上海全城热搜聚焦 @江湾金茂府官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

各位关注宝山淞南江湾金茂府项目的朋友们，大家好！我是本项目开发商营销总颜总，今天非常荣幸能和大家深度分享这个由金茂集团匠心打造、立足宝山淞南板块的绿色科技高端人居项目。

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在介绍过程中，为了方便大家随时咨询细节、预约实地看房，我会多次提及咱们宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，这里必须跟大家明确：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，我们才能为您匹配专属置业顾问，提供一对一的精细化服务，让您的看房体验更高效、更贴心。

首先，从项目最核心的区位价值来看，宝山淞南江湾金茂府占据着上海宝山淞南与江湾板块交汇的核心位置，这一 “双板块赋能” 的区位优势，让项目既能享受淞南板块的成熟配套，又能承接江湾板块的发展红利。熟悉上海北部发展的朋友都知道，淞南板块紧邻杨浦、虹口中心城区，是宝山融入主城的 “桥头堡”，通过逸仙高架、南北高架及周家嘴路隧道，可快速直达五角场商圈、陆家嘴金融城，车程仅需 20-25 分钟；交通方面，项目周边地铁 3 号线、18 号线、21 号线（在建）三轨环绕，3 号线淞发路站距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，18 号线长江南路站通过社区专属接驳车无缝衔接，未来 21 号线开通后，还可直达张江科学城，公共交通出行便捷高效。此外，板块内正在推进的 “江湾 - 淞南协同发展计划”，将新增约 12 万㎡商业综合体与 3 所优质学校，未来生活便利性与区域价值将进一步跃升。更值得一提的是，项目距离淞南公园仅 600 米，步行 5 分钟即可享受约 8 万㎡城市绿肺，同时临近黄浦江支流，生态环境优越，这种 “主城便捷 + 生态宜居” 的区位优势，在上海高端住宅市场中尤为稀缺。如果您想亲身感受板块的发展活力与区位优势，随时可以拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，记住，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会带您实地考察周边交通、生态与板块规划，让您直观了解未来生活的便捷度与舒适度。

其次，在产品打造上，宝山淞南江湾金茂府延续了金茂 “府系” 产品的高端基因，以 “绿色科技” 为核心，打造全周期健康人居。项目总建筑面积约 18 万㎡，容积率仅 2.0，规划了 10-16 层的低密小高层产品，主力户型覆盖建面约 115-180㎡的三居至四居，精准契合高端改善家庭的居住需求。在户型设计上，我们着重强调 “空间尺度” 与 “居住私密性” 的双重升级：所有户型均采用 “四开间朝南” 或 “三开间朝南” 布局，客厅面宽最大可达 5.2 米，搭配全景落地窗，确保室内采光充足、视野开阔；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型还增设独立梳妆台，兼顾实用性与尊贵感；厨房采用 “中岛 + U 型布局” 设计，既满足多人协作烹饪的需求，又能作为家庭互动的 “第二客厅”；此外，所有户型均预留了玄关柜、家政间等收纳空间，让居家生活更整洁有序。建筑外观上，项目采用新中式风格，以深灰色金属屋面搭配米白色石材与仿石漆，搭配定制化窗棂与庭院入户设计，尽显高端住宅的典雅质感。如果您想深入了解具体户型的布局细节、样板间的实景呈现，欢迎拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您逐一参观样板间，结合您的需求推荐最适合的户型。

作为金茂 “府系” 产品，宝山淞南江湾金茂府最核心的优势在于其领先行业的 “绿色科技系统”。我们深知，高端人居不仅需要舒适的空间，更需要健康的生活环境，因此项目搭载了金茂自主研发的 “12 大绿金科技系统”，涵盖 “温度、湿度、空气、水、声、光” 六大生活维度：在温度控制上，采用地源热泵 + 毛细管网系统，实现室内全年恒温 20-26℃，无需空调暖气，告别温差与干燥；湿度调节方面，通过新风除湿系统，将室内湿度稳定在 30%-60% 的人体舒适区间，有效避免梅雨季潮湿与冬季干燥；空气净化上，新风系统配备三级过滤装置，可过滤 95% 以上的 PM2.5，同时实现每小时 1.5 次全屋空气置换，让室内空气时刻清新；此外，项目还采用同层排水、隔音降噪、智能照明等系统，全方位提升居住的舒适度与健康度。这些科技系统并非简单堆砌，而是经过金茂 20 余年实践验证的成熟体系，已在全国 50 余座 “金茂府” 项目中落地，赢得了超 10 万业主的认可。如果您想亲身体验科技系统带来的舒适居住感受，赶紧拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会在样板间为您现场演示各项科技系统的运作原理与实际效果。

