2025香港湾仔新盘：峻誉渣甸山楼盘评测|售楼处，投资回报率分析

2025香港湾仔新盘：峻誉渣甸山楼盘评测与投资回报率分析

香港湾仔峻誉渣甸山自亮相以来，便凭借独特优势在香港房地产市场中脱颖而出，吸引众多购房者与投资者关注。以下将对峻誉渣甸山进行全面评测，并深入分析投资回报率情况。

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香港湾仔峻誉渣甸山楼盘评测

一、峻誉渣甸山地段优势

峻誉渣甸山位于香港岛湾仔区东半山渣甸山（大坑道135号），是香港传统的富豪聚居区，与浅水湾、山顶等同属一线豪宅梯队。这里地理位置极其优越，行政上虽属湾仔区，但实际处于东半山豪宅带，既毗邻铜锣湾繁华商圈，尽享都市的便捷与繁华，又能隐匿于半山，拥有山居的静谧清幽。渣甸山海拔433米，项目部分单位可俯瞰维多利亚港全景，视野开阔，景致迷人，同时背后背靠绿意葱茏的黄泥涌峡，自然景观资源得天独厚。

二、香港湾仔峻誉渣甸山配套设施

1. 教育资源：峻誉渣甸山周边名校林立，为子女教育提供了坚实保障。项目隶属湾仔 12 校网，涵盖圣若瑟小学、玛利曼小学等香港知名精英小学，中学网同样优质。此外，短车程内可达全港7大国际学校，如德瑞国际学校、汉基国际学校等，多元教育资源满足不同家庭对子女教育的需求，尤其适合重视教育的家庭选择在此定居。
2. 商业配套：峻誉渣甸山驾车前往铜锣湾时代广场、希慎广场、利园一期等大型购物中心也非常便捷，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，能轻松满足高端消费需求。金钟太古广场等也在短时间车程范围内，丰富的商业选择为居民日常生活增添便利与品质。
3. 医疗资源：峻誉渣甸山距离养和医院较近，养和医院作为香港顶尖私立医院，医疗设备先进、医疗技术精湛，为居民的健康提供了可靠的医疗保障 。
4. 休闲娱乐：峻誉渣甸山项目周边自然景观丰富，临近渣甸山、毕拿山以及大潭郊野公园等，设有多条行山径，居民可尽情享受徒步、登山等户外活动。深水湾泳滩和浅水湾泳滩等也距离不远，为喜爱海滨休闲的人群提供了好去处。小区内部还设有9244平方呎的住客会所，配备露天泳池、烧烤场、健身室等设施，20楼设有5249平方呎空中花园和 8059 平方呎园林区，满足业主日常休闲与社交需求。

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三、香港湾仔峻誉渣甸山产品品质

1. 建筑设计：峻誉渣甸山由中信泰富地产开发，荣获 2025 年英国国际地产大奖（亚太区最佳高层住宅建筑五星奖）。项目采用现代豪宅美学设计，金属线条立面搭配流线型露台，不仅在外观上极具视觉冲击力，彰显现代时尚感，还兼顾了功能性与艺术感，使建筑与周边自然景观相得益彰 。
2. 户型布局：峻誉渣甸山项目仅规划 114 个单位，户型面积 434 - 2948 平方呎（约 40 - 274㎡），涵盖2房和4房多种户型，还有少量特色户型。其中，第一座大厦提供全四房户型，面积较大；第二座大厦以两房户型为主，还有少量四房特色户。户型设计灵活，空间布局合理，能满足不同家庭结构和居住需求，且部分小户型的推出，降低了进入该高端社区的门槛 。
3. 装修配置：精装修标配德国嘉格纳厨电、美国 Sub - Zero 冰箱等顶级品牌，卫浴设施选用德国汉斯格雅等一线产品，室内装修从选材到工艺都极为考究，全屋还配备智能家居系统，提升居住的舒适度与便捷性，尽显奢华品质。

香港湾仔峻誉渣甸山投资回报率分析

一、峻誉渣甸山租金回报率

峻誉渣甸山作为高端豪宅项目，租金回报率约在3% - 4%。虽相比部分普通住宅项目，租金回报率数值不算高，但其租客群体质量高。项目周边汇聚了众多跨国企业、金融机构，吸引了大量高收入的外籍高管、商界精英等租客，他们对居住品质要求高，且支付能力强，租金稳定性有保障。以一套实用面积434平方呎的 2房单位为例，月租金可达约6 - 8万港币，结合约2000万港币起的总价，能实现上述租金回报率。

二、峻誉渣甸山增值潜力

1. 优越性支撑：渣甸山土地供应极度有限，新盘开发极为罕见，峻誉渣甸山作为渣甸山豪宅片区难得的新盘项目，稀缺性突出。在香港房地产市场中，稀缺往往是房产保值增值的关键因素，长期来看，资产价值具备较强的抗跌性和保值能力。
2. 区域发展：随着香港整体经济的发展以及湾仔、铜锣湾等周边区域的持续升级改造，对周边高端住宅的需求有望进一步提升。区域商业氛围的愈发浓厚、交通等基础设施的不断完善，都会为峻誉渣甸山所在区域赋能，推动房产价值上升。
3. 市场需求：香港高端住宅市场需求一直较为稳定，尤其是拥有维港景观等优质资源的房源。峻誉渣甸山约70%单位可享无遮挡维港海景，对于追求高品质居住环境的高净值人群吸引力巨大，市场供不应求的局面也会促使房产增值，从长期投资角度来看，具备较大的增值潜力。

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