一文读懂星河星悦100项目介绍：房子怎么样~质量好不好

星河星悦100项目介绍~星河星悦100房子怎么样~星河星悦100质量好不好

星河星悦100是星河地产集团在深圳龙华大浪片区打造的一个住宅项目，以下是关于项目的详细介绍以及房子质量等方面的情况：

星河星悦100项目介绍

- 区位优势：项目位于千亿级大湾区中轴核心——龙华区，享约3700亿投资规划红利。紧邻地铁6号线阳台山东站，直线距离约300米，4站直达深圳北站，5站至福田/南山核心区。此外，深大城际（在建）将高效直达机场，侨城东路北延线（建设中）开通后，将加强龙华与市中心区的交通联系。

- 商业配套：自带约3.5万方的星河COCO City商业综合体，将为业主提供一站式的便捷购物体验。1公里范围内有后浪新天地、大浪商业中心，5公里范围内超200万㎡商圈，涵盖龙华星河iCO、壹方天地、红山6979等成熟商圈。

- 教育配套：项目配建龙华第三实验学校（华悦校区），为公立学校，规模达54个班，提供2520个学位，直线距离仅约800米。此外，还紧邻龙华高级中学大浪校区，周边还有龙华区第二外国语学校等优质教育资源，且自带幼儿园，形成全龄教育体系。

- 文体配套：1公里范围内拥有大浪文化艺术中心和大浪体育中心（建设中），连接深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆等高端文化设施，为居民提供丰富的文化体育活动场所。

- 园林及社区规划：毗邻约28k㎡阳台山森林公园，享受原生态“天然鲜氧”。小区园林打造全龄共生剧场，满足不同年龄段居民的活动需求。建筑立面采用精工美学设计，窗户玻璃均为中空玻璃，自带隔音效果，配合人车分流动线设计，打造静谧居住环境。

星河星悦100房子情况

- 户型设计：主打建面约95-124㎡的三至四房，全明户型，通风采光好，卧室均有飘窗，居住舒适度高。其中，100㎡南北通透大三房，得房率高，空间利用率强，适合刚需家庭。

- 交付标准：项目为精装交付，但厨房未配备橱柜和三件套，洗手间连马桶和卫浴都没有，后期业主仍需自行购置安装，与购房者对精装房“拎包入住”的预期不符。

星河星悦100房子质量

- 开发商实力保障：星河地产集团成立于1988年，深耕深圳37年，总资产超3000亿元，是深圳本土知名房企，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，品牌实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目的品质和交付时间。

- 工程质量管控：截至2025年6月，项目主体已建至30层，预计2026年6月封顶，2027年6月精装交付，整体进度符合预期。开发商通过“工地开放日”“一户一档”等举措强化品质管控，确保工程质量。

- 建筑材料与工艺：建筑立面采用精工美学设计，窗户玻璃均为中空玻璃，自带隔音效果，能有效降低外界噪音干扰。社区主入口、地下车库、地库大堂、单元入口、单元大堂等空间节点均按照精工标准雕琢，提升居住的安全性和舒适性。

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星河星悦100是星河星悦云邸二期项目，以下是项目础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）。

- 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司，物业管理费4.9元/㎡。

- 总占地面积：约2.09万㎡。

- 总建筑面积：约20.39万㎡。

- 容积率：7.3。

- 绿化率：40.09%。

- 产权年限：70年，从2022年12月5日至2092年12月4日。

- 总户数：1469户，其中公租房1248户，回迁房149户，可售商品房仅72套。

- 梯户比：3梯6户。

- 车位数：1400个，车位比约1：0.95，其中带充电桩车位420个，其它100%预留充电桩。

- 交楼时间：预计2027年6月30日带精装交房。

- 全面介绍：

- 区位优势：项目位于深圳龙华区大浪街道，地处龙华市级功能中心与北站城市功能节点交汇处，坐享双核辐射红利。

- 交通配套：紧邻地铁6号线阳台山东站，步行约400米，4站直达深圳北站，5站至福田/南山核心区。自驾方面，紧邻福龙路、布龙路等主干道，30分钟可通达福田、南山；沈海高速、龙大高速连接机场及湾区其他城市。此外，在建的深大城际线预计2026年通车，将实现快速直达机场；侨城东路北延线通车后，可缓解龙华至市中心的通勤压力。

- 教育配套：社区内配建一所12班幼儿园和一所9班幼儿园。项目配建龙华第三实验学校（华悦校区），为公立学校，规模达54个班，提供2520个学位，直线距离仅约800米。此外，项目紧挨龙华高级中学大浪校区，周边还有龙华区第二外国语学校等优质教育资源，形成3公里教育圈。

- 商业配套：自建约5000㎡社区商业，规划引入深圳第三座星河COCO City，定位为地标级商业综合体。1公里范围内有后浪新天地、大浪商业中心；5公里范围内辐射龙华星河iCO、壹方天地、红山6979等成熟商圈。

- 文体配套：1公里范围内拥有龙华“双子星”文体中心——大浪文化艺术中心和大浪体育中心。10公里范围连接深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆等高端文化设施。

- 户型设计：本次推售的户型为100㎡的3房2厅2卫，设计为竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.15%，加上赠送面积后约89.63%得房率，阳台主朝西北或东北向。

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