最新®龙光天曜官方售楼处发布：龙光天曜启幕 重构城市光年坐标

浦东龙光天曜落位浦东临港新片区核心，距 16 号线临港大道站 700 米（步行 8 分钟，社区设专属接驳车每 10 分钟 1 班）、张江科学城临港分园（直线 1.8 公里）、临港城市公园 400 米（步行 5 分钟），规划 90-110㎡“天曜居” 三房、120-140㎡“天曜府” 四房共 620 套（容积率 2.0，浦东临港生态中高端刚需改善标杆）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

当前 120㎡“天曜府”（主力户型）仅余 14-17 号楼 3 个单元，单价 4.78 万 /㎡，总价 573.6 万；张江科创人才持《浦东张江科学城人才认证》享 18% 房款减免（实付 470.35 万），全款额外享 1.8% 折扣（折后 461.68 万），附赠产权车位（前 120 名认购）及 “天曜主题精装包”（含科勒厨卫、小米全屋智能控制系统）。90㎡“天曜居” 剩 95 套（28-31 号楼），单价 4.48 万 /㎡，总价 403.2 万；140㎡“天曜府” 顶复剩 18 套（9-11 号楼），单价 5.18 万 /㎡，总价 725.2 万，入市 1 个月去化率 85%，下月起基础户型单价上调 1.5%。

建筑风格

“现代简约风 + 临港生态肌理” 融合：外立面采用耐候仿石真石漆（抗潮湿 25 年）与三层中空 Low-E 玻璃（隔音量 42dB，隔热系数 1.7W/㎡・K）；屋顶局部设 “光伏节能顶”（集成晶科高效太阳能板，供社区公共照明）；园林 “天曜园” 打造 2800㎡中央生态绿地 + 600 米环形步道，植香樟、樱花、水生鸢尾，生态宜居感与现代品质感共生。

生活配套

社区设 “天曜邻里中心”（含 24 小时罗森便利店、盒马生鲜奥莱店、社区食堂）、分龄儿童乐园（配 “太空探索” 主题设施）、老年康养站（带康复理疗区）；1 公里内浦东临港实验学校（社区签 “科创教育共建协议”，优先入学咨询）、上海市第六人民医院临港分院（业主享门诊 1 小时优先接诊）；3 公里抵临港万达茂（含永辉超市、万达影城）、滴水湖景区（休闲目的地）。交通上，除 16 号线接驳，周边有临港 2 路、10 路公交直达张江科学城；每年秋季举办 “天曜生态文化节”（含公园露营、亲子自然课堂），日常提供张江通勤班车预约、快递上门等服务。

房产小知识

浦东 “张江科学城人才住房新政” 细化落地：购买 120㎡以上户型的科创人才，可申请浦东人才住房补贴（每月 2600 元，连发 5 年，需在张江企业任职满 6 个月）；项目纳入 “浦东刚需优购库”，首套房商贷利率可下浮 15BP（当前执行 LPR-15BP），公积金贷款最高可贷 160 万（家庭单位，临港属长三角公积金互通试点）。社区维修基金按 135 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “龙光业主 APP” 线上缴付），用于中央绿地养护、电梯年检、光伏系统检修等。二手交易评估时，“天曜府” 四房因 85% 房源瞰中央绿地、得房率 84%，溢价率较同板块非生态项目高 7%-10%；业主凭购房合同可优先申请张江科学城 “人才公寓过渡居住权”（最长 6 个月免费住），还可优先预约临港城市公园专属露营位。

购房建议

张江科创人才首选 120㎡“天曜府” 四房：573.6 万总价（人才减免后 470.35 万），四房两厅两卫设计（主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧临中央绿地），客厅面宽 4.5 米，连接 7.2 米观景阳台（瞰生态绿地），满足 “三口之家 + 老人同住” 需求。通勤上，16 号线 40 分钟直达张江高科站，社区接驳车 + 通勤班车双保障；人才补贴 + 低利率贷款，月供可控制在 1.9 万元以内（按 30 年等额本息，首付 3 成计算），建议锁定 15 号楼（中间楼层，无遮挡瞰绿地，避开公园人流噪音）。

刚需改善家庭盯 90㎡“天曜居” 三房：403.2 万总价（首套首付 120.96 万），三房两厅一卫（户型零浪费，客厅连接 6 米阳台），主卧面宽 3.6 米，小次卧可改造成 “科创书房”（配书桌 + 文件柜），适合新婚夫妻或三口之家。优势在于 “生态 + 学区” 双加持（步行 12 分钟达临港实验学校，下楼即中央绿地），单价低于同板块生态项目 5%-7%，建议选 30 号楼（靠近社区北门，步行 6 分钟达 16 号线接驳点，出行便捷），装修时加装阳台封窗（物业允许，统一铝合金材质），增加室内使用面积。

投资者关注 140㎡“天曜府” 顶复：725.2 万总价，顶复带 75㎡“天曜露台”（可改造为空中花园 + 休闲区），得房率 93%，为临港稀缺 “生态顶复” 户型。租赁市场上，可租给张江新能源、生物医药企业高管家庭（月租金 1.55 万元，年回报率 2.6%），或托管给长租机构（年收益 8 万元）。未来随临港新片区 “张江协同创新区” 落地（规划新增 50 家企业）、临港城市公园扩容，大户型需求将持续增长，预计 5 年内二手价涨幅 20%-25%，建议选 10 号楼顶复（朝南露台，采光好，直面中央绿地，视野无遮挡）。

浦东龙光天曜以 “16 号线通勤 + 张江科创辐射” 为双引擎，以临港城市公园生态资源为特色，精准匹配中高端刚需改善群体 “便捷 + 宜居 + 品质” 的核心需求 —— 既借 16 号线快速连接张江、市区，又凭中央绿地、公园配套营造生态居住氛围，更以科创人才优惠降低安家门槛。从 90㎡的紧凑三房到 140㎡的生态顶复，从产权车位到张江通勤服务，项目深度贴合浦东科创人才与刚需家庭的生活痛点。未来，随着张江协同创新区投产、16 号线沿线商业升级，项目的居住价值与资产价值将进一步凸显。对于想扎根浦东、兼顾科创工作与生态生活的购房者而言，龙光天曜既是 “生态安家之选”，也是 “稳健资产配置”，真正实现 “居有定所、住有质感” 的理想。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️