【上海热搜】静安玺樾售楼处发布:静安玺樾售开启理想生活

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】静安区/【静安玺樾】内环内国企开发+四轨交通+装修交付+万科物业｜均价约12.5万/㎡！建面约94-165㎡2-4房友好面积,静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

（信息全部来自 2025-09 前后官方公示与主流媒体报道）

1. 项目档案

• 位置：静安内环内·中兴社区「洪南山宅 240 街坊」
  北至南山路、南至中华新路、西至共和新路（南北高架）、东至相邻地块
• 开发商：静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海市静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企「北方集团」全资）
• 占地/建面：约 3.14 万㎡ / 15.27 万㎡　住宅建面 9.13 万㎡
• 容积率/绿化率：3.05 / 35.25%
• 住宅体量：7 栋高层（15-33 F），可售 926 套
• 产品面积：
  2 房 94-100-103 ㎡｜3 房 104-122-134 ㎡｜4 房 165 ㎡
• 均价：12.4-12.6 万/㎡（2025 年 9 月三批过会价）
• 总价段：约 945 万-2354 万
• 得房率：75-79%（高层里算高）
• 交付标准：静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全精装（中央空调+地暖+新风+五件套厨电），2026-06 统一交付
• 物业：万科物业，9.8 元/㎡·月

2. 交通路网

• 地铁：步行 200-400 m 即达 8 号线中兴路站；1/3/4 号线环绕，2 站人民广场
• 快速路：紧挨南北高架，北横通道、内环、中环 5-10 min 车程
• 隧道：新建路/人民路/大连路/延安东路 4 条隧道直插陆家嘴

3. 商业&生活

• 1 km：静安大悦城、万象天地、凯德虹口
• 2-3 km：静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】人广、南京西路、静安寺、北外滩、陆家嘴四大顶级商圈
• 自建：与万科合作「中兴傲舍」约 3 万㎡主理人商业街区（含米其林食集、树屋商业、公园街区等 23 项配套，2026 起分批开业）

4. 教育&医疗

• 教育：一街之隔育婴堂路幼儿园、静安区闸北三中心、民办扬波外国语、市北初级中学/高中（具体学区以 2026 年教育局公布为准）
• 医疗：3 km 六家三甲——上海市中医医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院、同济口腔、闸中心

5. 社区与产品亮点

• 立面：静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】新海派风格，石材+横向铝板+大面积 LOW-E 三玻两腔，兼具隔音与节能
• 景观：奥雅设计「翡色五境」主题，约 400 m 夜光环跑道+全龄活动区+泛会所
• 车库：贯穿式鱼尾灯坡道、水磨石车马厅、精装吊顶+二次包裹管线，号称「五星级地库」
• 健康系统：霍尼韦尔新风、大金中央空调、全屋地暖、三玻两腔降噪，绿建「超低能耗」认证
• 精装品牌：美诺/斯麦格厨电 5 件套、铂浪高/弗兰卡水槽龙头、杜拉维特/汉斯格雅卫浴、智能马桶

6. 在售动态（2025-09）

• 三期加推：2#（27F）、7#（30F）共 165 套
  主打 98-107 ㎡ 2-3 房，均价 12.42 万/㎡，总价 945 万起
• 认购金：50 万；开盘时间：9 月 17 日
• 看房：范区+实体样板间已开放，须提前 1 天预约静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

7. 项目优劣势速览

优势

1. 内环内＋3 km 外滩，地段稀缺
2. 四轨交+南北高架，通勤全覆盖
3. 大体量旧改，自带商业+中兴城整体规划，未来界面可期
4. 高得房率+豪宅级装标，户型无暗间
5. 万科物业+超低能耗，保值与舒适度兼顾

劣势

1. 容积率 3.05、最高 33F，高密度社区
2. 西侧贴南北高架，部分楼栋有噪音风险（已用三玻两腔+降噪吊顶，但建议实地感受）
3. 均价 12.5 万处于「刚改够不着、豪宅看不上」的夹心段，客群定位略尴尬
4. 开发商此前缺乏高端住宅经验，品牌溢价弱于传统豪宅房企

8. 一句话总结

静安玺樾是「千万级门槛+内环地段+高配精装」的高密度城市更新盘，适合依赖轨交、重视地段与装标、对社区密度和溢价品牌不敏感的改善/二套买家。若对静谧性或低密有执念，建议同预算再对比中兴路板块的二手豪宅或苏河湾小高层

