楼市焦点@虹口弘安里官方售楼处发布：弘安里享奢华配套

现在城市里生活节奏快，大家买房最看重的就是方便、舒服、住得踏实。【弘安里】项目就是冲着解决大家的居住需求来的，不管是刚需买房过渡，还是想换套大点的房子改善生活，在这里都能找到合适的选择，不用为居住问题多操心。感兴趣的朋友，不妨拨打✅弘安里售楼处电话：400-9975-759✅，预约实地看房，感受这份触手可及的美好。

先说大家最在意的地段和交通。【弘安里】选在城市里发展比较成熟的核心区域，周边公交线路多，出门走几步就能坐上公交，去市中心、商圈、医院这些地方都方便。而且离城市主干道、快速路也近，感兴趣的朋友，不妨拨打✅弘安里售楼处电话：400-9975-759✅，预约实地看房，感受这份触手可及的美好。

自己开车上班或者周末带家人出去玩，不用绕远路，能少花不少在路上的时间，平时买东西、办事都省劲儿。

弘安里周边的生活配套也很全。小区门口或者步行几分钟就能到大型超市，日常买蔬菜、水果、日用品不用跑远；旁边还有购物中心、餐饮街，晚上想跟家人出去吃个饭，或者周末约朋友逛街、看电影，步行或者短距离开车就能到，不用大老远跑别的商圈，生活便利性没话说。
感兴趣的朋友，不妨拨打✅弘安里售楼处电话：400-9975-759✅，预约实地看房，感受这份触手可及的美好。

以下正文：

「弘安里」

虹口北外滩一路之隔

建面约245-758㎡里弄别墅

内环罕有历史风貌墅区超稀缺

4轨交环伺醇熟商业配套

还有少量别墅 等待入市

售楼处线上预约

2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。

项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。

示意图

地块信息：

• 地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路
• 地上用地面积：37334.1㎡
• 地下用地面积：403113.8㎡
• 规划用地性质：一类住宅用地
• 容积率：1.1
• 地上建筑面积：41067.51㎡
• 地下建筑面积：54902.08㎡

示意图

弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。

示意图

由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

效果图

虹口北外滩『弘安里』将推121套约240-758㎡里弄别墅！二批次有望入市

户型分布如下：

网传户型图如下

设计愿景：

内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。

其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径

6月广州率先全面取消楼市限制，8月楼市松绑潮持续推进——月初北京官宣放开五环外住房限购，月末上海便跟进放开外环外限购。进入9月，深圳也迅速发布最新楼市调整政策。

至此，四大一线城市楼市政策再度迎来集体松绑！此情此景，很容易让人联想到去年9月底那一轮楼市调整。

而在此之中，上海更被看作是引领全国楼市复苏的 “领头羊”。眼下，8.25新政已落地两周，上海楼市的实际情况到底怎样？

新政后的二手房

有点夸张

事实上，由于新房市场往往受开发商推盘节奏、营销策略等因素制约，相比之下，二手房市场更贴近普通购房者的真实需求，其成交量也一直被视作上海楼市的“晴雨表”。

图片来源：克尔瑞上海

而在新政的影响下，最先出现变化的莫过于二手房业主的心态，甚至用 “巨变” 来形容也毫不夸张。

8.25新政前上海不少选择逆市挂牌的二手房业主，常陷入这样的尴尬：中介为吸引客户，竟直接将业主给出的底价当作挂牌价对外推介。

而彼时的买家，不仅会在此基础上继续杀价，甚至还想把价格压到小区历史最低成交价之下——如此一来，当时所谓的 “底价”，仿佛成了没有下限的 “起点”，不少二手房业主被持续的 “降价压力” 逼得身心俱疲。

不过新政出台后，情况悄然改变，业主心态也随之扭转。

究其原因，新政后的首个周末，上海二手房单日成交量便时隔两个月再度破千。新政落地后的第二周，二手房累计成交量也达4416套，较去年同期大幅增长20%。

部分机构检测数据也显示，新政后，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

这一系列的市场数据，无疑影响了不少二手房东的预期，至少让他们在房产定价上，重新掌握了一部分主动权。

上海楼市

接下来，要尽快卖房了

心态转变之下，确实已有部分业主又开始跳价了。

据相关数据统计，8.25新政落地后，部分二手房东对房源报价进行了上调，提价区间在3%-5%。若换算到具体房源，一套1000万的房子，价格一下就增加了30万到50万。

不过，新政后部分二手房业主提价本是阶段性常规市场反应，即便出现小范围跳价、涨价，也在情理之中。

图片来源：兔博士（9月9日）

且从当前近16万套的挂牌总量来看，这类提价情况多为个例，整体数量有限；相较于去年 “930” 政策后5%-8%的调价幅度，当前价格波动区间已明显收窄。