陕西
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后沙峪华润温榆河！
中央别墅区华润地块
2025 年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万/㎡，限高24米（局部27米），容积率仅为1.01。
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中央别墅区温榆河华润地块
户型：洋房+叠墅+别墅
洋房位于北部和西部，均为8层
271平米80套；
328平米175套；
329平空墅40套
别墅
4个面积段户型：
340平米47套、390平米52套
440平米44套、490平米47套。
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户型及介绍
【花园洋房】 - 露台生活家
面积段：270㎡ (80套)、320㎡ (175套)，层高3.3米
核心价值：奇偶层超大露台设计（端户为主），轻松链接自然；独立成团，楼栋间预留充裕私属园林空间，从图上能看到，洋房产品主要集中在小区北侧和西侧外围。
【跃层空墅】 (330㎡，40套) - 空中墅感
核心价值：上下分层明确（动静分离），预留挑高空间，提供灵活改造可能，兼具别墅尺度感与空中视野。
【双拼别墅】 (约2800万起) - 墅居顶配，极度稀缺
350平，层高3.8+3.3+3.4，总共37户
400平，层高3.8+3.3+3.4，总共59户
480平，层高4.2+3.3+3.3，总共42户
530平，层高4.2+3.6+3.3，总共46户
520平，同上，总共4户
核心价值：地上花园庭院（阳光充沛无井感）、均质化设计保障社区纯粹、石材经典立面历久弥新、浮岛化组团+十字景观轴营造尊贵归家礼序。每层均可直通庭院，生活与自然无界交融。
四、项目核心价值点
绝版地段： 中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，北京公认的高端居住带。
极度低密： 1.01超低容积率，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），告别高层干扰。
引河入园： 再造约500米专属温榆河公园景观带，内外生态无缝衔接。
产品革新 - 地上花园： 别墅庭院告别压抑“井感”，创新地上花园设计，阳光充盈每一处角落。
产品革新 - 奇偶露台： 洋房产品采用奇偶层错落大露台，外立面灵动，赠送面积可观，尽揽河景园景。
纯粹双拼： 主力双拼别墅（350-520㎡），总套数仅188套，稀缺性拉满。
大师高定： 全球设计大师团队操刀，融合法式庄园经典元素（凯旋门、香榭大道等）与当代审美.
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