10年前乳山海景房骗局：如今那些买家的现状如何？

15年前，有人拿着10万块钱，被“面朝大海、低价升值”的说法吸引，签下乳山海景房的购房合同。

那时觉得捡了宝，以为闭眼就能等房子涨价，或是靠出租赚钱。

但如今再说起乳山海景房，这批人却叫苦连天。

想转手，挂出去半年都没个问价的，当初以为的“资产”，现在成了甩不掉的“包袱”。

当年被宣传的天花乱坠的海景房，现在怎么就成了烫手山芋，这中间究竟发生了什么？

2025年的乳山，海边的住宅小区夜晚一片漆黑，多数房间没有灯光。

数据显示，这里海景房的空置率超过70%，大量房源挂牌出售，却无人问津。

15年前花10万左右买下海景房的业主们，如今正陷入两难的境地。

一套50平米左右的房子，当年单价约2000元/平米，总价10万。

现在同类房源挂牌价跌到4000-5000元一套，即便降价到这个程度，也很难找到买家。

有业主挂了半年房源，只接到过几个咨询电话，最终都不了了之。

除了卖不掉，房子还成了“负担”，业主每年要支付物业费，普通小区每月每平米1-1.5元，一套50平米的房子一年物业费就要600-900元。

还有水电费，即便房子空置，偶尔通风、维护也会产生费用。

有业主算过账，一套空置的海景房，每年固定支出至少1000元。

更让业主无奈的是，想弃房也不容易，如果停止缴纳物业费，物业公司会上门催收，甚至通过法律途径起诉。

有位业主因为3年没交物业费，被物业公司告上法庭，最终不仅补交了2700元物业费，还承担了诉讼费。

15年前，业主们买下乳山海景房，大多是被开发商“养老天堂”的承诺吸引。

如今再回头看，那些承诺几乎全成了泡影，当年开发商宣传，小区周边会配套大型医院、商场和学校。

现在，多数距离小区都得有一个多小时的车程，周边只有小型便利店，想买新鲜蔬菜，得步行20-30分钟到附近的临时菜市场。

最近的医院是二甲医院，距离小区10公里左右，要是想找三乙医院，得跑到20多公里外的市区。

居住体验也和宣传完全不符，乳山冬季寒冷，持续时间长达4个月，而当年开发商建的海景房，几乎都没有集中供暖。

每到冬天，房间里温度只有10℃左右，业主只能靠空调取暖，但电费一个月就要几百元。

有位业主在乳山过冬时，因为房间潮湿寒冷，患上了风湿性关节炎，之后再也不敢冬天住在那里。

开发商当年承诺的“包租服务”也没兑现。

15年前买房时，销售说每年能拿到的租金比月供还高，相当于“白得一套房”。

但签完合同后，开发商从未兑现过租金。

业主们去找开发商理论，对方却表示，当初的“包租”只是口头宣传，合同里没有相关条款，无法履行。

2010年的时候，乳山海景房的营销策略，定位到了有积蓄、想养老、又希望投资增值的中老年人。

最常见的手段是“200元三日游”，开发商在全国多个城市的社区、公园等地发传单，宣传“花200元就能去乳山看海景、住酒店，还管三餐”。

不少中老年人觉得划算，便报名参加，这些中老年人被大巴车拉到乳山后，活动范围被严格限制在海景房小区和售楼处。

售楼处里，销售人员全程陪同，不断强调“海景房是稀缺资源，以后房价肯定涨”“买了就能养老，还能赚钱”。

同时，售楼处里还安排了不少“托儿”，假装抢购房子，营造出“房源紧张”的氛围。

有位业主回忆，当时销售人员天天跟着他，从售楼处跟到酒店，甚至说“您要是今天定房，还能额外送家电礼包”。

在这种氛围下，他没仔细看合同，就交了3万元首付，买下了一套海景房。

后来业主们才发现，合同里没有任何关于“包租”“房价增值”的条款。

但当时签合同时，销售人员只让他们在指定位置签字，根本没给时间仔细阅读合同内容。

随着海景房贬值、承诺落空，6年前买房的业主们开始走上维权之路，但过程却异常艰难。

2020年前后，许多业主找开发商讨要说法，要求兑现“包租”承诺，或者退房退款。

但开发商表示，销售的口头承诺不算数，一切以合同为准，业主们拿出合同，发现里面确实没有相关条款，维权陷入僵局。

之后，业主们又选择通过法律途径解决。

他们找来了律师，将开发商告上法庭，要求赔偿损失。

但法院审理后认为，业主无法提供证据证明开发商存在欺诈行为，合同是双方自愿签订的，最终判决业主败诉。

有位业主为了维权，前后跑了乳山十几次，花了近万元路费和律师费，最终却一无所获，无奈之下，他只能选择放弃，任由海景房空置。

乳山海景房的事情现在不仅只发生在乳山，国内不少地方的旅游地产都存在类似问题，开发商过度炒作概念，脱离当地实际需求建房子，最终导致房价崩盘，购房者损失惨重。

对于普通人来说，买房时一定要保持理性。

要明确买房的目的，如果是为了居住，就要重点考察房子的区位、配套、居住环境等实际因素，不要被“海景”“养老”等噱头迷惑。

签订合同时要仔细阅读每一条款，对于销售人员的口头承诺，要要求写入合同，避免日后产生纠纷。

15年前在乳山买海景房的那些人，如今大多陷入了“卖不掉、租不出、弃不了”的困境。

他们的经历提醒我们，买房是大事，一定要擦亮眼睛，谨慎决定，避免被虚假宣传误导，最终付出沉重的代价。