【官方】北京润府官方售楼处发布#2025北京润府创新生活典范

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北京润府·雲萃以好房子政策为原点，人性化设计为核心，融合超级产业、超级万象TOD、超级产品、超级服务，全维度升级新一代好房子内核，焕新都会人居想象。

基础信息

开发企业：华润置地

所属板块：亦庄北神树

产品类型：洋房、高层

占地面积：6.99万平米

住宅建面：17.74万平米

总楼栋数：10栋（共18栋）

楼栋层数：8-18层

总户数：772户（共1412套）

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约86-91%

物业：华润物业

物业费：5.58元/㎡/月

梯户比：1梯2户、2梯2户

车位配比：1:1.2

交付标准：精装修

交房时间：2027年12月

楼面价：4.31万/平米

销售均价：约6万/平米

产品户型及总价区间：

98㎡三室两厅一卫 总价约600万

113㎡三室两厅两卫 总价约700万

132㎡四室两厅两卫 总价约800万

139㎡四室两厅两卫 总价约850万

北京润府·雲萃（二期）共有10栋住宅（1#-4#、6#、7#、9#、12#、13#、18#、19#），共有772套房源。6.29号首开楼栋为1#、2#、3#、7#4栋楼，户型面积段约98-139㎡三四居，总价约600-850万。

超级万象TOD 链接全景生活场

北京润府·雲萃依托于超级万象TOD的引擎能量，叠加轨交动脉、商业旗舰、优教资源、运动公园等多元生活场景，在精致烟火气的蔓延中，整合出精粹资源的全维度超级生活场。

北京润府·雲萃距地铁17号线北神树站约200米，1站朝阳，3站三环，6站CBD，高效联动亦庄、国贸、望京等核心区域。

区域商业新极约18.8万方的亦庄万象汇，现已正式取证，动工在即。作为未来亦庄板块的旗舰商业地标，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔，满足一站式生活需求。

项目自建托儿所、9班制幼儿园，一路之隔的十二年制北师大附中计划于年内正式开工建设。随着6月26日《北京市人民政府关于由北京经济技术开发区管理委员会行使部分行政权力等事项的决定》发布，亦庄管委会正式官宣，北师大附中等6所学校纳入经开区学籍管理。百年名校的教育厚度近在咫尺,与社区自建幼儿园,共同铺就坚实的成长路径。（文中提到教育用地为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。本项目周边学校的名称及招生政策以政府主管部门及学校公布为准。）

项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（25年7月呈现），公园以建面约3500㎡复合型体育馆为核心，融合八大活力组团、二十余项运动设施，举步即享运动休闲健康活力。

加速兑现，365天360°全速发展

• 2025年6月约3500㎡的体育馆已全面呈现，7月即将开放；
• 2025年北师大合作仪式正式签约，与北神树共建十二年制北师大附中；
• 2025年6月亦庄万象汇取规证，即将开工建设；
• 2025年底地铁17号线计划全线贯通施工，2027年可实现全配套兑现；
• 北京润府工程稳步推进，“”领潮会所、达尔文营地、星空顶车库生机之环、达尔文童梦谷”逐次绽放，品质实景持续呈现中。

超级产品 新一代好房子作品

北京润府·雲萃基于华润置地“三好十二优”好房子体系，打造全场景要素-好社区、全生命周期-好产品、全生活触点-好服务的新一代好房子产品，以品质人居产品回应美好生活期待。

雲萃在原有规划上增配了首层架空、邻里共享空间和风雨连廊等；相关住宅楼对平面布局进行了优化调整，相应调整了建筑间距；同时，产品户型进行了全面提升，部分楼栋增加了南向开敞阳台和北向设备平台。

延续润系立面经典美学内核，融合“经典、华丽、松弛”的度假式设计哲思，“幔水廊岛”归家四幕渐入家境；打造极具辨识度的城市美学封面，将建筑、生活与自然的深度共鸣。

全龄全时共享空间：打造达尔文营地+达尔文童梦谷赋能儿童友好社区；架空层设置轻运动盒子空间：涵盖阳光图书馆、疗愈师、乒乓球、棋牌室、24小时无人超市、社区活动室、学习盒子等老少咸宜体验场景。

无风雨归家路线：打造社区[第二地面]生机之环、风雨连廊串联全天候归家动线。

超复合空间：主卧小家化&mini吧配置，南向空间可分可和、实现办公、陪娃、多兴趣等功能场景切换；

配置革新升级：全套方太超智能厨电+内置收纳满配；多项人性化细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮……

MAX魔法收纳：六重MAX收纳体系+L型餐边柜强大功能空间；加配豪宅化功能设计，轻奢简约精装实现超能生活。

超级服务 丰盈生活新享法

华润置地好房子战略，万象服务以五级全维品质服务服务，打造比肩豪宅的居住感受；通过细致入微的服务标准护航日常，让社区真正成为邻里温度与多元生活的聚场。

润比邻社群共建：秉持“社群有温度，生活有意思”的理念，以平台化运作、精细化服务，体系化运营三大模式，围绕“社群内容、社群空间、会员福利、线上陪伴”四大核心内容，从物理空间到精神空间，重塑社区中人与人的关系，打造温暖的熟人邻里圈。

领潮会所6大功能：约1800㎡领潮会所的高定空间，聚合无界泳池、环氧健身、沐光书廊、私宴厅、景观会客厅6大功能场景，以华润置地面向全国客户的社群综合服务品牌「润比邻」串联起志趣相投的圈层。

业主专属权益：未来万象商业资源业主身份权益嫁接，7月即将开启城市体育公园运营，打造多维丰盛的业主专属权益体系。

北京润府·雲萃 户型鉴赏

北京润府·雲萃前瞻设计建面约98-159平米“新一代好房子作品”，以超级产品力，深刻解构空间边界，引领多元生活场景的升级变革。