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引言

越秀TOD星航项目位于广州市黄埔区庙头-夏园板块，紧邻地铁5号线庙头站和13号线南海神庙站，是集便捷交通、优质教育、舒适居住环境于一体的高品质住宅项目。该项目不仅拥有实景精装现房和7层小高层的独特优势，还以其优越的地理位置和高性价比成为市场关注的焦点。本文将对越秀TOD星航进行全面分析，并总结其优缺点，帮助您深入了解这个项目。

位置与交通

地理位置

越秀TOD星航坐落于广州市黄埔区庙头-夏园板块，具体地址为广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖&13号线南海神庙站C2出口。该区域不仅是广州东部的重要交通枢纽，也是知识城南起步区的核心地带，发展潜力巨大。

交通状况

项目距离地铁5号线庙头站仅约80米，步行即可到达，无需换乘可直达珠江新城、金融城等核心区域。此外，距离13号线南海神庙站直线距离约500米，自驾出行可通过黄埔东路快速抵达珠江新城、金融城等地，且直线距离约55米即为主城BRT庙头站，公共交通十分便利。

项目概况

基本信息

• 开发商：越秀集团，滨江集团
• 开盘时间：2021年10月30日
• 交房时间：精装现楼
• 建筑类型：板楼、塔楼、塔板结合
• 占地面积：约69738㎡
• 建筑面积：约208362㎡
• 规划楼栋：6栋高层+13栋小洋楼

• 总户数：975户
• 容积率：约2.44
• 得房率：82%
• 绿化率：约35%
• 总车位数：1399个，1:1.1
• 物业公司：越秀物业，收费标准为3.3-3.93元/平方米
• 产品户型：约98-101-115-137-138-141㎡

配套设施

教育资源

小区内部配套一所9班幼儿园和一所24班新港小学南校区，均已开学。周边还有广州开发区外国语学校南校区、广州开发区第二小学东校区等教育资源，未来随着庙头旧改项目的推进，还将新增多所学校。

商业配套

社区内设有肉菜市场，下楼即享10万方的时代商业综合体（在建中）。此外，项目周围5公里范围内有尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等大型商业设施，生活便利性极高。

医疗设施

项目周边有多家三甲医院，如广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院以及正在建设中的广州市第十二人民医院，为居民健康提供有力保障。

自然景观与休闲设施

项目背靠约5000亩龙头山森林公园，临近南海神庙4A级旅游景区，周边六大绿地公园环绕。社区内建有约2万㎡四季园林，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

户型设计

越秀TOD星航提供多种户型选择，包括约98-101-115-137-138-141㎡的三至五房以及140㎡的低密小洋楼。部分户型采用一梯两户设计，顶层带天台，中间层带露台，保证了居住的私密性和舒适度。所有户型均做到南向设计，确保通风采光良好。

项目优缺点分析

优点

1. 交通便利：项目紧邻地铁5号线庙头站和13号线南海神庙站，公共交通极为便捷。
2. 教育资源丰富：小区内部及周边有多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
3. 生态环境优越：背靠龙头山森林公园，临近南海神庙景区，周边多个绿地公园环绕，生活环境优美。
4. 产品设计合理：户型多样，实用率较高，部分户型能做到南向三房或四房，小洋楼采用一梯两户设计，提升了居住品质。
5. 现房优势：目前已是现房状态，购房者可以较快入住，减少等待交房的时间成本。

缺点

1. 周边环境有待改善：目前周边城市面貌一般，存在较多村屋厂房，正在进行旧改拆迁，可能会影响短期居住体验。
2. 噪音和粉尘影响：小区门口为黄埔东路，过往车辆较多，特别是大货车通行频繁，可能会产生一定的噪音干扰。同时，旧改拆迁过程中会产生拆建噪音和扬尘。
3. 学校品牌影响力不足：小区配建的小学目前没有贴牌或签约引进名校，对于一些对学校品牌有较高要求的家长来说，吸引力有限。
4. 产品使用率相对较低：与近期的黄埔旧改新盘相比，越秀TOD星航的产品使用率相对较低，小高层隐私性较差，旁边自建房高度基本与小高层无异，可能影响隐私性和安全性。

总结

越秀TOD星航凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和舒适的居住环境，成为一个理想的居住选择。尽管存在周边环境待改善、噪音和粉尘影响等问题，但对于那些依赖地铁通勤、注重生活便利性和居住品质的家庭来说，这里无疑是一个不错的选择。如果您对该项目感兴趣，建议尽早联系售楼处获取最新资讯并安排实地考察。

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