®新湖天潼198售楼处官方发布:虹口新湖天潼198创新新生活典范

新湖天潼198：北外滩核心区的低密风貌豪宅典范

一、项目概况

新湖天潼198，由新湖集团与理想集团联合开发，坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处。项目地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟可达外滩，与陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄浦江金三角。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.98，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，共计125席稀缺住宅，是内环内罕见的低密风貌豪宅社区。

二、核心亮点

1. 地段稀缺：项目占据北外滩核心区，享受城市顶级配套资源，区域发展潜力巨大。
2. 低密规划：社区保留“风车状”里弄格局，核心巷道串联3个主题花园，营造低密墅居氛围。高层住宅得房率超85%，部分户型可改造为私人会所或聚会空间。
3. 顶级装修：户内装修由大师季裕堂设计，采用原木色调与实木墙面，配备嘉格纳400系列烤箱、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，装标号称达2万/㎡。

三、户型设计

项目涵盖高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型。高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型；叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性；合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，满足高端社交与家族生活需求。

四、配套资源

项目周边交通便捷，紧邻地铁10/12号线天潼路站；商业配套方面，步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街；教育方面，周边分布虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校；医疗方面，3公里内有7所三甲医院；生态方面，2公里内有9座公园。

北外滩概念这两年有些泛滥，但真正临近黄浦江的很少，现在天潼198来了，这也是一个真正的北外滩核心区豪宅，门槛也是罕见的高，新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎

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新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇，步行200米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，3分钟步行就可以到外白渡桥。

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新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎这块地的历史非常复杂，2016年开发商新湖中宝获得了地块开发权，同时神奇地将土地性质由商业转变为住宅。

新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅，洋房总价在3400万~1.3亿，风貌别墅合院总价高达1.8~2.9亿，是一个非常非常纯粹的豪宅小区。

新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎交通方面，天潼里198周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，可以快速到达内环各大商圈，步行到10、12号线天潼路地铁站约600米。

新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎步行10分钟范围内由白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等，隔壁是规划中的SKP华贸中心，日常的购物消费比较方便。

新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎容积率2.98，总建筑面积10.5万方，外立面是经典的海派红砖，特别的围合型社区设计，让产品户型、朝向会很个性化。

新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎洋房产品户型非常丰富，从209平横跨到641平，单价约18万，户内装修由大师季裕堂设计，整体原木色调，当然墙面也确实是实木的，整体设计兼具老钱风和现代风。

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新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎整体户型给我的感觉不单单是住宅，甚至在功能区的划分上，还非常适合日常的聚会，甚至可以作为一个私人会所进行使用。

新湖天潼198售楼部电话：400-8080-420☎推出的风貌别墅，最小也是502平，单价达到了可怕的35.8万/平，远超之前的弘安里，看房就要验资1个小目标，只适合真正的大佬。

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