一文读懂观山海家园风水评价与反馈：风水如何~风水禁忌

观山海家园风水评价与反馈~观山海家园风水如何~观山海家园风水禁忌

观山海家园在风水方面具有显著优势。

观山海家园背靠南山，面向大海，形成了经典的“背山面水”风水格局。山在风水中象征着靠山，代表着稳定与支持，能为居住者带来安全感，让其仿佛背后有坚实的依靠，从容应对生活中的各种挑战。海则寓意着广阔无垠与财富，不仅能提供开阔的视野，还能营造出积极向上的气场，预示着居住者的生活前景一片光明，机遇无限。

项目周边环绕着大南山、荔林公园、月亮湾公园等丰富的生态资源。绿色植物与自然景观在风水中被视为生机活力的象征，有助于积聚吉气，调节气场，为居住者带来平和的心境与良好的运势。此外，观山海家园距5号线荔湾站仅约650米，交通十分便利。在风水观念中，顺畅的交通意味着良好的运势，象征着居住者在生活和事业中能够迎来更多的机遇，出行便捷无阻，恰似人生之路顺遂如意。

需要强调的是，风水评价往往带有一定的主观性和文化传统色彩，缺乏科学依据，更多的是一种文化观念和心理上的影响。我们希望购房者在考虑购房时，能够综合考虑房屋的实际品质、配套设施、价格、交通、环境等客观因素，做出最适合自己的决策。

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以下是观山海家园的基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市远荔实业有限公司。

2. 地址：南山区招商兴海大道东侧，沿山路南侧。

3. 占地面积：42,407.29㎡。

4. 总建筑面积：约16.3万㎡。

5. 计容建筑面积：约11.3万㎡。

6. 容积率：2.65。

7. 绿化率：约30.85%。

8. 栋数：12栋。

9. 规划用户数：870户。

10. 车位：地下987个，车位比1:1.13。

11. 梯户比：主力梯户比为2梯4户、2梯5户及2梯2户。

12. 交付标准：精装交付，包含整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、智能门锁等。

13. 交付时间：预计2026年底。

14. 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司。

15. 物业费：6.8元/㎡/月。

全面介绍

1. 项目定位：观山海家园是前海扩容区内少有的低密社区，项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，定位为低密改善型住宅。

2. 建筑设计：由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，楼栋布局顺应山势，最大楼间距达46米，部分楼栋采用板楼设计，有利于通风和采光。

3. 户型特点：

- 95㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧及一个次卧配备270°全景飘窗，设有6.3米长大阳台，得房率95-97%（含赠送）。

- 108-110㎡四房两厅两卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧和两个次卧配备270°全景飘窗，设有6.1米长大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。主卧和一个次卧配备270°全景飘窗，客厅设有6米长的大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 138㎡四房两厅三卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台。主卧套房面积约25㎡，配备双衣帽间和浴缸，得房率约95-97%（包含赠送）。

4. 交通配套：距5号线荔湾站约650米，1站可到铁路公园站换乘15号线，未来可便捷前往大铲湾、南油、深大、西丽等区域。同时，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

5. 商业配套：自身配建有约6000㎡商业，西侧有泛海城市广场购物中心，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，远点还有前海山姆会员店、前海万象中心等，商业配套丰富。

6. 教育配套：项目一路之隔规划36班小学，目前小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。此外，项目靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校等。

7. 生态配套：北靠大南山森林公园，步行10分钟可达荔林公园、月亮湾公园等，人均绿地面积超15㎡，生态环境优越。

8. 价格信息：备案均价约8.6万/㎡，折后整体均价约7.91万/㎡，开盘可享92折优惠。不同户型价格有所差异，以2栋为例，01户113.74㎡，折后单价7.0-7.52万/㎡，总价796-855万；02户108.45㎡，折后单价7.72-8.39万/㎡，总价838-910万。

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总结：

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