【快讯】西安玺宸上院售楼处|西安玺宸上院发布：特价来袭

西安华润置地西安玺宸上院：城市核心区的品质人居典范

尊敬的各位购房者，大家好！我是华润置地西安项目总唐总。今天非常荣幸能为大家详细介绍我们精心打造的西安华润置地西安玺宸上院项目。作为央企华润在西安城市核心区布局的高端住宅标杆，玺宸上院承载着我们对品质人居的全新诠释，项目自面市以来就备受市场关注和客户青睐。

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华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于西安市未央区凤城八路与文景路交汇处，总占地面积约86亩，总建筑面积约28万平方米，由12栋高层和超高层住宅组成，容积率3.5，绿地率35%，采用现代简约建筑风格，打造西安北城高品质生活社区。

作为华润置地"玺系"高端产品线的升级之作，玺宸上院在规划设计、建筑品质、园林景观、物业服务等方面均采用行业高标准。项目采用"一轴两环多节点"的景观布局，中央打造约8000㎡中央景观花园，同时配备约2000㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端配套，为业主提供全方位的品质生活体验。

目前在售产品及价格解析

接下来，我将为大家详细介绍华润置地西安玺宸上院目前在售的产品信息及价格体系。目前项目主推的是6#、8#、10#三栋楼王产品，均为32层超高层建筑，两梯三户设计，保证居住舒适度。

在售户型及价格明细：

• 125㎡三室两厅两卫：主力户型，南北通透，三面宽朝南，动静分区合理。目前均价约22000元/㎡，总价约275万起。
• 143㎡四室两厅两卫：改善型首选，双主卧套房设计，独立家政间。均价约23000元/㎡，总价约330万起。
• 185㎡四室两厅三卫：楼王户型，270°观景阳台，中西双厨配置。均价约25000元/㎡，总价约460万起。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，当前项目执行"一房一价"政策，具体价格会根据楼层、朝向等因素有所浮动。针对首付有压力的客户，我们合作银行可提供最低首付30%的按揭贷款方案，部分优质客户还可享受利率优惠。

项目预计2024年12月交付，目前正处于准现房状态，客户可实地考察工地进度。为回馈新老客户，现阶段推出以下优惠：签约99折、7天内按时签约99折、华润老业主额外98折（优惠可叠加），同时赠送品牌家电礼包和两年物业费。

匠心打造的户型设计

作为项目总，我特别想与大家分享华润置地西安玺宸上院在户型设计上的匠心独运。我们的设计团队经过长达半年的市场调研和数十轮方案优化，最终呈现出这些既符合西安人居习惯又引领未来生活方式的优质户型。

125㎡三室户型采用"LDK一体化"设计（即客厅、餐厅、厨房一体化），使公共区域显得格外开阔。约6.8米南向大面宽，保证室内采光充足；主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间；次卧与书房可分可合，满足不同家庭结构的可变需求。特别值得一提的是，该户型创新性地将家政间与次卫结合，既节省空间又提升实用性。

143㎡四室户型则更加注重家庭互动与私密性的平衡。双主卧设计特别适合三代同堂的家庭，南北双阳台满足生活与观景双重需求。我们特别优化了厨房动线，采用"取-洗-切-炒-盛"黄金三角布局，并预留了嵌入式厨电空间。户型还创新性地增加了独立储藏室，解决现代家庭的收纳痛点。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。至于185㎡楼王户型，则是我们献给城市精英的诚意之作。270°环形观景阳台可俯瞰城市景观与社区园林；中西双厨配置满足不同烹饪需求；独立玄关与工人房设计彰显尊贵身份；主卧套房面积达35㎡，配备双台盆浴室和独立衣帽间。该户型还预留了智能家居系统接口，为未来生活升级做好准备。

无可复制的区位优势

一个楼盘的价值，地段占据决定性因素。华润置地西安玺宸上院选址西安城市发展主轴——未央核心区，坐享成熟配套与未来发展双重红利。下面我将从交通、商业、教育、医疗等多个维度为大家详细解析项目周边配套。

交通网络四通八达：

项目紧邻地铁4号线（文景路站，步行约800米）和地铁2号线（市图书馆站，步行约1公里），双地铁覆盖。凤城八路、文景路、未央路等城市主干道环绕，自驾出行十分便捷。项目距西安北客站仅3公里，距咸阳国际机场约20分钟车程，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便利。

商业配套成熟丰富：

周边3公里范围内聚集了CityOn熙地港（约800米）、大融城（约1.2公里）、未央国际（约1.5公里）三大商业综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。项目自身还规划有约5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、品牌餐饮等生活配套。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源优质集中：

项目自带12班制幼儿园（已签约省级示范园），周边有西航三校（约1公里）、西安高级中学（约1.5公里）等优质学校。特别值得一提的是，项目所属学区为未央区重点中小学划片范围，教育资源优势明显。

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3公里范围内有西安市第三医院（三甲，约1.2公里）、长安医院（三甲，约2公里）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目还特别规划了社区医疗中心，提供基础医疗和健康管理服务。

