九月豪宅聚焦@滨江时舟里官方售楼处发布:湿地生态住区的理想实践

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滨江兴耀·时舟里是杭州未来科技城板块的高端改善型住宅项目，由滨江集团开发，其产品力和创新设计在区域内具有标杆意义。以下是综合梳理的核心信息：

一、产品设计与创新亮点

1. 立体空间架构

• 首层架空平台（G层）抬升约3米，形成“城市阳台”景观视野，并通过下沉庭院、空中连廊与立体花园打造多层次交互空间，呈现新加坡公园酒店式园林风格
• 风雨连廊采用金色设计，连通小区各单元及公共区域，兼顾功能性与美学。

1. 建筑与门头特色

• 入口设计为70米宽、9米高的鎏金门头，顶部配巨帆造型天幕，兼具地标性与艺术感
• 外立面以暗色调为主，搭配浅金色铝板与弧形线条，全封闭阳台计入一半面积。
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1. 公区与会所配置

• 下沉式庭院：作为景观核心，环绕设置恒温泳池、网球室、健身房、私宴厅、影音室等高规格配套设施。
• 艺术空间：专设业主专属整层艺术展区，支持画展、摄影展等文化活动
• 入户大堂采用奢石拼花与艺术雕塑，天花设计独特（如“开花”造型）。

二、户型与交付细节

• 主力户型：106㎡、120㎡、124㎡、139㎡，部分楼栋两梯四户设计。
• 空间优化：阳台包入室内仅计一半面积，增加实用空间；室内预置定制柜体提升收纳效率
• 架空层应用：首层全面架空（约5米层高），作为公共活动空间
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三、地段与配套资源

• 交通：紧邻地铁3号线、5号线、16号线交汇的绿汀路站（步行约400米），三轨覆盖
• 教育：双幼儿园配置，省一级教育资源，周边有天元公学、绿城育华学校
• 商业：毗邻在建绿汀路万象城（预计2026年开业），弥补高端商业空白。

四、市场表现与价格

• 定价策略：首开均价34,760元/㎡（较板块原限价上涨7,560元/㎡），2025年二批次房源价格持平滨江兴耀时舟里售楼处电话☎：400-865-7114✔✔✔【预约☎】

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• 销售热度：
• 首开149套房源吸引859组登记，当日售罄（综合中签率17.3%）
• 二批126套房源于2025年5月加推，交付时间为2027年7月。
• 促销政策：首开赠送车位，强化性价比。

五、目标客群与定位

项目定位“高端改善型住宅”，主要面向未来科技城工作的中高收入家庭，核心优势包括：

• 产品稀缺性：板块内首个取消限价项目，创新设计无竞品对标。
• 全能配套：“地铁+万象城+省一级教育”组合稀缺
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未科摇号流量红盘

⭕杭州首个立体花园社区

⭕对望天元公学目送式教育

⭕12号线地铁约300米

⭕约106-139㎡时光悠享家

央景楼王位置，视野景观无敌！南向楼间距约46米，直面小区下沉式庭院瀑布景观，

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

时舟里示范区实景图

经过数次推翻、打磨、易稿，项目的大门头、景观、会所、架空层、实体样板间终于与市场相见，摆脱千篇一律的设计，是市面上少见的高品质住宅既视感。

✅2号楼:采光绝佳，核心小面积，性价比之王！

✅6号楼:央景楼王位置，视野景观无敌！西面小区下沉式庭院瀑布景观！西北景观水系！

约10000方实景示范区

「滨江造」新品，惊艳亮相

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在时舟里的产品力方面，滨江集团全力以赴做创新。

创新爆点一：显赫大门头，恢弘气场扑面而来

先从一个门头开始说起，从业这么久，小胖君真的极少看到如此恢弘大气的门头。

直接上谍照，真的太有冲击力了！

时舟里示范区实景图

时舟里门仪气场，以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开，矗立在门前的雕塑寓意“光辉之叶，生命绽放”，尽显生生不息的力量感。

跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿境的气度。

创新爆点二：立体空中花园，未来之境超乎想象

时舟里摒弃了大堂居中的常规做法，创新性地偏置大堂，让立体花园处于C位，从城市烟火漫步进入立体花园中，让园区精粹拥抱城市，与城市共融。

何为立体空中花园？

项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。

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时舟里示范区实景图

不仅真正意义上实现了人车分流，更勾勒出轻松、恬静的生活栖地，入境自然“氧吧”。

当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。

这是滨江以往作品很少见过的模样，不止仪式感被拉满，而且相当有排面。

创新爆点三：白玉水晶会客厅，国际品位拉满

这座白玉水晶会客厅更是值得大书特书。

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时舟里示范区实景图

作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。

从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。

时舟里CLUB实景图

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于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。

创新爆点四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假

你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

时舟里示范区实景图

其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。

一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。

当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……

时舟里示范区实景图

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在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。

即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。

建面约106-169方主打改善

焕新产品，迭代升级

相比以上那些标签性场域，值得深挖的还有时舟里的空间表达。

其一、大师手笔美学建筑，第三中心高辨识度地标

作为杭州很会卷外立面的板块，时舟里的外立面依旧能做到让人第一眼惊艳。

项目邀请GAD设计大师张微操刀建筑设计。在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。

时舟里外立面效果图

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同时，从纽约两大地标奢宅汲取灵感，采用古铜色&香槟金线条勾勒通透的玻璃界面，辅以270°转角圆弧玻璃，打造出高级感的光效，熠熠生辉，你敢信？

