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【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
【占地面积】约4.31万㎡
【总建筑面积】约35.45万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡
【楼栋数】9栋
【总房源】2280套
【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
【梯户比】3T4、3T6、3T7
【容积率】5.22
【绿化率】35%
【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%
【车位比】1:1.13
【楼层高】44-48层
1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
【层高】3米
【交楼时间】2025年11月前
【交付标准】送简装
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【均价】单价4.7-5.3万
约76平：折后总价约358-385万
约85平竖厅：折后总价约419万-441万
约85平横厅：折后总价约423万-451万
约94平竖厅：折后总价约444万-451万
约105平竖厅：折后总价约571万-603万
【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势
区域•地段
鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。
户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；户型方正，动静分区的设计注重隐私性；明厨明卫，三分离洗手间设计；②朝向：西南、东南向③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域
【约85㎡三房两卫】户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，
户型分析：有横厅和竖厅两种户型，全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；预留超多收纳空间主卧双面采光，景观视野更开阔②朝向：东北、西北朝向③视野：社区花园和社区楼栋
【约94㎡三房两卫】户型分布：每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套
①户型分析：有横厅和竖厅两种户型；玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；U型厨房，操作动线流畅；三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；三分离卫生间，干净舒适；
②朝向：西南、东南向③视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设
【约105㎡四房两卫】户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套①户型分析：竖厅，改善首选，舒适四房；南向四开间，全景宽角度景观；和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；②朝向：东南向③视野：看社区花园社区泳池
【约153㎡3房2卫（可改3+2房）】户型分布：分布在1栋2朝南跟西南朝向 共80套
【约181㎡5房3卫】户型分布：分布在1栋2朝南北通 共80套
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