一文读懂，深圳远洋观山海家园怎么样：位置和质量说不错，优缺点

深圳远洋观山海家园是一个有一定优势但也存在部分不足的楼盘，适合追求低密环境、优质学区的改善家庭以及看好前海发展的长线投资者。以下是其优缺点具体介绍：

优点：

交通便捷：步行约 650 米可达 5 号线荔湾站，1 站可换乘 2/8 号线，能快速通达前海、蛇口、科技园等核心区。临近兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾出行方便，且周边还有深惠城际 “前保站” 等规划，未来交通将更便捷。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳远洋观山海家园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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生态环境优越：背山望海，背靠大南山，周边有荔林公园、月亮湾公园等生态资源。小区容积率仅 2.65，楼间距开阔，绿化率超 30%，居住环境静谧舒适。

教育资源优质：对口南山实验荔湾小学（距离约 500 米）、深大附中初中部（距离约 1.1 公里），教育质量有保障。周边还有 15 所幼儿园及荟同国际学校、礼德国际学校等多所国际学校，教育选择多元化。

商业配套齐全：自带 6000㎡社区商业，可满足日常生活基本需求。毗邻泛海城市广场、前海山姆会员店，15 分钟车程覆盖万象前海等大型综合体，能满足购物、休闲、娱乐等多种需求。

户型设计合理：主推 95-138㎡的 3-4 房，得房率高达 95%-97%（含赠送）。138㎡户型为专梯入户板楼，6 米横厅设计、270° 全景飘窗，兼顾功能性与空间感，且多采用飘窗、大阳台设计，空间利用率高，适合改善家庭。

开发商实力较强：由远洋集团开发，国企背景，位列 2024 房企综合实力第 18 位，在房屋质量、施工进度和后期服务等方面有一定保障。

社区纯粹：是 870 户纯商品房社区，无保障房，圈层纯粹，居住人群相对单一，有利于提升小区整体品质和居住体验。

价格有优势：备案均价 8.49 万 /㎡，折后单价 6.51-8.77 万 /㎡，总价 717 万起，相比周边二手房（7.5-9 万 /㎡）更具价格竞争力。

缺点：

噪音干扰：紧邻兴海大道，部分户型受车辆噪音影响较大，早晚高峰更为明显，且靠近港口，西南户型受货柜车噪音干扰大。

西晒与海景局限：部分西向户型夏季午后西晒明显，需依赖空调降温。虽宣传 “望海”，但实际海景视野受建筑遮挡，景观效果有限。

地段价值待兑现：虽位于前海合作区，但当前周边城市界面仍以物流和工业为主，居住氛围与商业成熟度不及前海核心板块，区域升级需要较长时间。

交房时间较晚：交房时间为 2026 年底，存在施工进度、品质兑现的不确定性，同时也需要购房者合理规划资金周转。

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