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【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建观玥名邸

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫

车位：900个

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约11.5万㎡

可售套数：719套

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区观光路与光侨路交汇处

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项目本次计划于9月推售1栋188套、10月推售2栋192套，这也是项目的最后两栋产品。户型面积为建面约80-89㎡三房两卫、约107㎡四房，含89㎡横厅新品，新规户型赠送后使用率超100%。

中建观玥名邸位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，总占地面积约1.43万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.25，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

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户型图：

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中建·观玥名邸，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。项目位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），7站直达南山；龙大高速、南光高速和外环高速通达全城；周边还有光明城站高铁枢纽

核心卖点

▪️世界一流科学城，光明城引领发展

▪️光明凤凰城繁华圈，品质服务

▪️多元交通：地铁13号线德雅路（约100米，今年底开通），7站直达南山

▪️繁华成熟商圈，荟萃万象繁华

▪️菁英成长高地，涵养书香气韵

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项目毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），1站换乘高铁/6号线，8站直达留仙洞总部基地，11站抵南山高新园。光明城高铁站双轨交汇（广深港+赣深高铁），大幅提升跨城通勤效率。

商业能级也同步跃升，项目坐享光明成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

生态配套方面，项目约300米达明心园、光明市民广场，约1公里覆盖虹桥公园（网红打卡地）、百草园等生态资源。教育配套上毗邻在建的深圳实验光明科林学校（在建中），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航（具体学区划分，以当年教育局公示为准）。

特别值得一提的是，项目由中建东孚打造，其为中国建筑旗下中建八局的专业地产平台。母公司中国建筑为世界500强央企。据悉，中建东孚位列2024年房地产开发企业责任地产第1名；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。

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整体来看，项目地处光明凤凰城核心板块，兼具“地铁上盖+新规户型+名校预期”三重价值。且属于光明凤凰城板块稀缺供应。业内人士分析，随着13号线全线开通倒计时，轨交红利兑现将加速项目价值爬升。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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