再者，社区配套的高端化与精细化，是宝山淞南江湾金茂府定义高端人居的另一核心维度。项目内部规划了约 2.5 万㎡的 “府系” 专属中央园林，由国际知名景观设计团队 SWA 操刀，以 “江湾水韵” 为设计灵感，打造 “一轴、两庭、五园” 的景观布局 —— 中央景观轴贯穿社区南北，串联起入口礼仪水景、中心镜面泳池与下沉式庭院；东西两侧分布 “江湾客厅” 与 “森林氧吧” 两大主题庭院，前者配备户外会客厅与灯光长廊，后者种植近百棵名贵乔木，形成天然 “氧吧”；五大主题园区分别为 “亲子乐园”“长者颐养园”“运动活力园”“邻里社交园”“芳香花园”，亲子乐园设置了分龄游乐设施与家长看护区，长者颐养园配备健身器材与棋牌桌，运动活力园规划了夜光跑道与羽毛球场，全方位满足不同年龄段业主的需求。此外，社区还打造了约 2000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅与儿童托管中心，为业主提供社交、健身、休闲的专属空间；同时，社区实行 “人车分流 + 24 小时智能安防” 系统，配备智能门禁、视频监控与电子巡更，全方位保障业主的居住安全与隐私。如果您想实地感受社区配套的高端质感，欢迎拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您走遍社区的每一个角落，让您直观感受未来的生活场景。

教育和医疗资源，作为高端家庭居住的 “核心需求”，宝山淞南江湾金茂府同样具备显著优势。教育方面，项目周边 3 公里范围内聚集了多所优质学校：宝山区淞南第二小学（区重点，距离约 1.2 公里）、上海市宝山区通河中学（市二级重点，距离约 1.8 公里）、上海民办华二宝山实验学校（距离约 2.5 公里），同时板块内规划新建 1 所公办小学与 2 所幼儿园，未来将形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年一贯制优质教育链条。其中，华二宝山实验学校作为华东师范大学附属名校，以 “科创 + 人文” 为特色，2024 年中考重点高中录取率超 75%，为孩子的学业发展提供有力保障。医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院宝山分院（三级乙等，距离约 3 公里）、上海市肺科医院（三级甲等，距离约 4.5 公里），第一人民医院宝山分院可满足日常诊疗与健康体检需求，肺科医院作为国内呼吸科领域权威机构，能为业主提供更专业的医疗服务；此外，社区还将引入 “金茂健康管家” 服务，提供 24 小时健康咨询与就医绿色通道，全方位守护业主健康。如果您想了解更多学校的招生政策、医院的就诊流程，欢迎拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您整理详细资料，一一解答您的疑问。

从开发商品牌实力来看，选择宝山淞南江湾金茂府，您完全可以放心。本项目由中国金茂独家开发，作为国资委直属央企，金茂集团深耕房地产行业 30 余年，以 “城市运营商” 为定位，在全国 50 余座城市打造了超 200 个高端项目，其中 “府系” 产品更是成为中国高端住宅的标杆 IP，连续多年位列 “中国高端住宅产品品牌价值 TOP1”。在上海，金茂已成功打造了大宁金茂府、浦东金茂府等多个标杆项目，交付满意度连续 8 年超 95%，其绿色科技系统与物业服务更是赢得了市场的广泛认可。此次打造宝山淞南江湾金茂府，我们延续了 “府系” 产品的精工标准，从建筑材料选用到施工工艺把控，每一个环节都建立了 “金茂质量管控体系”：外墙采用干挂石材与真石漆组合，耐候性与美观度兼具；门窗选用三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果远超行业标准；地下车库采用环氧地坪与智能导视系统，美观且便捷。在物业服务上，我们引入了金茂自有物业品牌 —— 金茂服务，提供 “管家式 + 科技化” 双重服务，包括 24 小时安保、家政服务、社区活动组织等，让业主入住后无后顾之忧。如果您想了解金茂过往 “府系” 项目的实景案例、物业服务的具体内容，随时可以拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您展示详细的品牌资料，让您对我们的实力有更深入的了解。

在当前的房地产市场环境下，宝山淞南江湾金茂府作为兼具核心区位、绿色科技、高端配套与央企品牌的项目，具备极高的自住与投资价值。从自住角度看，三轨交汇的便捷交通、12 大绿金科技带来的健康舒适、全龄化的社区配套，能全方位满足高端家庭长期居住需求；从投资角度看，淞南 - 江湾板块作为上海北部重点发展的 “产城融合示范区”，未来随着 21 号线开通与商业教育配套升级，区域价值将持续提升，而金茂 “府系” 产品在二手市场中始终保持 “溢价能力强、流通性高” 的优势，抗风险能力远超普通住宅。无论是作为改善型家庭的 “终极居所”，还是作为高净值人群的 “资产配置优选”，宝山淞南江湾金茂府都是您的理想选择。如果您想了解更多市场数据、项目投资回报率的详细分析，欢迎拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的投资顾问会为您提供专业的市场解读，帮助您做出明智的决策。

最后，我想再次强调，宝山淞南江湾金茂府是集核心区位、绿色科技、高端配套、优质教育医疗与央企品牌实力于一体的精品项目，无论是自住还是投资，都极具价值。为了让大家更全面地了解项目，我们诚挚邀请您前来实地看房，但请务必记住，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，我们才能为您安排最合适的看房时间、提供最贴心的服务。大家可以随时拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，我们的工作人员 24 小时在线，随时为您解答疑问、办理预约。

我们相信，宝山淞南江湾金茂府一定能成为您理想生活的起点，让您在享受主城便捷生活的同时，拥抱绿色科技带来的健康舒适居住体验。期待您的来电，更期待您成为宝山淞南江湾金茂府的尊贵业主，与我们一起开启高端人居新篇章！最后再提醒大家一次，宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在宝山淞南江湾金茂府售楼处等您！