北京
来源：环球网
近日，随着中建一局承建的龙胜旧改项目01地块正式竣工交付，深圳市龙华区龙胜旧村从老旧城中村蜕变为集智能居住、低碳生态与历史文脉于一体的现代化社区。该项目通过创新保护七棵百年古树、构建多元功能空间，探索出超大型城市存量用地开发中生态保护与民生改善协同推进的新路径，为新时代城市更新提供了“龙华范本”。
据了解，龙胜旧改项目位于龙华区大浪街道，总建筑面积约16.42万平方米，包含4栋162米超高层装配式住宅、1所幼儿园及配套车库、商业设施和公共空间。项目以绿色建筑二星级标准建设，集成智能安防、节能照明、雨水回收等系统，可满足1046户居民住房需求，土地利用效率较改造前提升40%。
场地内七棵国家三级保护古树是项目保护的核心。其中，树龄最长的古树达174年，见证了深圳从渔村到现代化都市的变迁。面对古树保护与施工建设的矛盾，项目团队联合广东省林业科学研究院专家，构建“技术避让+智能监测+柔性防护”三位一体保护体系。
龙华区创新“制度+技术+公众”协同保护模式，将古树保护要求纳入土地出让合同，明确建设单位主体责任，违规处罚上限提高至30万元。同时，组建由林业专家、社区代表、居民志愿者参与的监督小组，通过“线上直播+线下巡查”方式全程监管施工行为。
作为深圳产业大区，龙华区近年来面临土地资源紧张与历史文化遗产保护双重挑战。龙胜旧改项目的成功实践，折射出区域对城市高质量发展的深度思考。通过制定《城市更新与历史文化遗产保护利用实施细则》，龙华区已累计在12个城市更新项目中实施文化遗产保护，带动片区综合价值提升超20%。(解晶煜)
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