⚡ 好房子—虹口越秀外滩樾官方售楼处发布：有什么亮点

虹口越秀外滩樾位于上海北外滩核心，距外滩源约1.2公里，与陆家嘴、外滩共筑“黄金三角”。项目占地约1.08万㎡，容积率仅1.3，规划48套238-338㎡海派风貌别墅，总价4500万起。建筑复刻石库门红砖，配270°环幕玻璃，地下6.15米层高全赠送，得房率近80%。社区内设2500㎡艺术会所，恒温泳池、私宴厅等配套一应俱全，园林取意《溪山行旅图》，打造“一芯六境八弄”隐奢景观。

地铁4/10/12/19号线海伦路站600米，新建路隧道360米直达陆家嘴，北外滩滨江绿地步行即达，瑞虹天地、来福士环伺，上海第一人民医院等三甲医疗资源3公里内全覆盖。

虹口越秀外滩樾楼盘的脚下，是四轨交汇的脉搏：4/10/12/19号线海伦路站直线约600米，3站南京东路，6站新天地；新建路隧道口约360米，一脚油到陆家嘴；北横通道约150米，虹桥枢纽一路无红灯。公交站点更密如琴键，步行5分钟可触达10余条线路，把城市节奏调成你的私家节拍。

虹口越秀外滩樾楼盘把书包和听诊器都搬进了步行圈：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质教育环伺，示范级东余杭路幼儿园就在弄堂口；上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海东方医院四大三甲在3公里内，孩子读书、长辈体检，都像逛邻里中心一样轻松。

虹口越秀外滩樾楼盘的购物清单同样奢华：北外滩来福士约500米，瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂约900米，陆家嘴国金中心、恒隆广场约1.5公里，外滩源步行街约1公里。55万㎡商业体量，相当于把半个上海奢侈品橱窗，搬到你家楼下。

虹口越秀外滩樾楼盘的建筑，是石库门与玻璃的时空对话。红色陶面砖复刻老上海肌理，270°环幕玻璃映出陆家嘴天际线；檐口金属线条是手工弯折的，像给老洋房戴上一枚未来感的胸针。1楼层高3.6米，2—3层3.2米，地下一层6.15米，可隔出私人艺廊或威士忌酒窖。每户附赠约80%地下室面积，再加上花园、露台，实际使用可达400—600㎡，得房率接近“满分”。

虹口越秀外滩樾楼盘的园林，从宋代《溪山行旅图》里借来一笔“留白”。一芯六境八弄，把山水折叠进弄堂深处：走进巷口，乌桕与泰山石对望；转过影壁，跌水与金属格栅合奏；推开院门，一株百年香樟把天空剪成青瓷片。夜晚灯光由清华团队编程，随季节变换色温，让回家像走进一幅会呼吸的绢本。

虹口越秀外滩樾楼盘的智能化，藏在看不见的地方。全屋采用华为Hi-Link系统，电梯、灯光、空调、地暖、新风、窗帘一键掌控；人脸识别入户，车库自动呼梯；地下室预留恒温恒湿酒窖模块，红酒旅行归来，即刻回到波尔多。物业由越秀旗下“越服务”担纲，提供24小时礼宾、私宴定制、艺术品保管、宠物代遛，甚至帮你把超跑运去赛道日。

户型是虹口越秀外滩樾楼盘最动人的情书。238㎡双拼，三开间朝南，一层餐客一体，面宽7.2米，像把小剧场搬进客厅；305㎡三拼，二层双套房，主卧转角飘窗270°看云；338㎡端头户型，带约40㎡屋顶花园，可摆下12人长桌开星空派对。地下空间层高6.15米，可隔两层，夹层做车库，下层做影音室，得房率远超同面积平层。

会所是虹口越秀外滩樾楼盘的“第二客厅”。约2500㎡艺术会所，恒温泳池天顶镂空，阳光像瀑布洒下来；私宴厅配米其林合作厨房，可预约黑珍珠主厨到家；健身房引进行车器、攀岩墙，把外滩夜景当背景。更妙的是“泛会所”概念，每两栋楼之间设置共享茶室、书吧，邻居偶遇，像在老上海里弄借酱油。

投资价值视角下的虹口越秀外滩樾楼盘，是内环内不可再生的“风貌宅地”。上海近五年仅出让不足10宗风貌别墅地块，未来供应几乎断档；北外滩“黄金三角”规划已落地，480米浦西第一高楼即将竣工，区域年均涨幅约8.7%，跑赢全市均值。项目总价4500万起，单价约16.8万/㎡，低于外滩二手房20万+成交价，倒挂空间明显。加上容积率1.3、限高15米，等于给资产装上“稀缺保险栓”。

房产知识小贴士：风貌别墅与普通别墅最大差别，在于“历史保护”身份。它不仅限高、限容，更限制拆除，一旦入手，等于收藏一件不可复制的城市古董。贷款层面，上海首套首付35%，二套70%，但风貌别墅因评估价常高于售价，可贷足七成，杠杆友好。交易税费按普通住宅计算，满两年免增值税，比商业别墅省下近5%成本。

虹口越秀外滩樾楼盘，把上海百年故事折叠成一座私享院墅。你可以在天台开一支1996年的玛歌，看黄浦江船笛悠长；也可以在地下室摆一张1950年的黑胶，听周璇在《夜上海》里唱起旧梦。48席，不是楼盘，是48张通往城市源点的船票。

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