满京华·金硕悦府能不能买/深度解析——优缺点/值得入手吗

最新消息：2025深圳光明区网红楼盘「满京华·金硕悦府」已于7月8日晚上取证，加推1栋二单元、2栋二单元共241套，备案均价约4.6万/㎡，开盘约91折，折后均价4.2万/㎡，7月12日（本周六）直接开盘顺卖。

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这几天售楼处现场看房的人太多了！

预约看房可尊享开发商内部约9折（99%×96%×98%×97%）折后总价区间：

• 87㎡3房2厅2卫（79套），总价344-366万
• 107㎡4房2厅2卫（90套），总价429-466万
• 117㎡4房2厅2卫（52套），总价487-525万
• 157㎡5房2厅2卫（20套），总价686-713万

这次加推的两栋住宅面积对比上轮大了几平方，但是备案价每平米便宜了接近2000元。

满京华·金硕悦府交房时间是2027年10月31日带精装修交楼，交楼时配置全屋格力中央空调。

本次开盘推出的房源示意图

满京华金硕悦府，项目规划总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。

共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

满京华金硕悦府总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

下面是金硕悦府项目规划平面图

关于金硕悦府户型方面，建筑新规设计，主要通过大面积凸窗来赠送，得房率高达96%～103%。

本次推出的户型朝向航拍示意图：

这次开盘推出的1栋2单元和2栋2单元为48F超高层，3梯6户，赠送前使用率在77.07%。

项目介绍：

满京华金硕，位于深圳光明区新湖街道，项目涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府满京华金硕瑞府满京华金硕臻府满京华金硕华府满京华金硕悦府满京华金硕嘉府

作为整个光明科技公园板块最大体量的新盘，从23年开始的金硕华府，到24年8月份入市的金硕和府，到25年5月份入市的金硕臻府；已经相继推售1780多套房；除臻府外，整体去化率达到90%左右。

一期满京华・金硕华府：总占地面积约2.28万㎡，建筑面积19.8 万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0。项目规划5栋46-48层住宅，含46层的1栋1单元、47层的1栋2单元和2栋1/2单元、48层的3栋，还配建12班幼儿园，共1138 户。1栋1单元/2栋1单元3梯4户，其余楼栋为3梯6户，停车位1300个，车位比 1：1.14。

剩余在售房源：

• 99㎡3房：386-435万
• 104㎡3房：420-450万
• 140㎡4房：630-674万

二期满京华・金硕和府：项目总占地面积约0.88 万㎡，总建筑面积 7.48 万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率 5.74 。共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F3梯6户， 2栋住宅33F2梯6户，总计458户均为商品房。 505个车位车位比达1：1.1。

剩余在售：

• 114㎡4房2卫：515万起
• 119㎡4房2卫：525万起

三期满京华・金硕臻府：项目总占地面积约1.4 万㎡，建筑面积约12.22 万㎡，计容建筑面积约 8.97 万㎡，容积率5.38。由3栋33-41层住宅组成包括44F的1栋1单元、40F 的1栋2单元和36F的1栋3单元。规划420户采用3梯4户设计，共 661 个车位车位比约1：1.57 。

剩余在售：

• 202-204㎡：折后1040万
• 138-139㎡：折后645万

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