【维•经济】奥地利房地产公司为何接二连三破产？

奥地利的房地产行业正发生一些事情。媒体上不断出现与破产相关的知名名字，例如克莱门斯·哈曼（Clemens Hallmann）或卢卡斯·诺伊格鲍尔（Lukas Neugebauer）。高昂的建筑成本和低迷的需求只是其中的两个原因。

在维也纳 Favoriten 区的 Hallmann Dome 体育馆里，常有人在那儿打篮球。这座场馆的冠名人就是克莱门斯·哈曼。今年8月传出他破产的消息。据KSV 1870的于尔根·格鲍尔（Jürgen Gebauer）介绍，这是一宗企业破产，而不是个人破产。维也纳商事法院受理的这一破产案是SÜBA集团破产的连锁反应，而该集团与克莱门斯·哈曼有着经济上的密切关系。目前尚不清楚该集团中的其他公司是否也将在近期被迫申请破产。

另一起破产案件涉及房地产企业家卢卡斯·诺伊格鲍尔。在这种情况下，涉及的不仅是他个人，还包括其集团内的多家公司。至于诺伊格鲍尔本人，检方目前正在调查是否存在刑事违法行为。这只是房地产企业破产的两个案例。

追根溯源，会发现问题常常出在建筑企业上。正如从René Benko的Signa集团破产案中所看到的那样，出现了一个趋势：企业往往会被拆分成多个公司。格鲍尔指出，这是因为奥地利并没有统一的企业集团破产法。这意味着每个公司必须单独处理。这也是房地产行业当前破产数量特别多的一个原因。

格鲍尔认为，房地产行业整体动摇的原因有很多。对许多大型房地产公司或项目开发商来说，项目规模庞大，并且在很大程度上依赖外部融资。而利率政策的变化带来了负面影响。

此外，他还说：“在需求端同样发生了崩溃，其根本原因首先是非常严格的信贷规定，关键词就是 KIM 条例，而这一条例一直适用到 2025 年上半年。”KIM 条例的目的在于规范房地产融资，是奥地利针对房地产融资制定的监管规定，主要通过严格限制贷款与房产价值比、贷款偿还能力以及贷款期限等条件，来降低金融体系因房地产信贷过度扩张而产生的风险。

建筑成本过高，成品项目需求不足。鉴于众多子公司林立，这位专家认为房地产行业还会出现更多破产案例。

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（以上内容由欧洲时报中东欧Tafart编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）