中国人到日本，为啥热衷于购买塔楼公寓？

这几年，东京的房价是呼呼地往上蹿，市中心的价格更是一年猛涨40%｡根据日本不动产经济研究所发表的最新调查报告，今年8月，东京都新建公寓楼的每平方米的价格，已经达到209万日元（约10万1000元人民币）。这意味着，如果你要买一套净面积为80平方米（按照中国购房计算方式，约为110平方米）的公寓楼，需要花费1亿6720万日元（约800万元人民币）。

这还是整个东京都23个区的平均价格，那么在港区、中央区、千代田区这样绝对市中心的地段，净面积80平方米的公寓楼，起底价就是2亿日元（约1000万元人民币）以上，像六本木、赤坂等地段，更是4亿日元（约2000万元人民币）起步。

漫步东京街头，抬头望见那些直冲云霄的塔楼公寓——日本人称其为“タワーマンション”。

你会想象，都是些什么人住在这些可一览东京美景的高层公寓中？

日本总人口是1亿2433万人，其中就业人员是6723万人，也就是一半的人在工作。这些参加工作的人员的平均年收入（含临时工），是460万日元（约22.2万元人民币）。那么，年收入在1000万日元（约50万元人民币）以上的高收入人群的比例是多少呢？日本国税厅的调查是5%。而年收入在3000万日元（约150万元人民币）的比例是多少呢？只有劳动者总数的0.3%，全国共约15万2000人。

问题来了，买得起2亿日元以上塔楼公寓的人，其年收入需要多少呢？

日本三井住友银行做了一个推算，如果是购买2亿日元以上塔楼公寓的人，其年收入必须在3000-5000万日元（约150-250万元人民币）之间。如果是购买3亿日元以上塔楼公寓的人，其年收入必须是5000万日元以上。

银行的这一个推算，是根据住宅贷款的条件，如果你购买2-3亿日元的房子，没有3000万日元以上的年收入，银行根本不会给你20年的房贷资金。

那么，现今的东京塔楼公寓里，到底都住了些什么人？

最常见的住户是企业经营者和创业家。他们是日本经济活力的象征，许多人通过创办公司或投资项目，实现了从千万到亿级的收入跃升。比如，一个成功的IT企业老板，年薪可能轻松超过3000万日元，甚至上亿。他们选择塔楼公寓，不仅因为经济实力，还因为这是一种“成功者的徽章”。在日本，创业者往往注重职住一体，住在东京湾区或港区附近的塔楼，能让通勤时间缩短到几分钟，留出更多精力扩展事业。当然，创业初期收入不稳，贷款审核可能卡壳，但一旦事業稳定，他们就能轻松入住高层，俯瞰整个城市。

其次，是IT和外资企业的精英们。日本的科技和金融行业薪资水准高企，一个AI工程师或数据科学家，年薪800万到2500万日元不等。外资咨询师或投资银行家，更是数千万日元的级别。这些人多是30-40岁的年轻人，工作节奏快，压力大。他们青睐塔楼公寓，是因为它提供了一种高效的生活模式：公寓往往建在交通枢纽旁，步行到公司只需几分钟。加上外资背景，他们追求全球化的生活品质，高层公寓的品牌效应，正好匹配他们的自我定位。想象一下，下班后从办公室直奔家门，在自家阳台上品一杯咖啡，眺望富士山或东京塔——这不只是住所，更是心灵的休憩所。

还有一类是专业人士，如医生、律师和会计师。这些职业需要国家资格，收入稳定且逐年递增。勤務医年薪1200万到3000万，开业医生则可达1亿日元以上。律师1000万到5000万，会计师800万到2500万。他们买得起的原因很简单：信用高，银行贷款容易通过，且工作地点多在都市中心。医生尤其如此，日本大医院往往集中在东京，他们选择塔楼公寓，不仅为通勤方便，还因为高空中的宁静，能在忙碌的救死扶伤后，找到一丝放松。

有趣的是，近年来“パワーカップル”（双高收入夫妇）越来越多。他们利用“ペアローン”（联合贷款），将两人收入合算，轻松买下1亿日元以上的公寓。比如，一个IT工程师丈夫年薪1200万，律师妻子1000万，合起来2200万日元，就能瞄准亿元级物件。这在日本社会是个新现象，反映出女性职场地位的提升，也让更多中产家庭触及高端住宅。

那么，这些塔楼公寓究竟有什么优势和功能，让这些精英们趋之若鹜？首先，是无可比拟的景观和舒适感。高层公寓往往超过20层，住户能享受到360度的视野：白天阳光洒满房间，夜间东京的灯海如梦幻般展开。日本人注重“心の安らぎ”（心灵的安宁），这种高空视角，正好提供了一种脱离尘嚣的自由感。日照好、洗衣快干，这些小细节在忙碌的都市生活中，成了大大的加分项。

其次，安全与防灾是核心功能。日本是地震多发国，塔楼公寓必须符合严格的建筑标准，耐震性远超普通公寓楼。高层虽摇晃感强，但配备了先进的减震装置，防灾系统也非常完善。塔楼公寓更是酒店级管理：24小时礼宾与救助服务、巡回警备、多重自动门锁系统和监控摄像系统一应俱全。住户可以安心存放贵重物品，家庭安全无虞。这在日本这样一个注重隐私的社会里，尤其宝贵——邻里关系淡薄，大家互不干扰，却共享安全网。

最吸引人的，还是丰富的共用设施。这些塔楼公寓像小型社区，内置健身房、派对厅、儿童游乐区、图书室、学习室、会客厅，甚至还有小宾馆。24小时垃圾处理服务，让生活零负担。

加上商业设施併設（如超市或餐厅），职住一体更显便利。这些功能不只实用，还提升了生活品质，让住户感觉像住在五星酒店，感觉比一户建更现代更舒适。

当然，塔楼公寓并非完美。管理费高（每月几万甚至十几万日元），人际关系冷淡，这些是潜在缺点。但对那些高收入者来说，这些瑕疵远不及优势耀眼。因为在东京，塔楼公寓象征着成功、效率与优雅，在日本这个讲究“调和”的社会中，成为一种无声的身份宣言。

这也是近年来，中国人为什么纷纷购买日本塔楼公寓的主要原因。

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