商业地产站在“内卷”与“进化”路口 服贸会把脉科技绿色出路

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）当下，商业地产面临空置率走高、租金承压等挑战。在9月13日举办的2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛上，与会专家呼吁，行业需跳出同质化竞争，在科技赋能、绿色低碳等新机遇下推动真正转型升级。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产作为连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。

据唐永宏介绍，目前北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万平方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米。

对于当下的市场情况，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，2025年中国商业地产市场经历多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售价维持低位，“以价换量”仍是市场主要特征。多家研究机构数据表明，商业地产市场仍处于调整阶段，市场信心仍在修复，供求关系尚待改善。促进市场止跌回稳，仍需市场参与各方共同努力。

刘凯认为，目前中国商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。向左，是继续用价格战、渠道战、装修战把所有企业拖进困境；向右，是用品牌、科技、绿色把行业重新做一遍。

从长远来看，促进消费、扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略，同时新型城镇化仍在持续推进，因此商业地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间。

值得关注的是，2025年我国商业地产市场出现诸多行业性、结构性与趋势性变化。例如，以数字经济与商业地产的融合创新为内生动力：一方面，在人工智能、大数据、物联网、6G通信等数字经济崛起的背景下，商业地产企业不断加大对科技运营的投入；另一方面，科技企业、人工智能也在不断寻求与商业地产结合的场景融合和落地方案。

论坛期间，全联房地产商会写字楼分会、商业办公标准化委员会举行了“商业办公建筑综合评价标准（修订版）”启动仪式。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