一文读懂望海玥家园优缺点：算高档小区吗~交房时间

望海玥家园优缺点~望海玥家园算高档小区吗~望海玥家园交房时间

望海玥家园的优缺点、是否算高档小区以及交房时间的相关情况如下：

- 望海玥家园优缺点

- 优点：地段稀缺，处于蛇口核心地段，新房长期“断供”，具有较大的升值潜力。交通便利，紧邻地铁2/8号线东角头站，步行仅200米，未来13号线直连深圳湾口岸。部分高楼层可享“二线海景”，南侧蛇口渔港升级后景观有望进一步优化。配套成熟，自带1万㎡商业，周边还有海上世界、K11等高端商业体，滨海栈道、女娲公园、歌剧院（在建）等步行可达。开发商实力强，由招商蛇口和渔二实业开发，国企背书，楼盘品质有保障。户型门槛友好，有67㎡两房设计，总价约700万起即可“上车”蛇口，对比周边二手房，性价比突出。

- 缺点：容积率达7.25，住宅45层加公寓39层，社区园林空间有限，居住密度大，可能会影响居住舒适度。回迁房占比高，395套房源中，343套为回迁房，占比超86%，居住人群相对复杂，后期物业管理难度可能较大。周边老旧城中村环绕，城市面貌较为杂乱，改造周期可能长达5到10年，短期宜居性受影响。车位配比1:1.39，且还有1栋公寓户数未公布，分摊下来车位可能明显不足。1-2栋前方有公寓遮挡，部分朝向及低层单位受建筑遮挡影响，观海效果不佳。划片的育才集团太子湾学校相较于一些顶级豪宅社区的教育资源，仍存在一定差距。

- 望海玥家园是否算高档小区：望海玥家园属于中高端改善档次。项目位于南山蛇口半岛，处在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，地段稀缺，周边传统豪宅区环绕，区域整体定位较高。直线3km范围内配套完善，有众多学校、商场、公园，还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套。项目自带1万㎡商业，周边还有海上世界、K11购物艺术中心等高端商业综合体，能为业主提供高品质的生活体验。由招商蛇口和渔二实业联合开发，招商蛇口作为央企，是深圳头部房企，在房屋质量、小区规划、物业服务等方面有一定保障，为楼盘品质奠定了基础。不过，项目容积率为7.25，居住密度较大，小区体量小，仅3栋楼，且回迁房占比高达86.83%，这在一定程度上影响了楼盘的纯粹性和整体品质，使其与同片区顶级豪宅存在差距。

- 望海玥家园交房时间：望海玥家园预计2027年6月30日交房，楼盘为精装修交付。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

以下是招商望海玥家园的基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司。

2. 项目位置：南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场。

3. 占地面积：9072平方米。

4. 建筑面积：65772平方米。

5. 总栋数：3栋，包括2栋住宅和1栋公寓。

6. 总楼层：公寓39层，住宅45层。

7. 总户数：784套，其中住宅395套，公寓389套。

8. 梯户比：三梯五户。

9. 容积率：7.25。

10. 产权年限：70年。

11. 产品类型：住宅、公寓。

12. 户型面积：公寓为36-60平方米一至二房；住宅为67-125平方米二至四房。

13. 物业公司：深圳招商物业管理有限公司。

全面介绍

- 交通配套：项目紧邻地铁2/8号线东角头站，步行约200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院、深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。周边直线1km内还有多个公交站，公共交通便捷。

- 商业配套：项目自带约1万平商业，临近蛇口老街，周边社区的商业设施也极为丰富。自驾20分钟左右即可到达海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、K11购物艺术中心等高端大型商业体，能满足居民多样化的购物、餐饮和娱乐需求。

- 教育配套：项目学区对口于蛇口育才教育集团的太子湾学校，距离约1.4公里。虽然太子湾学校的历史较短，但其背靠育才教育集团，未来发展潜力较大。

- 医疗配套：周边有深圳市南山区妇幼保健院、深圳市南山区蛇口人民医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

- 休闲配套：坐拥大南山、小南山、赤湾山、后海、前海、南海三山三海环抱，紧邻左炮台公园、大小南山公园等六大城市公园，俯揽蛇口15公里黄金海岸线，一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，生态环境优越，休闲配套丰富。

- 项目优势：地段稀缺，位于南山蛇口核心地段，是深圳老牌高端居住板块，与中信东角头、半岛城邦五期并称“三大稀缺新盘”，具有较大的升值潜力。开发商实力强，由招商蛇口和渔二实业开发，国企背书，在产品质量和开发经验上有一定优势。

- 项目不足：容积率高，达7.25，社区园林空间有限，居住密度大，可能会影响居住舒适度。回迁房占比高，395套房源中，343套为回迁房，占比超86%，居住人群相对复杂，后期物业管理难度可能较大，也可能会影响小区整体氛围。城市界面待提升，周边老旧城中村环绕，城市面貌较为杂乱，改造周期可能长达5到10年，短期来看，宜居性会受到一定影响。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

总结：

✅3.如需了解更多楼盘详情，如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务‌。

✅4.以上全文就是【一文读懂望海玥家园优缺点：算高档小区吗~交房时间】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号（中介勿扰）