葛洲坝地产又有人走了弯路

文：贾老道

9月17日上午，位于北京市朝阳区建外大街的英皇集团中心，有人在众目睽睽之下：

从21层的办公室被带走。

英皇集团中心的20层和21层，是葛洲坝地产总部所在地。

2020年10月，中国能建集团宣布将通过换股吸收合并子公司葛洲坝，葛洲坝会终止上市。

葛洲坝地产也在后来更名为能建城发。

作为以房地产为主业的16家央企之一，葛洲坝业绩一直挺让人揪心——常年大手笔争夺地王，销售额居然无法突破200亿。

为这件事负主要责任的，是前葛洲坝地产董事长何金钢。

何总掌舵葛洲坝地产业务12年，在他任上，葛洲坝地产将总部搬进北京，并提出了5G科技产品住宅的概念；

也是在他任上，葛洲坝拿下了北京中国府这个巨亏的地王项目。

2020年4月，何金钢辞去葛洲坝地产董事长职务，半年后葛洲坝宣布重组前一夜，何辞去葛洲坝总经理助理职务。

没过多久，市场便传来其走了弯路的消息。

接任何金钢职务的，是曾任葛洲坝电力公司董事长的桂桐生。桂总没有地产经验，2022年1月葛洲坝完成重组后，便又调往了葛洲坝水泥公司。

他留下的董事长职务空缺了长达半年。

2022年7月8日，中能建城发召开干部大会，中国能建董事长宋海良亲临现场，组织部门领导宣布：

杨扬洋任中能建城市投资发展有限公司党委书记、董事长。

杨扬洋圆脸、短发，戴一副无框眼镜，他担任过葛洲坝集团PPP事业部总经理、战略与投资部主任，也没有地产经验。

但大家对他寄予了厚望，在干部大会上，领导肯定了能建城发近年来改革发展取得的成绩：

并指出了企业存在的不足。

朋友说，过去两年能建集团给了较大的支持，允许能建城发投资优质项目，但能建城发交回来的成绩单并不出彩。

2022年，葛洲坝在地产板块销售额为189亿，2024年这个数据还是180亿。今年上半年，能建城发，已经掉出了北京房企TOP30。

而另一边，中建系迅速崛起，越秀、建发全国开花，保利、中海统治行业：

能建城发还是央企掉队生。

老项目难卖，最难的中国府，2019年才开盘，两年时间网签了16套。

杨董事长上任后，也都有过几批次住宅取证入市，最近一批在去年三月，有42套房源取证。

到今年年中，这批房源网签了2套。

新项目也难卖。最近两年开盘的京玥兰园、璟上兰园都地处偏远，需要降价促销，几乎在主流市场隐身。

他们仿佛边缘人物，对地产革命一无所知。

比如8月份传出案名的，东三环东誉府项目。这个项目就在葛洲坝大厦旁边，2021年拿地，包括一栋办公楼，两栋住宅。

四年过去，竞品全都有了大比例赠送面积，而东誉府连飘窗都没有，甚至102平米户型做成了：

东西朝向。

据说，近期中国能建领导召开会议，叫停了拿地，要求地产板块全力去库存。

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