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华润置地·顺德澐璟 | 城央低密浮岛院境 230-700㎡顶序藏品 顺德3.0版中心城区样板
——华润置地片区统筹·千亩鹭鸟湿地·立体园林住宅·万象汇综合体·1.5超低容积率——

一、项目核心优势解析

1. 央企华润置地，片区统筹开发标杆

• 作为《财富》世界500强第72位央企，华润置地以“南山模式”经验深度参与云鹭片区统筹，代建桂畔海大桥、云鹭湿地公园提升工程，并推动顺德一中外国语学校云鹭校区落地，加速片区实景兑现。
• 项目占据顺德3.0版中心城区核心，6平方公里云鹭片区以“生态+生产+生活”为核，平均容积率仅0.9，是佛山近6年最低密地块，打造湾区未来十年最具想象力城市板块顺德澐璟开发商电话:400-856-2867【开发商已认证】

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2. 千亩鹭鸟湿地，城央不可复制的生态绿芯

• 坐拥约990亩云鹭湿地公园（对标杭州西溪湿地），全球首个城央鹭鸟主题湿地，规划3大主题岛屿、12个游玩打卡点，家门口即享自然+休闲+科教多元体验。
• 项目南向直面湿地，社区内部规划“湿地公园—社区园林—自家庭院”三层景观体系，实现“出则繁华，入则宁静”的隐逸生活。

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二、户型特色与圈层价值

1. 230-700㎡浮岛院境，顶序产品革新

• 水境墅岛（联排别墅）
• 类独栋设计，错位拼合保障私密性，户户坐北朝南，花园面积最大达374㎡（以666㎡户型为例），赠送地下室面积超880㎡，层高6.6米，空间可塑性极强；
• 建筑立面采用双层中空LOW-E玻璃+石材，历久弥新，匹配传世大宅定位。

• 云端墅岛（高层住宅）
• 佛山首个立体园林住宅，空中花园面积≥25㎡（部分达6米挑高），绿化面积占比超60%，使用率远超普通平层；
• LDKBG超级公区设计，外挑窗台板优化采光，如317㎡户型赠送空中花园+地下室，实际使用率超150%。顺德澐璟开发商电话:400-856-2867【开发商已认证】

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2. 纯粹塔尖圈层，高门槛筛选

• 户型229㎡起跳，总价门槛高，确保业主均为湾区高净值人群，社区规划7大国际大师团队联袂设计，从建筑到园林均体现顶序标准。

三、教育配套与人文氛围

1. 名校资源加持，全龄教育无忧

• 代建公办幼儿园（近1万㎡），并引进顺德一中外国语学校云鹭校区（已签约），叠加周边京师励耘实验学校、华侨中学等，构建“幼儿园—初中”全龄教育链。

2. 文化地标汇聚，人文生态交融

• 顺德文化中心（规划中）、龙舟公园（6.3万㎡）等文化配套环绕，湿地公园内设湿地博物馆、亲子乐园，形成“自然+科教+休闲”复合人文生态。佛山（顺德澐璟顺德澐璟开发商电话:400-856-2867【开发商已认证】

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四、交通与区域价值

1. 15分钟东区醇熟圈，地铁+大桥双枢纽

• 地铁：驹荣北路站（已通车）步行可达，30分钟直达广州南站；
• 路网：桂畔海大桥（在建）串联大良东区与云鹭片区，1公里内达顺德悦府，5分钟至顺峰山公园，15分钟通达欢乐海岸PLUS。

2. 50万㎡综合体赋能，城市价值跃升

• 华润置地配建约13.5万㎡顺德万象汇（2024年动工）、3.5万㎡文体中心，叠加项目自身商业，形成“商业+文体+生态”立体城市生活圈，带动片区整体价值升级顺德澐璟开发商电话:400-856-2867【开发商已认证】

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五、小区环境与生态赋能

1. 1.5超低容积率，城央低密典范

• 项目总容积率仅1.5，一期住宅仅规划4栋高层+72套别墅，人车分流，别墅与高层分区管理，确保居住私密性；
• 社区内规划超百米景观轴，结合湿地公园生态，形成“城央绿肺”居住体验。

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2. 潜在考量

• 云鹭湿地公园、学校等配套预计2026年后逐步兑现，实际成熟度需时间；
• 大户型为主，总价门槛高，受众群体狭窄；
• 项目地处开发初期，周边部分道路仍在建设中，短期居住便利性受影响。
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六、项目优缺点总结

✅ 核心优势

• 品牌：央企华润置地，片区统筹开发能力保障；
• 地段：顺德3.0版中心城区，千亩湿地+低密规划；
• 产品：230-700㎡顶序院境，高赠送+立体园林创新；
• 生态：全球城央鹭鸟主题湿地，家门口自然秘境；
• 配套：万象汇+文体中心+名校，15分钟醇熟生活圈。

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❌ 潜在考量

• 部分配套（如湿地公园、学校）需等待2026年逐步兑现；
• 总价门槛高，仅适合塔尖客群；
• 短期周边道路施工可能影响出行便利性。

——华润置地以顶序标准，定义顺德城央低密人居新范式——

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