Spring Garden（香港湾仔）：详细介绍，位置，户型，配套怎么样

香港 Spring Garden 是位于湾仔的一个中高端档次的精品住宅项目。以下是对该项目的详细介绍：
基本信息
位置：位于香港湾仔春园街 38 号。
建筑概况：为单幢式设计，楼高 25 层，全盘共有 88 席精品单位。
户型：户型涵盖一房至两房，实用面积为 278 至 398 平方呎，约 26 至 37 平方米，另设平台及天台特色户型。
层高：部分单位层高 3.5 米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，视野开阔。

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配套设施
交通：步行可达湾仔站，地铁可达会展站，一线连接中环、金钟等核心商业区，邻近西隧及规划中的北港岛线。
商业：步行即达利东街时尚商圈，可至时代广场，周边米其林餐厅与特色食肆云集，还有合和中心等商业设施。
教育：属于香港顶尖 12 校网，涵盖圣若瑟小学、玛利曼中学等传统名校。
休闲：邻近春园街休憩处，区内还有湾仔公园、摩利臣山游泳池、修顿游乐场及洛克道体育馆等。
产品特色
装修标准：配备德国精工厨卫系统，如西门子嵌入式烤箱、博世洗碗机等，部分单位赠送 Whirlpool 洗衣烘干机，还有杜拉维特智能马桶等。
智能家居：全屋智能家居系统可通过手机 APP 远程调控灯光、空调及窗帘。

优缺点分析
优点：地段优势显著，处在湾仔核心地段，交通便利；教育资源优质，归属香港四大名校网之一的 12 校网；产品设计品质高，配备高端厨卫系统和智能家居系统，特色户的私人露台能饱览湾仔天际线；景观资源丰富，高楼层可望跑马地马场景或维港海景，低层单位享春园街市井风情。
缺点：社区配套相对局限，作为单幢建筑，缺乏大型园林、会所等社区设施；噪音与隐私问题，低楼层单位直面皇后大道东车流，可能影响居住舒适度，部分户型窗景直面邻近楼宇，隐私性不足；梯户比较高，5 梯 4 户设计在早晚高峰可能出现等待时间较长问题。
投资潜力
租金回报：参照邻近 Queen's Cube 案例，297 呎单位月租达 2 万港元，预计 Spring Garden 租金回报率可达 4.5%-5%。
资本增值：湾仔发展计划二期（2026 年完工）将新增 1.17 公顷商业用地，提振区域价值，且湾仔近 5 年新盘供应不足百伙，供需失衡支撑资产保值。

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