1，1200万级上车静安内环内

性价比超高！

几乎人人都想置业内环。内环，静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这个仅占上海1.8%的土地，聚集了这座城市最精粹的资源，也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴。这也促使了房屋价格和价值一路上涨。

拉取最近三年静安内环内的新房数据，可以看出，新房的套均总价从2020年的1641万攀升至2022年的1815万，套均总价涨了近200多万。

数据来源，网上房地产

目前周边的新房价格来看，静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】安康苑在2021年时均价已经来到了12.88万/㎡，万科雅宾利四期联动价约13.3万/㎡，此外中兴路一号攀升至13.75万/㎡，以及静安04-05、05-01北站新城地块21万/㎡惊人的房地联动价。

数据来源：网上房地产和土地交易市场

除了新房价格外，购房者无疑还关注二手价格情况。房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡，静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡。

多轨交环绕的高品质新房静安玺樾均价只有12.5万/㎡，如此巨大的想象空间，怎么能不心动？

2中央活动区+百万方城市更新

蝶变升级 未来可期！

上海2035规划中，静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

整个板块在2035规划中，静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

静安玺樾，立于百万方的中兴城城市更新体，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

未来本片区约有170万方商业、静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。

静安玺樾的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映；享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式。

3建面约94-165㎡2-4房

超一线装标 品质盛宴

买房，选择一个可信任的开发商，是非常重要的事情。优选国企央企，交付有底气，品质有保障。

「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海北方集团，业务包括房地产开发、物业管理等，拥有二十几年的房地产开发经验。

据不完全统计，上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目，开发经验非常丰富，值得信赖！

整个社区采用人车分流的设计，在确保出入安全性的同时，最大效果的提升居住舒适性和便捷性！

二批次位置如下图：静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

效果图，仅供参考

小区整体打造上，静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

新海派风格的外立面，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

效果图，仅供参考

“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴。静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全区花园式入户体验，入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装，为业主提供尊享、温馨的归家体验。

效果图，仅供参考

三大花园空间：位于中心区的中心港湾花园和水溪花园，西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。

五大运动活力系统：热身区、静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由400M跑道串联。

效果图，仅供参考

同时，项目还是超低能耗住宅。静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】与传统住宅相比，超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好，隔音效果更佳，全屋保温及气密系统更高效，还能节约能耗。

二批次最新户型图

户型图，仅供参考

项目全精装交付，越级改善尺度，名品高定奢装，凸显格调。

厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。

经历了近一年的市场变化之后，更好的城芯地段+更优渥的配套资源。已经成为千万级置业家庭的不二选择。

而「静安玺樾」不仅占位静安内环，城市顶级资源近在咫尺，更是有着超高性价比和超能打的产品力。不论积分高低与否，TA都是今年内环更值得努力争取的项目！

4静安内环+四轨交环绕

浓缩一城繁华！

在一座城市中，土地价值永远是不可再生、不可复制的资源。城芯地段享受的必然是城市塔尖级的配置，宜居属性拉满！

静安玺樾的站位非常高，位于静安内环内中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区域，与人民广场直线距离仅约3.3公里，上海市区的顶级繁华触手可及。

项目3km内有着数不胜数的城市地标，人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺，都是未来静安玺樾业主的生活主场。

四轨交环绕，距离8号线中兴路站步行距离约 600 米，1号线中山北路站步行距离约800米，与此同时距离3号4号线宝山路站步行距离约1400米，真正实现去哪都方便。

此外还有“双高架、四隧道”，立体式的交通网络，便捷出行：南北高架、内环高架；四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

商业购物便捷，坐享摩登购物生活！

约 1.5-2 公里内有静安大悦城、华润 3.0 版的万象天地、凯德虹口商业中心、以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这让整体配套大大升级。

△静安大悦城实景图

直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

△人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图

想象一下，如此国际范的生活方式，将成为「静安玺樾」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！

学府林立，优质教育资源荟萃。育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。

生态资源也很丰富。项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

中兴公园实拍图

静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】静安区/【静安玺樾】内环内国企开发+四轨交通+装修交付+万科物业｜均价约12.5万/㎡！建面约94-165㎡2-4房友好面积,静安玺樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记