生态休闲资源丰富：

城市运动公园（约1.5公里）、文景山公园（约800米）等城市绿地环抱，为业主提供日常休闲好去处。项目自身打造的中央景观花园和屋顶花园系统，让业主足不出户即可享受自然之美。

央企品质与精工标准

作为央企华润置地打造的高端项目，西安玺宸上院在建筑品质和施工标准上始终坚持行业领先水平。在此，我作为项目总，向大家郑重承诺项目的品质保障。

建筑结构方面：

全部楼栋采用剪力墙结构，抗震等级达到8度设防；外墙体采用200mm厚加气混凝土砌块，配合50mm厚石墨聚苯板保温层，远超国家节能标准；外窗采用断桥铝合金Low-E中空玻璃，隔音隔热性能优异。

装修标准方面：

项目为精装交付，我们严选国际一线品牌：科勒/汉斯格雅卫浴、西门子/博世厨电、圣象/大自然地板、多乐士/立邦墙面漆等。特别值得一提的是，我们创新性地采用了"健康住宅"标准，选用环保等级达到E0级的建材，配备新风除霾系统和净水前置过滤器。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面：

聘请国际知名景观设计公司AECOM操刀，采用"五维景观"设计理念，打造约8000㎡中央花园。园区内种植百余种乔灌木，形成四季有景的植物群落；配备全龄活动区，包括儿童游乐场、健身区、休闲广场等；夜间照明系统采用防眩光设计，营造舒适的光环境。

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司提供英式管家服务，服务标准达到国家一级资质。我们创新推出"5H服务体系"（即Healthy健康、Happy快乐、Harmonious和谐、Hi-tech科技、Honorable尊贵），为业主提供24小时贴心服务。项目还配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车、电子巡更等科技设施。

投资价值与未来发展

从投资角度分析，华润置地西安玺宸上院具有显著的保值增值潜力。作为项目总，我将从区域发展和项目特质两个维度为大家解析其投资价值。

区域发展潜力：

项目所在的未央区是西安"北跨"战略核心区，根据《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将重点发展现代服务业和高品质居住区。周边规划有多个商业商务项目，未来3-5年将形成新的城市中心。目前区域房价较曲江、高新等成熟区域仍有价值洼地，升值空间可观。

项目稀缺性：

西安北城核心区土地资源日益稀缺，像玺宸上院这样的大规模纯住宅社区已属罕见。项目"玺系"高端定位在区域内具有产品稀缺性，特别是185㎡以上的大户型未来将更加供不应求。华润置地品牌溢价能力强劲，历年在西安开发项目二手房价格普遍高于周边同类产品15%-20%。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。租赁市场分析：

项目周边商务办公人群聚集，高品质住宅租赁需求旺盛。以125㎡三室为例，预计月租金可达6000-8000元，投资回报率约3.5%-4%，高于西安市场平均水平。项目精装交付特性也减少了业主的投资装修成本和空置期。

政策利好：

当前西安执行相对宽松的购房政策，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例40%，贷款利率处于历史低位。未央区作为人才引进重点区域，符合条件的各类人才还可享受购房补贴等政策红利。

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最后，请允许我向大家介绍华润置地的企业实力和西安玺宸上院的专业团队，让大家更加全面地了解项目背后的支撑力量。

华润置地企业实力：

华润集团是国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，2023年位列《财富》世界500强第70位。华润置地作为其旗下地产业务旗舰，已进入中国内地76个城市，开发项目超过300个。在西安，华润已开发华润二十四城、华润悦府、华润未来城市等多个标杆项目，拥有良好的市场口碑。

西安公司发展历程：

华润置地2008年进入西安市场，15年来累计开发面积超过500万㎡，服务业主超10万人。公司坚持"品质给城市更多改变"的品牌理念，多个项目获得"广厦奖"、"鲁班奖"等行业殊荣。2022年，华润置地西安公司销售额位居市场前三甲，展现出强劲的品牌号召力。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目团队介绍：

西安玺宸上院集结了华润置地精英团队，由我担任项目总，拥有18年高端住宅开发经验；设计总监来自国内顶级设计院，曾主持多个豪宅项目设计；工程团队核心成员均参与过华润各地"玺系"项目建设；营销团队由资深策划和销售精英组成，可提供专业的置业咨询服务。

客户服务承诺：

我们建立了"全周期客户服务体系"，从购房到交付再到入住，全程专人跟进。项目特别设立"业主监督委员会"，定期组织工地开放日，让业主参与质量监督。交付后提供"房屋体检"服务，确保入住无忧。华润400客服热线24小时接受业主咨询和投诉。

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尊敬的各位朋友，以上就是我对华润置地西安玺宸上院的全面介绍。作为项目总，我深知选择一套房子就是选择一种生活方式，我们全体团队成员将以最大的诚意和专业的服务，期待您的莅临品鉴。

华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目售楼处位于凤城八路与文景路交汇处东北角，营业时间为每日9:00-18:00。为提供更好的服务体验，我们实行预约看房制度，建议您提前1天电话预约，以便我们安排专属置业顾问和准备个性化服务。