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问：观山海家园都有什么优点
答：一、顶级的地理位置与稀缺资源

这是观山海家园最核心的优势。

1. 背山面海，景观绝佳：小区如其名，背靠大南山，面朝深圳湾，拥有无遮挡的一线海景和山景。这种“山海资源”在深圳是极其稀缺的，居住舒适度和视野开阔度极高。
2. 地处前海蛇口自贸区：位于南山的战略核心发展区域——前海蛇口自贸区内，享受国家级的政策红利，未来发展潜力和资产保值增值能力非常强。
3. 交通枢纽：毗邻地铁2号线和12号线（海上世界站），双地铁交汇，出行极为便利。同时，快速接驳沿江高速、滨海大道等主干道，无论是去福田、宝安机场还是香港都非常快捷。

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二、高品质的社区规划与环境

1. 大型滨海社区：项目规模大，由多栋高层和超高层组成，社区内配套设施齐全，自成一体，居住氛围浓厚。
2. 高品质园林设计：小区内部园林经过精心设计，绿化率高，与外部山海景观相呼应，为业主提供了非常优美和宁静的居住环境。
3. 建筑品质与外观：由品牌开发商开发，外立面现代大气，采用玻璃幕墙和铝板，品质感强，是区域的标志性建筑群。

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三、完善的配套设施

1. 商业配套顶级

• 零距离对接海上世界：这是其最大亮点之一。海上世界是深圳顶级的商业文化综合体，集高端购物、餐饮、娱乐、文化（如文化艺术中心）于一体，业主下楼即可享受一切便利。
• 周边还有汇港、花园城等大型商场。

1. 教育资源优质：周边教育资源丰富，有南山外国语学校（集团）旗下的多所中小学，如南外滨海小学、南外高中等，是吸引家庭购房者的重要因素。
2. 休闲资源丰富

• 海上世界文化艺术中心：经常举办高水平的艺术展览和文化活动。
• 深圳湾滨海长廊：步行可达，是散步、跑步、骑车的绝佳场所。
• 大南山：适合登山锻炼，俯瞰深圳湾景色。

1. 医疗资源：附近有深圳市蛇口人民医院等医疗机构，能满足日常医疗需求。

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四、产品力与圈层

1. 户型设计：主力户型以大平层为主，设计宽敞通透，视野开阔，充分利用了山海景观资源，居住体验感非常好。
2. 高端圈层：由于总价高，入住业主多为企业主、公司高管等高净值人群，形成了相对纯粹的高端社区圈层。

总结

观山海家园的核心优点可以概括为： “绝版山海景观 + 顶级商业配套 + 自贸区核心位置 + 高品质大型社区”。

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「在观山海，你买到的不仅仅是房子，还是前海的一片山、一帘瀑，和一种别人抢不走的生活方式。」

138㎡楼王单位即将登场
仅稀缺64套引爆市场期待

另一个劲爆消息是，不少客户翘首期盼的4栋138㎡楼王单位，创意展示空间即将开放。

此次推出的4栋楼王单位，是前海罕见的纯板式低密山居。

楼栋背山面海，仅有17层、约54米高，尤其是2梯2户（相当于独门独户）设计，高端奢宅属性拉满，十分低密舒居。

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◎建面约138㎡四房两厅两卫

其他在售户型选择：

1. 95平方米三居室：配备双卫生间设计

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1. 
   
2. 110-115平方米四居室：均为双卫设计

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观山海小区

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

可以亲地小高层，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居、更保值

少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

2.66超低容积率 轻奢园林

近十年深圳核心区新盘难寻容积率低于 3 的产品，如今住宅容积率普遍达 5-7，而观山海家园约 2.66 的超低容积率更显弥足珍贵，搭配轻奢园林，构筑低密宜居范本。

开发商实力

远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东是中国人寿和大家人寿，1997年开始布局房地产开发业务，已入驻全国50余座城市，项目总量达140余个，其中深圳主要代表作有：远洋天琪、远洋天著、远洋新干线、远洋新天地、远洋城启家园、远洋天萃世纪雅园等。

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项目区位

【三大世界级超级工程】

妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

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【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育资源方面：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

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✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

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9月17日房地产动态

1、浙江省杭州市：9月16日出让2宗宅地，总成交金额21.23亿元。其中，拱墅区康桥单元地块经过28轮竞价，最终由越秀以总价13.30亿元竞得，成交楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。

2、四川省成都市：9月16日2宗成华区涉宅用地出让，总成交金额26.12亿元。其中，万年场19.2亩地块由龙湖以楼面价15800元/㎡竞得，折合总价5.06亿元，溢价率5.33%。

3、第一财经：“零公摊”、“得房率超100%”，近一年多以来，商品房最火热的卖点，不是“卷价格”，而是“卷得房率”。不过在现实操作中，存在房企为了提高得房率，变相“偷面积”的行为，比如阳台违规改造、设备平台“偷梁换柱”、降低飘窗高度等。部分城市出台相应文件，进一步规范建筑计容标准。