其二、主力建面约106-169方，妥妥的改善优选

作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。

下面，小胖君重点介绍下几款热门户型——

建面约120方B户型，四房两厅两卫：

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建面约124方C1户型，四房两厅两卫：

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建面约139方D户型，四房两厅两卫：

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杭州余杭滨江兴耀时舟里官方售楼处电话☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。

一镜到底视频：

建面约106方A户型，三房两厅两卫：

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时舟里产品亮点实在太多了，一篇文章根本说不完，非常值得大家一看再看，甚至三刷四刷，这就是宝藏项目的魅力！

同款奥体、钱江新城精粹资源

第三中心红利爆发期，约2.9万/平必抢

如何标定一个项目的价值？出色的地段和优秀的产品缺一不可。

一是、“杭州第三中心”世界级中轴线，南岸慢生活街区

一轴定乾坤！浙江第一区余杭正全力打造“杭州第三中心”世界级中轴线，已成为城市新增长极点。（信息来源：余杭发布）

在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。

杭州新中心中轴线效果图，源自：余杭发布

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字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）等拔节而起，高能级汇聚阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部……产业的不断导入，给这里的发展插上了想象的翅膀。

杭州新中心中轴线规划示意图，源自：余杭发布

时舟里位居这条中轴线的南端，与规划中的双子塔及高奢商业中心、文化艺术商业街区，乃至国际体育中心（在建）、国际演艺中心(规划)等，共同助力CAZ中央商圈的崛起，未来发展一片看好。

二是、「学、铁、商、文」全面开挂，市中心CBD的醇熟生活

这样卓越的位置，带给时舟里业主的是更繁华的生活圈。

教育上，项目涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米是绿城育华翡翠城学校。（注意：期房不承诺学区，最终以政府文件为准）

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天元公学和睦校区效果图，源自：天元公学公众号

交通上，项目畅享双地铁，直线距离地铁12号线水乡南路站(规划)约400米，直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城，5站直达杭州西站枢纽，无缝衔接高铁、机场快线（19号线）实现长三角“2小时经济圈”。（数据来源：百度测距）

万象城效果图，源自：华润置地官网

商业上，约3公里范围内，有万象城（在建）、银泰中心（规划）、西溪欢乐城、乐天城、亲橙里等重磅商业环绕。

和睦湿地实景图，源自：余杭交投集团官微

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此外，项目周边还有三大湿地（和睦湿地、五常湿地、西溪湿地），是都市里难得的城市绿肺。

三是、肉眼可见的时代红利，“置业窗口期”不容错过

一方面，未来科技城中轴线尚在高度兑现期，配套能级媲美钱江新城、奥体，发展速度也愈发火热。此时置业，无疑是把握城市猛烈的红利期，错过可惜。

另一方面，土拍市场热度也不遑多让，时舟里隔壁地块，成交楼面价约2.1426万/平，刷新板块记录，未来新房价格预期再上一个台阶。

总之，第三中心+世界级中轴线+“学、铁、商、文”优秀配套=难以复制！时舟里，不仅满足核芯资产的价值大满贯，还拉高了你对生活的想象力。

时舟里鸟瞰效果图

【开发商】滨江集团

【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】19.2万㎡

【项目价格】待定（不限价）

【容积率】2.5

【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层

【住宅套数】1032户

【精装修】4500元/㎡

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】预计20-24F层

【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）

【交付时间】2027.7.31

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玄关设计

与多功能房直接的墙体改为整面空心玻璃砖，隔而不断，透光不透影，赋予回家满满的仪式感。

客厅设计

暖白色现代法式客厅，少许经典的法式雕花结合大白墙，打造一个现代法式的空间基调。

电视背景墙用精致壁炉代替电视位置，两边设计嵌入式书架。

餐厅设计

在这里共同守护着温馨的家，一家人围桌而坐，碗筷交叠中感受家的浪漫。

开放式的西厨空间，以岛台为视觉中心，形成回字形动线，背后是整面墙的展示架+收纳柜，简单的早餐或晚餐便可以在这里进行，这个空间充满着开放性与灵活性。

热爱生活的业主少不了中西两个厨房。西厨制造情调，中厨则烹饪温情。

主卧设计

卧室褪去一切装饰的表现欲，还原卧室从容舒适的状态。

奶白色基调，释放出让人慵懒放松的睡眠氛围。床头法式线条和格栅作为点缀，稳重大方却又不失精致优雅。

主卫用玻璃隔断，浴缸、洗漱区、淋浴区，功能齐全。

拥有一个精致实用的衣帽间，是每一个女生的梦想空间。

书房设计

餐厅与多功能房之间采用长虹折叠玻璃门隔断，在艺术与生活之间找到了完美的平衡点。

卫生间设计

卫生间外嵌入式储物柜，收纳日常杂物。大理石的台面更显空间层次感与质感，干湿分离的布局恰到好处，美观性与实用性兼具。

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时舟里官方售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔时舟里营销中心热线☎4008657114时舟里官方售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
2. 签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
4. 办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
6. 验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

1. 定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
3. 及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。