新城投御河园售楼处-(北京房山)2025御河园官方认证-楼盘百科

✅新城投御河园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

✅上海新城投御河园营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

在北京西南五环的长阳板块，一个由区属国企打造的 268 万㎡超级大盘正以现房姿态改写区域人居标准。新城投御河园作为房山城市更新的标杆项目，不仅承载着 600 亿国企背书的品质承诺，更以 "地铁 + 商圈 + 生态" 的全维配套组合，成为京西南置业的热门之选。网易房产带你全方位解码这个 "即买即住" 的实景社区。

售楼处里的 "信任可视化" 系统位于房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处的售楼处，本身就是项目品质的最佳展示窗口。每日 9:00-18:00 开放的接待中心内，一套完整的 "信任体系" 正在运转 —— 从

400-8854-706 官方热线的即时响应，到沙盘区 268 万㎡规划蓝图与实景现房的 1:1 对照标注，购房者能直观感受 "所见即所得" 的安心感。

项目就是新城投·御河园

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科技赋能的实景体验成为最大亮点。开放的 65-116㎡全系样板间中，华为全屋智能系统实现灯光、安防、家电的一键联动，三玻两腔节能窗在隔音隔热性能上的实物演示，让 "精装现房" 不再是抽象概念。签约服务区内，电子合同签署系统与贷款办理绿色通道的设置，将传统需要数周的流程压缩至单日完成。

作为房山区属国企，新城投公司以 600 亿总资产规模深耕区域 10 余年，其开发的多个城市更新项目已交付运营。这种 "家门口的开发商" 优势，转化为售楼处最硬核的卖点 ——2024 年 12 月全面交付的实景社区中，部分房源可享受契税补贴及智能家居礼包，首付约 29 万起的门槛更是直击刚需痛点。

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从售楼处步行 15 分钟可达地铁房山线长阳站，这条贯穿京西南的轨道交通大动脉，3 站即可换乘 9 号线直达丽泽商务区，7 站至东管头南换乘 16 号线通达金融街。对于自驾族而言，2024 年 2 月通车的京良路西段已形成新的通勤加速器，从项目出发经此路 15 分钟直达南五环，比此前绕行路线节省 20 公里。

立体交通矩阵正在加速成型。横向的京良路、五环路与纵向的京港澳高速、京雄高速构成 "两横三纵" 路网，18 分钟直达丽泽商务区、30 分钟连通雄安新区的通勤效率，重新定义西南五环的时空价值。规划中的市郊铁路城市副中心线（北京西 - 良乡段）预计 2025 年底通车，长阳站将实现 30 分钟直达通州副中心的跨越式连接。

备受关注的 S6 号线传来新进展，这条串联两大机场的轨道交通线路已新增台湖演艺小镇站和宋庄艺术小镇站，虽然具体建设时序尚未明确，但纳入《北京市轨道交通第三期建设规划（2022 年 - 2027 年）》的利好，意味着未来业主可通过这条线路快速切换首都机场、大兴机场双枢纽。地面公交方面，391、646、912 等 10 余条线路构成的接驳网络，覆盖丰台科技园等主要就业区。

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长阳镇作为房山 CSD（中央休闲购物区）的起步区，正以 "商贸 + 体育 + 生态" 的三轮驱动模式重塑区域价值。这个定位为 "华北城际中心" 的板块，以首创奥特莱斯为商业引擎，聚集了 300 余家国际品牌，2021 年已跻身北京商圈排名 TOP4，年销售额稳居区域首位。

产城融合的深层优势在教育与产业资源中凸显。周边 FUNHILL 智汇城已云集中国社科院研究生院、北京工商大学等 4 所高校，形成 "京南小海淀" 的高智产业集群。中核集团核工业科技园等项目的落地，为区域带来持续的人才流入。更值得关注的是，长阳板块近 10 年鲜有新房土地供应，新城投御河园的现房产品成为稀缺资源。

生态禀赋是长阳的独特基因。作为永定河绿色生态走廊的重要组成部分，项目周边不仅有高尔夫、足球等户外体育设施，更享受着 "两河三园" 的自然馈赠。这种 "出则繁华入则静谧" 的环境优势，配合房山 "民宿 + 温泉 + 生态农业" 的旅游规划，让居住者既能享受城市便利，又可获得周末休闲的多元选择。

在新城投御河园周边 3 公里范围内，一个由四大商圈构成的 "黄金消费圈" 已然成型。车行 8 分钟可达的房山印象城（原中粮万科半岛广场）聚集了优衣库、华为、世纪星滑冰场等品牌，其会员消费贡献同比增长 40% 的商业活力，印证着区域消费力。15 分钟车程内，首创奥特莱斯、龙湖熙悦天街、京投港等商业体形成互补，涵盖从奢侈品折扣到日常生鲜的全品类需求。

社区商业的精准配置更见匠心。项目自身规划的商业配套将引入餐饮、超市、便民服务等业态，满足 "下楼即享" 的生活需求。回顾长阳半岛 FUN MIX 的成功经验，肯德基、永辉超市、星美国际影城等首批入驻品牌已服务社区十余年，这种 "与业主共成长" 的商业生态，将在新城投御河园得到延续。

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项目已于2024年底交付，目前为精装现房，即买即住，所见即所得；

在售面积65-116㎡一至三居，总价176万起，首付约26万起，得房率73-80%；

目前推出5套限时特惠房源，涉及面积为65-88-89-110-116㎡，一口价房源188万起，首付约28万，付款情况好还可现场聊价，我们在开发商底价的基础之上还有额外的现金补贴福利，让您也能省下一笔钱，感兴趣的同学可扫描文末咨询；

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下面我们来看下户型图，户型格局就不叙述了；

65㎡一居

84㎡两居

88㎡两居

89㎡三居

110㎡三居

116㎡三居

样板间部分照片

对于高阶消费需求，项目通过轨道交通实现与城市核心商圈的快速连接。7 站地铁直达的丽泽商务区、30 分钟可达的首钢园、华熙 LIVE 等文化地标，让业主轻松切换 "社区生活" 与 "都会体验"。这种 "小配套自给自足，大商业无缝对接" 的模式，正是长阳板块持续吸引购房者的关键所在。

从售楼处的实景呈现到交通网络的立体覆盖，从 CSD 的规划红利到商业配套的成熟运营，新城投御河园以 "国企现房" 的确定性，为京西南置业提供了可触摸的选择。在期房风险渐增的当下，这样一个 "交付即办证" 且配套所见即所得的项目，或许正是购房者寻找的安心之选。✅新城投御河园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅咨询，或前往售楼处实地体验这份 "看得见的幸福"。

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