位上出现现场直播、公开传送现场表演等行为，或出租方明知并协助，可能构成《中华人民共和国著作权法》意义上的侵权，需承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。若商家在宣传出售“观景位”时，擅自使用“周杰伦演唱会”等商标标识，还可能涉嫌侵犯商标权。

周杰伦演唱会引发的“观景位”热潮反映了市场需求的火爆，但也折射出潜在的法律与安全风险。在此提醒广大歌迷朋友们，观演时应选择正规渠道，注意维护自身合法权益，避免造成不必要的损失。

闪电新闻记者 张微 报道