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朝棠揽阅售楼处电话：400-8123-554 看房方式：

1.看房方式：朝棠揽阅售楼处位置电话 400-8123-554（官方已认证）

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打朝棠揽阅售楼处电话 400-8123-554（官方认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

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8月29日取证，8月30日开盘，一周时间，位于通州八里桥的招商·朝棠揽阅东区（备案名“朝棠雅苑二期”）有了两位数的网签。

考虑到今年招商蛇口“朝棠”系在速度上的追求，至少在北京，无论是云璟揽阅还是朝棠揽阅西区，还从来没输过，此番东区的网签表现，其实在预料之中。

截至9月7日，网签13套；签约面积1072.25㎡，套均约82.48㎡；成交均价约5.94万元/㎡。

这几个数字的意义在于两个方面：

1、套均82.48㎡介于最小户型69㎡和次小户型89㎡之间，说明这两种户型卖得不少；且比整个东区394套房源的套均84.63㎡更小，说明此次率先取证和转化的可能69㎡占比更高。

2、和西区（一期）套均略超过90㎡的两批房源（90.39/90.18㎡)相比，小户型占比明显更高；东区均价暂时59388万元/㎡，比西区整体均价58092万元/㎡贵了1296元/㎡。

一句话，东区户型更小，单价更贵，每平米“贵”了1300元左右。如果不考虑东西区户型占比的不同，仅从数据上，那就是“涨价了”。

不得不说，在当下的北京楼市，“小户型”是不折不扣的硬通货，拥有一定小户型的楼盘，压力明显要小一些；而小户型占比高的项目，如果再叠加亲民的价格、产品弄点黑科技扩容，基本就是王炸。

放眼整个北京楼市，近两年套均在90㎡以下的，除了朝棠揽阅，还有两个半楼盘：住总·青年ONE的87.98㎡和星悦时光Aurora的86.16㎡，另外半个是北京国贤府二期南区的89.34㎡，其北区套数更多，套均较大（115.48㎡），所以只能南区算半个。

这几个小户型当道的楼盘，从网签实绩来看，都是不折不扣的流量兑现票房。

不过，朝棠揽阅东区目前的局面并非一开始就如此，其极致的产品定位也不是一蹴而就，是走了一段“弯路”的。

项目原本主打69-124㎡的二至四居，包括69/86/89/101/124㎡五种户型。随着西区的先期入市，其69/86/89㎡三种中小户型爆火，而124㎡的大户型去化相对缓慢。

由此，在取证前夕，东区重新公示了一版总平图，果断取消了原有的124㎡大户型，增加了69/86/89㎡三种小户型的占比，并新增了72㎡和112㎡四居户型。

最终，“低总价＋近地铁＋高得房率”的产品定位，击中了北京刚需家庭的置业痛点，精准对接预算有限的客群，包括来自朝阳区的外溢需求。

从行业意义上，朝棠揽阅在户型配比的动态调整，提供了一个“产品定位如何跟上市场需求变化”的样本。

4月8日，招商蛇口以27.08亿元竞得通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，溢价率16.28%，楼面价约3.12万元/㎡。

两幅地土地规模约3.47万平方米，规划建筑规模8.68万平方米，建筑高度48米（局部高度54米），容积率2.5。

其中，西区6049地块占地约2.14公顷，地上建面约5.35万平方米。规划设计7栋11-18F住宅楼540户，户均面积约99㎡。已经分两次率先取证入市。

东区6044地块占地约1.33公顷，地上建面约3.33万平方米。在规划设计方案上，进行了一次调整。

调规前，东区规划规划6栋9-17F住宅楼368户；调规后，楼栋数增加1栋，房源增加26套，最终定为7栋住宅楼394户。

东区在户型上的变化最大，直接取消原124㎡和101㎡的户型，新增了更多中小户型。调整之后，69/72㎡户型由66套增加至104套、86㎡户型154套、89㎡户型64套、110㎡户型72套。

按地上计容总建筑面积3.33万平方米，总数394套计算，套均约84.63㎡，是目前北京套均面积最小的楼盘，堪称极致刚需盘。

产品上，西区和东区户型面积段包括69/86/89㎡南北三居，101/124㎡南北四居，定位刚需加改善客群。整体得房率基本超90%，部分户型高达96%。

成交总价上，其69㎡小三居总价400万起，满足预算极其有限的刚需客群，形成差异化竞争。

其中5种户型，左右滑动查看更多

6月26日，招商·朝棠揽阅西区（备案名“朝棠雅苑一期”）取得预售许可证。首次获批房源为1-1＃、1-3＃、1-5＃、1-6＃、1-7＃五栋住宅楼全部438套房源，准许销售面积42944.84㎡，拟售均价在6.48万-6.56万元/㎡区间。

7月20日，朝棠揽阅西区第二次取证，加推1-4＃住宅楼全部66套房源，准许销售面积6277.03㎡，拟售均价约6.43万元/㎡。两次取证之后，西区仅剩最后的2＃有待入市。

8月29日，招商·朝棠揽阅东区取得第一张预售许可证。获批2-1#、2-3#、2-4#、2-5#、2-7＃五栋住宅楼256套房源，准许销售面积20547.16㎡，拟售均价在6.49万-6.71万元/㎡区间。

在位置和交通上，朝棠揽阅位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离在建的地铁22号线「永顺站」较近，预计2026年底开通。

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