厦门思明163㎡豪宅从1318万跌到660万，价格下行压力仍在

最近陪朋友在厦门看房，明显感觉到市场气氛和前几年大不一样了。以前那种 "抢到就是赚到" 的狂热劲儿不见了，取而代之的是买卖双方更从容的议价空间。这种变化在数据上体现得尤为明显 ——2025 年 8 月到 9 月，厦门新房成交均价从 40,387 元 /㎡慢慢降到了 39,375 元 /㎡，二手房也从 35,177 元 /㎡微降至 34,873 元 /㎡。

说实话，这样的 "量升价跌" 态势，确实说明厦门房价正在经历一轮深度调整，市场也在慢慢回归理性。

说到房价分布，厦门各区的差异还是挺大的。思明区依然是价格高地，均价 47,923 元 /㎡，但和去年比起来降了不少，足足有 22.56%。湖里区紧随其后，45,440 元 /㎡；岛外的几个区价格就亲民多了，海沧 25,522 元 /㎡，集美 29,624 元 /㎡，同安 19,419 元 /㎡，翔安 23,089 元 /㎡。有意思的是，不管是岛内还是岛外，房价都在往下走，尤其是思明区那些以前让人望尘莫及的核心地段，价格调整得特别明显。

说到思明区，这个传统的豪宅聚集地这次调整幅度真不小。文灶板块的领秀城，一套 163 平的大三房，2021 年能卖到 1318 万，现在 660 万就能拿下，四年间蒸发了 650 多万，相当于跌没了半套房的钱。观音山的观海澜庭也差不多，118 平的房子从 680 万降到 385 万；就连市府附近的石亭小区，64 平的两房都从 463 万降到 212 万。说真的，这样的降幅放在几年前根本不敢想。

湖里区的刚需房也没逃过调整。大唐世家一套 37 平的一房，2021 年要 207 万，现在 97 万就能入手，单价从 5 万多跌到 2 万 6，快腰斩了。金尚板块的一元花园更夸张，29 平的小房子从 182 万降到 83 万，降幅超过五成。对于预算有限的年轻人来说，这样的价格确实创造了难得的上车机会。

岛外的海沧区，改善型住宅价格回落得很明显。新阳大桥旁的万科城四期，113 平的四房从 365 万降到 180 万，单价从 3 万多跌到 1 万 5。滨海社区的海晟维多利亚，114 平的四房三年间从 570 万降到 325 万。我一个在海沧买房的朋友说，现在这个价格比他 2019 年买的时候还低，真有点后悔买早了。

同安作为厦门房价的 "洼地"，价格还在探底。环东海域的保利叁仟栋，102 平的三房从 400 万降到 202 万，差不多也是腰斩。中介朋友说，这里有些楼盘价格已经回到 2018 年水平了，对于实在预算有限的首次购房者，现在选择空间确实大了不少。

其实厦门房价这波调整，说到底还是供需关系变了。8 月份全市新建商品房成交了 2860 套，但住宅只有 708 套，环比跌了 26.86%。二手房稍微好点，成交 2284 套，但也比上个月少了 11.47%。房子供应不少，想买的人却没那么多了，价格自然就下来了。

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不过有意思的是，上半年市场其实挺活跃的。数据显示 2025 年 1-6 月，厦门新房成交面积同比增长 24.6%，二手房成交也增长了 13%。特别是高品质住宅卖得很好，建发一个项目 68 套大户型开盘就卖了 60 套，集美区的联发嘉悦里半年卖了几百套。这说明不是没人买房了，而是大家更挑剔了，更看重房子的品质和性价比。

政策方面，厦门今年可是下了不少功夫。首套房贷款利率降到 3.05%，首付只要 15%，公积金贷款额度提到 120 万，还能全家互助使用。限购也全面取消了，买房就能落户。最有意思的是房票制度升级到 3.0，全市通用还能转让，听说这样能帮购房者省不少钱。这些政策组合拳下来，确实降低了购房门槛，但市场反应好像没那么立竿见影。

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现在大家对房价的预期也变了。住房理性预期指数是 - 0.62%，说明大家都比较谨慎。售租比也挺高，新房 71，二手房 70，也就是说靠租金回本得六七十年，这样一来投资房产就不划算了。越来越多人买房是为了住，而不是炒，这种观念的转变对房价影响挺大的。

未来房价怎么走，谁也说不准。可能还会 "量升价跌" 一段时间，具体要调整到什么时候，得看经济大环境、政策变化和大家买房的热情了。我的建议是，如果你真的需要买房，就趁这个机会慢慢挑，遇到合适的、价格也能接受的，就可以考虑出手了。毕竟，房子最终是用来住的，合适自己的才是最好的。

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