沈阳商业“内战”愈演愈烈，但真正的赢家却是提前布局的房东们！

沈阳商业“神仙打架”，但这座900多万人的城市，居然还没逛饱？！

十年前，在中街与太原街之间做选择，是沈阳人逛街的“终极难题”；而如今，他们的新烦恼变成了，这么多新开的商场，到底该宠幸哪一个？

中街大悦城、沈阳万象城、铁西万象汇、长白万象汇、市府恒隆、皇姑万象汇、沈北万达、浑南龙湖天街……沈阳的商业版图正以“肉眼可见”的速度疯狂扩张。但出乎很多人意料的是，这座拥有924万常住人口的特大城市，非但没有被商业体“卷垮”，反而迎来一波又一波的消费热潮。

停车位靠抢、餐厅等位超两小时、网红超市挤到信号失灵——这不是一线城市的专属画面，而是沈阳节假日商业的真实写照。“过剩”？不存在的。沈阳人用脚投票，硬是把“商业红海”走成了“活力蓝海”。

那么问题来了，在遍地开花的新老商场中，谁才是人气之王？今天，我们就来盘一盘！

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沈阳商场“顶流”大洗牌，多中心时代来临

说到“人气”之争，数据是最有说服力的答案。根据高德地图最新搜索热力统计，沈阳各大商业项目的人气排名中，中街大悦城强势登顶，成为当之无愧的“流量之王”；紧随其后的是沈河区的沈阳万象城，稳坐高端商业头把交椅。令人注意的是“万象系”商业表现强势，皇姑万象汇（北塔店）和皇姑三台子万象汇双双跻身前列，铁西万象汇、长白万象汇也都排进榜单前十，可见华润“万象系”商业已经成为沈阳各区居民最爱逛的商场了。

另外，第五名是沈阳K11艺术购物中心，成为和平区的重要商业地标；而浑南龙湖天街也凭借其区域影响力，成为该片区最热门的商业体之一。

同时，榜单中还包括铁西万象汇、市府恒隆、嘉里城、中海环宇城、龙之梦购物中心等实力项目，涵盖沈阳多个核心区域。在一众新晋商业体中，老牌巨头中兴——沈阳商业大厦依然稳居榜单之中，成为传统商业活力不减的最佳证明。

如此来看，沈阳商业格局已从传统的“中街-太原街”双核心，演变为 “多核崛起、全城开花” 的新局面。这种裂变，让沈阳人实现了“15分钟生活圈”内的品质消费，这也是各大商场都能保持高人气的底层逻辑。

为什么沈阳突然成了商业“香饽饽”？

一方面，沈阳人口与消费力增长，年轻家庭与高端人才比例上升。2024年，全市居民人均可支配收入49758元，比上年增长4.9%。分城乡看，城镇居民人均可支配收入56117元，比上年增长4.6%；农村居民人均可支配收入25781元，比上年增长6.6%。（数据来源：沈阳市统计局网站）

另一方面，沈阳特殊的地理位置带动整体投资热度。作为东北亚国际化中心城市，沈阳交通路网发达，天然吸引着周边城市的高消费人群前来购物、就医、娱乐，消费等，那其辐射的人群面就远不止900多万常住人口了。

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从“地段论”到“圈层论”，我们因何而择居？

不管怎样，近年来沈阳商业“遍地开花”是不争的事实。

而随着“热搜榜”中各大热门商圈的形成，不仅是这些商业体品牌实力与运营能力的体现，也同样折射出城市人口流向与片区活力的变迁。尤其是地铁，几乎是大型商场的标配。

以皇姑区的“万象系”商业为例，三台子万象汇与北塔万象汇“双星联动”，不仅改变了皇姑区长期缺乏高品质商业的现状，它们强大的消费吸附力，也印证了该区域作为城市核心区的地位，更凸显出此处已是高人气居住板块。而核心商圈的成熟，也必然催生新一代高品质人居项目的落地。例如紧邻三台子万象汇的华润置地·九悦，下楼就是2号线三台子地铁站，更可实现步行直达万象汇的便利，这个楼盘从开盘入市持续热销，可谓是皇姑热点项目。

位于沈阳金廊核心地段的沈阳万象城，也可以说是城市核心商圈“真实力”的代表。这里不仅地处城市中心，更汇聚了地铁、名校、公园等重要公共配套。周边分布着如金廊公馆、华强·盛京寳邸、嘉里雅颂阁、世纪嘉德学府、悦景·新世界等多个高品质在售项目，无论是新房还是二手房，交易价格和成交量都表现稳健。可以说，生活在“金廊”之上，是许多沈阳人的理想选择。

同样，浑南龙湖天街商圈也是类似的高价值区域。周边地铁、学校、公园一应俱全，区域内新老项目交织，如中海·天钻、中海·玺悦、中海·青云筑、沈阳星河湾、郡源盛京文崋、华润置地昭华里等，使这里成为商业和楼市双热点的区域。

地产行业有一句话：“从来只有人等业，没有商业等人。”意思是，一个商场能够开业，往往意味着该区域已经成熟，拥有充足的常住人口。这样的地段，房产更容易在二手市场中流通，具备良好的流动性。由于大型商场带来巨大的人流量，周边房产的“曝光率”也自然更高，更容易获得市场关注和认可。

在沈阳，像这样依托核心商圈而形成的高价值片区并不少见。它们印证了一个清晰的逻辑，就是完善的商业配套不仅提升了居住体验，也为房产的保值与流动性提供了坚实支撑。正因如此，一座成熟商圈的崛起，往往也标志着整个片区的发展进入新阶段，并持续引领人口聚集和城市资源投入。

那么，我想问的是：“你会因为一个商场，选择买下一套房吗？”