江苏
下半年，淮安主城土地市场
首次“落锤”！
就在刚刚，淮安土地市场下半场开幕！
主城7宗经营性用地被摘牌，全部底价成交，成交总面积13.46万方，成交总价13.68亿元。
数据显示：这一波7宗摘牌地块中，有5宗涉宅地块，另外有2宗商业地块。
这7宗经营性用地中，工业园区有1宗、开发区1宗、淮阴区3宗、清江浦区2宗。
5宗涉宅地块出让总面积11.31万方，最终摘牌总价10.62亿元。
从5宗涉宅地块的区域分布看，淮阴区盐河北2宗“连体地块”，工业园区、开发区大学城及清江浦清河老城区各1宗。
本轮土拍的主要看点有2个。
一、清河老城区一宗低密地块被底价摘牌；
二、“远郊地块”占比较大；
三、仍然全部被本土国企摘牌
首先看，清河老城区低密地块。
该地块位于清河老城区勤政路西侧、爱民路南侧。
地处淮海商圈腹地，周边配套十分齐全。
数据显示，该地块的最高容积率只有2.0。这样的容积率和区域内的清河印、金樾府等次新房相比，优势十分明显。
未来大概率也将打造改善产品。
该地块最终被淮安市运河城市文化产业发展有限公司以1.35亿元的底价成交，成交楼面价7937.44元/㎡。这个成交楼面价也比周边次新小区的土地楼面价更高。
其次，我们看第二个特点，远郊地块占比大。
此次摘牌的5宗涉宅地块中，3宗地块距离主城都比较远；占比6成。
9月11日淮安土地摘牌结果详情
—涉宅地块—
淮自然（浦）挂2025第1号
地块位置：勤政路西侧、爱民路南侧
地块面积：8504㎡
最大容积率：2
摘牌总价：1.35亿元
摘牌楼面价：7937.44元/㎡
竞得房企：淮安市运河城市文化产业发展有限公司
淮自然（开）挂2025第1号
地块位置：开发区淮海南路东侧、柯山路南侧
地块面积：23376.1㎡
最大容积率：3.5
摘牌总价：4.3亿元
摘牌楼面价：5255.67元/㎡
竞得房企：淮安朗东建设开发有限公司
淮自然（阴）挂2025第3号
地块位置：古清口街道
地块面积：13660㎡
最大容积率：2.5
摘牌总价：1.15亿元
摘牌楼面价：3367.5元/㎡
竞得房企：江苏淮发房地产开发有限公司
淮自然（阴）挂2025第4号
地块位置：古清口街道
地块面积：13190㎡
最大容积率：2.5
摘牌总价：1.1亿元
摘牌楼面价：3335.86元/㎡
竞得房企：江苏淮发房地产开发有限公司
淮自然（工）挂2025第1号
地块位置：工业园区潘园路北侧、昆仑路东侧
地块面积：54418㎡
最大容积率：1.8
摘牌总价：2.72亿元
摘牌楼面价：2776.86元/㎡
竞得房企：淮安富康房地产开发有限公司
—商业地块—
淮自然（浦）挂2025第3号
地块位置：城厢路南侧、规划路北侧
地块面积：3848㎡
最大容积率：1
摘牌总价：4600万元
摘牌楼面价：11954.26元/㎡
竞得房企：淮安市运河城市文化产业发展有限公司
淮自然（阴）挂2025第7号
地块位置：承德北路东侧，沅江路南侧
地块面积：17653㎡
最大容积率：3.5
摘牌总价：2.6亿元
摘牌楼面价：4208.11元/㎡
竞得房企：淮安淮阴开源城乡建设有限公司
对于淮安主城土地市场下半场的开局，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…
来源：血拼淮安楼市
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