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中建未来方洲理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

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项目详情

中建玖合·未来方洲，作为广州城市更新的时代巨著，总占地约74万平方米，建筑面积高达约220万平方米，是集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配套于一体的大型城市综合体。项目位于广州十字轴心3.0的珠金琶CBD生活圈内，不仅地理位置优越，更是未来城市发展的理想绿洲。项目首推户型涵盖建面约79-142平方米的三至四房，满足不同家庭的居住需求。

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区位优势

未来方洲立足于广州轴心3.0的战略高地，紧邻世界海丝城中心，坐拥不可复制的地理位置优势。项目地处黄埔大道旁，紧邻5号线文冲地铁站，同时享有双地铁上盖（5号线文冲站、13号线双岗站）的便捷交通网络，30分钟内可轻松通勤至金融城、琶洲及珠江新城等核心商圈。此外，项目周边多条主干道及城际交通线路交织，形成四通八达的交通网络，确保出行无忧。

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教育配套

项目注重教育资源的整合与提升，规划打造4所中小学及4所幼儿园，为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。这一全龄学府体系不仅传承了广州的状元文化，更让书香文脉在此源远流长，为孩子的未来成长奠定坚实基础。

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交通配套

未来方洲的交通配套极为完善，双地铁上盖设计让出行更加便捷。5号线文冲站及13号线双岗站均位于项目周边，轻松实现30分钟珠金琶通勤圈。此外，项目还坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道等，贯通珠金琶CBD核心区域。城际交通方面，广深沿江高速直达东莞、深圳，未来黄埔高铁站（规划中）将联通大湾区十线，进一步提升出行效率。

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商业及医疗配套

项目规划了10万方商业综合体及多个商业街区集群，包括状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，为业主提供可游可逛的全域繁华街区体验。周边更有美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜等都会配套，满足日常生活所需。医疗方面，项目约2公里范围内有两家三甲医院——中大附属第一医院（东院区）和广州医科大学附属第五医院，为业主健康保驾护航。

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小区环境

未来方洲致力于打造生态宜居的居住环境，项目周边三山环绕（牛山炮台公园、文园山、龙头山），珠江水系及文涌游憩走廊穿流而过，规划有多个口袋公园，实现社区内依山傍水的生活模式。项目还荣获三星建筑智慧社区认证，倡导低碳绿色、智慧人居的生活方式，为业主提供舒适、便捷的生活体验

在售户型

未来方洲首推户型涵盖建面约79-142平方米的三至四房，新规户型使用率超100%，全南向优景设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和优美的景观。户型设计注重空间利用与功能布局，满足不同家庭的居住需求，是市场上备受瞩目的热销产品。

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项目详情

中建玖合·未来方洲，作为2024年中国城市更新的时代巨著，立足于广州轴心3.0战略高地，以约220万㎡的宏伟规模，打造了一个集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大业态为一体的未来城市理想绿洲。该项目由世界顶级设计单位SOM操刀设计，荣获2500+国际设计奖项，是中建玖合“活力、智慧、文化、生态”未来城市理念的完美体现。总价270万

区位优势

未来方洲项目位于世界海丝城中心，坐拥广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地——珠金琶CBD黄金生活圈。随着珠金琶CBD与鱼珠CBD一体化进程的加深，生活圈逐渐成型，项目轻松享受城市配套的黄金半径。项目周边多路网迅达珠金琶CBD，拥有5号线文冲站及13号线双岗站双黄金地铁线，3站可达金融城，6站可达琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块，交通便捷，出行无忧。

教育、交通、商业、医疗

在教育方面，未来方洲项目规划打造4所中小学、4所幼儿园，提供12年优质教育，传承状元文化，让状元文脉源远流长。交通方面，项目不仅拥有双地铁上盖优势，还坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道等，贯通珠金琶CBD核心，城际交通也十分便捷。商业方面，项目规划10万方商业综合体及多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，实现可游可逛的全域繁华街区体验。医疗方面，项目约2公里内有中大附属第一医院（东院区）、广州医科大学附属第五医院等双三甲护航，健康有保障。

未来方洲项目环境优越，一江一河三山全域公园环绕，拥有牛山炮台公园、文园山、龙头山等三山景观，以及珠江水系、文涌游憩走廊等多个口袋公园，实现社区内依山傍水的生活模式。此外，项目还倡导低碳绿色，轻享智慧人居，打造三星建筑智慧社区，兑现未来生活场景。在千年海丝文明的底蕴之上，项目所在的珠江发展带与活力创新轴交汇，未来规划为“世界级滨水活力区”，将迈湾区生活际会国际新未来。

在售户型

中建玖合·未来方洲目前在售的户型包括建面约79-142㎡的三至四房新规户型，使用率超100%，全南向优景，倡导低碳绿色、智慧人居的生活方式。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。无论是追求舒适生活的三口之家，还是注重品质生活的四口之家，都能在这里找到理想的居所。

综上所述，中建玖合·未来方洲以其卓越的区位优势、丰富的配套资源、优美的项目环境以及多样化的在售户型，成为了广州城市更新中的一颗璀璨明珠，为市民提供了理想的居住选择。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。