广东
天泽玉河府降价了，其价格相对便宜是多种因素综合作用的结果，是否适合入手需要根据购房者的具体情况来判断。以下是详细分析：
降价情况：天泽玉河府确实出现了降价。2024 年 5 月项目备案均价约 4.3 万 /㎡，2025 年 3 月折后均价约 3.58 万 /㎡，2025 年 6 月进一步降至 3.1-3.85 万 /㎡，降幅约 12%-18%。2025 年 7-8 月推出的特价房，89㎡户型最低总价 238 万起，111㎡户型 335 万起，125㎡户型 380 万起，143㎡户型 450 万起。
价格便宜的原因
开发商促销策略：为快速回笼资金，开发商采取了较为激进的促销策略，如推出 85 折优惠，部分房源还享受额外的物业管理费、家电大礼包等优惠，同时还推出了部分工抵房，折后单价低至 3 万出头。
区域配套现状：项目周边目前以工业园区为主，整体环境一般，缺乏高端生活配套。距离最近的地铁 6 号线 “长圳站” 较远，公共交通不太便利，虽然未来规划有地铁 18 号线和 29 号线，但短期内难以改善，这些因素影响了房价。
市场竞争环境：光明区房地产市场竞争激烈，区域内楼盘供应量较大，为了在市场中脱颖而出，开发商选择通过价格调整来吸引购房者。
是否适合入手
适合人群：对于刚需购房者来说，天泽玉河府具有一定的吸引力。其价格较低，购房门槛低，总价 275 万起，且户型设计较为出色，得房率较高，部分户型可达 93% 左右，能够满足刚需家庭的居住需求。此外，项目周边有一定的教育资源，自带 9 班幼儿园，周边 1 公里范围内有华中师大附属光明勤诚达学校等，也能满足业主子女的教育需求。
不适合人群：对于改善型购房者来说，天泽玉河府可能存在一些不足之处。项目周边配套目前相对不足，高端商业配套缺乏，大型购物需依赖 3 公里外的蓝鲸世界和星河 COCO City。
光明天泽玉河府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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光明玉塘，天泽玉河府推出的户型，基本均在约90%使用率，一线揽河景，更是直线10公里直达南山！准现楼，将于年底交付！刚刚开发商推出一口价特价房！89㎡三房两卫 仅售238万！
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天泽玉河府：位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目西侧紧挨松白路，东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建，东北侧靠近勤诚达正大城。
【项目基础信息】
【开发商】：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
【总建面】：约132935.12㎡
【总套数】：可售577套
【推售】：建面约80-143㎡2-4房
【梯户比】：1栋2T5/2栋3T6
【交付标准】：毛坯备案，赠简装
【交楼时间】： 2025年10月30日
【物业公司】：深圳市祺顺科技物业管理有限公司
【车位数】：905个
【导航地址】：天泽玉河府营销中心
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平面图及户型图
E3户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，主卧及客厅都朝南向。
C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。
B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。
A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，超大观景阳台6.5米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。
交通配套
项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。
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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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