珠江新城房价撑不住了？豪宅捡漏也疯狂！

就在今天凌晨，美国终于宣布降息，同时透露未来两三年可能会持续降息！

图源：CMG国际时讯

而前两天，中国也宣布了一项境外个人购房政策！

图源：财联社

也就是说，市场上的资本充裕了，对楼市、股市都会造成冲击，优质资产的价值会被重新评估！

而说到广州的优质资产，珠江新城是不可忽视的板块。

如果是三四年前，有人跟你说珠江新城的房子单价只要4万多，你会不会认为是在说魔幻故事？

如今 ，却实实在在发生了！

图源：楼市阵地

珠江新城，广州豪宅的代名词，一直以来都是高端房产的明星板块。然而，随着楼市的深度调整，这个板块也开始撑不住了。备受关注的某网红盘价格一降再降，从最高单价17万到10万，再到7万，最近的消息，已经有6字头成交的单位了。

阵地君看了一下近期的挂牌价和成交价，有些豪宅挂牌价降价一千多万依然鲜少问津，个别老旧一点的刚需盘，单价甚至跌破4万，出现了挂牌价3字头，彻底震惊了！

不过，也有一些豪宅盘稳如泰山，在市场的风云变幻中屹立不倒，房价依然20万+。

买房考验眼光，也考验心态，有人开始瞄准这些捡漏机会，出击！也有人选择继续观望，认为尚未到达底部。

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单价17万跌至6万：从巅峰到谷底的震撼落差

时光倒回到2021年，那时珠江新城的房价如火箭般飙升，直冲云霄，令无数人望而却步。然而，如今的局势却发生了戏剧性的逆转。

以嘉裕公馆为例，在2021年的巅峰时期，一套百多平米的房产，单价高达18万每平。但如今，同样户型的房子，单价却降至12万每平，这价格的跌幅，犹如过山车般惊心动魄。再看网红盘保利心语花园，曾经单价高达17万/平，上两个月贝壳买家成交单价7万，如今成交单价更是低至6万多点，降价幅度达到了65%，这降价的幅度，实在不容小觑。个别小区更是挂牌价出现单价4字头，乃至3字头，简直刷新了大家对豪宅板块的认知。

来源：贝壳买房捡漏榜

据统计，珠江新城众多楼盘与2021年的高峰相比，价格平均跌幅已达到30%左右。业主们心中满是苦涩，仿佛自己的财富在瞬间缩水，急于套现的卖家降价一千多万依然短期内难以成交，反响平平。

但对于那些一直梦寐以求在珠江新城拥有房产的购房者来说，这或许是一个千载难逢的机会，一个可以“淘金”的机会。而且，这种价格下跌的趋势在各种户型和面积段的房产中均有体现，无论是小户型的刚需住宅，还是大面积的豪华府邸，都未能幸免。

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市场分层严重：在风云变幻中探寻真相

先让我们聚焦成交量。近期，珠江新城的成交量呈现出一种起伏不定的态势。

据相关数据显示，近三个月来，珠江新城的月均成交量在30套左右，时而有几套房产成交，9月份稍微好一点，据不完全统计，上半月已成交28套。

但总体而言，成交量并未出现火爆的局面。这就像一场激烈的博弈，卖家在期待更高的价格，买家则在观望，渴望以更低的价格入手。从成交价格来看，正如前面所提及，整体呈现出下滑的趋势。

然而，与其他热门板块相较，珠江新城依然拥有独特的优势。比如，与天河公园板块相比，珠江新城地理位置得天独厚，坐落于城市的中心地带，交通便捷无比，周边配套设施一应俱全。无论是繁华的商业、优质的教育，还是先进的医疗资源，都堪称一流。因此，即便价格有所下调，其内在价值依然熠熠生辉。

此外，珠江新城房价受多种因素影响，近期呈现分化态势，部分楼盘价格回调明显，但高端项目仍具韧性，特别是大户型、优质景观房源价格相对坚挺，小户型或产品力不足的房源价格波动较大。

从价格上看，珠江新城板块的楼盘可分为三大梯队：

第一梯队（均价约20万/平）：凯旋新世界、侨鑫汇悦台等顶豪项目，新房网签价超20万/平，最高曾破30万/平，目前二手成交价也维持高位，如凯旋新世界广粤尊府部分房源单价超20万/平，近一年新房成交均价超过22万（克而瑞数据）。

第二梯队（均价约15万+/平）：中海花城湾、嘉裕公馆、粤海丽江花园等，部分大户型成交价在15万-20万/平区间，市场下滑情况下，有些房源甚至下探至7万/平。

第三梯队（均价约10万/平）：利雅湾、保利心语、星汇园等，小户型单价多在6万-9万/平，大户型可达10万-12万/平，目前市场持续下跌，个别房源跌破4字头。

来源：贝壳买房

如上文所述，部分楼盘价格回调显著，如利雅湾151.5平房源单价从2022年的14万/平跌至2025年的6.5万/平，跌幅已超50%；誉城苑南区的挂牌价，也出现了4.8万/平的低价。

值得一提的是，高端项目抗跌性较强，如凯旋新世界新房和二手成交价仍保持高位，部分房源单价超20万/平。

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笋盘捡漏：刚需和顶豪之间你选谁？

从长远视角来看，珠江新城作为广州的核心区域，其发展潜力无疑是巨大的。随着城市的不断发展和经济的逐步复苏，房价有可能会逐渐企稳甚至回升。

那么，对于那些渴望在珠江新城购房的朋友们，究竟该如何做出明智的选择呢？

首先，我们来寻觅那些可以捡漏的房源。一些楼龄相对较长，但地理位置优越，周边配套完善的楼盘，或许会隐藏着一些价格较为亲民的房源。

比如星汇园，虽然楼龄已有十几年，但地理位置优越，周边配套完善，目前有一些单价在7万左右的房源，性价比相对较高。

其次，密切关注板块动态，瞄准时机出手。

有一位独具慧眼的购房者，长期密切关注珠江新城的市场动态。最近，他发现保利心语花园有一套房子因业主急需资金周转，降价幅度惊人。他果断出手，以比市场价低200万的价格成功捡漏了一套梦寐以求的豪宅。

还有一位精明的投资者，在经过深入的市场研究后，看中了中海花城湾的一套小户型房源。当时市场价格已有所下滑，但他依然保持耐心，最终在业主再次降价时，以比市场价低150万的价格买下了这套房子。

最后，高端豪宅价格更坚挺，若资金充足，且看重房子卓越的品质和稳定的保值性，可关注顶豪。像凯旋新世界、侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等，其地理位置、业主圈层、建筑设计以及物业服务等方面都堪称一流，价格一直相对稳定，在市场的波动中展现出了较强的抗跌能力。

克而瑞数据显示，2024年8月-2025年8月，凯旋新世界新房网签均价超过22万/平，套均总价超过4668万。该楼盘还有限量版一手房源，172-254平米明星户型和277-835平米大户均有，“金九”期间还有一些优惠活动， 有兴趣有实力的准买家不妨关注。

凯旋新世界实景

珠江新城的房价波动，恰似一场精彩纷呈的戏剧，有高潮迭起的时刻，也有低谷徘徊的阶段。对于那些渴望在这里购房的朋友们，既要有敏锐的洞察力，去发现那些隐藏的宝藏，也要保持冷静的头脑，做出明智的抉择。不要被一时的价格波动所迷惑，而要洞察房子的长期价值。市场仍在调整中，建议结合自身需求和资金实力理性决策。

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